如今的天津樓市，可以說已經進入“拼價模式”。
一個個樓盤開出的價格和即將開出的價格，讓BC君都有點小激動，在腦海裡把有錢的親戚捋了好幾遍……
本週，有兩個樓盤的價格最“驚喜”。
一個是金地藝墅家，在365社群和經紀人的朋友圈都刷屏了。
項目從9月14日開始認購，從售樓處獲得的價格信息來看，高層20000元；小高22000元（11層）；洋房24000元，價格都包含精裝修，公開的精裝標準是3980元。算下來，這個價格確實相當合適，與周邊樓盤的價格差距已經超過了7千元，高的達到了1萬元。產品差別先放一邊，單單這價差，啥買房理念都會崩塌，吸引力太大了，難怪有群友感嘆“超便宜”。
BC君特意在中午的時段去了一趟，想著人會少一點，沒想到沙盤還是被圍的水洩不通。還是那句老話，沒有賣不出去的房，只有賣不出去的價。需求不會消失，都在觀望等待機會而已，只要有政策刺激、好的產品（參見《不服不行！都限價1萬5，它為啥能賣到3萬？》）、便宜的價格，買房人的爆發力還是很足。
金地藝墅家現場認購狀況相當不錯，通過這個樓盤的表現，可以得出三個結論：
1、買房人的心裡預期已經坐實，只要價格回到2016年7月份，就會被認為超便宜，這也給其他開發商指明瞭方向；
2、房子要想賣得好，價格必須要比周邊低，俗稱“找人抬轎子”；
3、精武鎮板塊會成為明年環城最熱的板塊，沒有之一，因為精武鎮的三價聯控地密佈，外加李七莊還有兩個項目（金地和萬科），預計年底開盤，BC君打聽了一下，價格也在2萬左右。
精武鎮已出讓地塊和掛牌地塊
另一個有“驚喜價”的樓盤是河東區的路勁太陽城。
項目最近推出了大力度的優惠，時光裡已經處於準現狀態，清盤特惠房源才24900元起，市區最低價無疑！想起了2016年底，紅橋的振業名邸賣27000，是當時的全市最低價，兩年過去，反而更低了！
市區2萬5的價格，已經低於很多環城四區的樓盤和市區二手房的價格，性價比沒的說。另外，第九季的均價也調到了28500元，之前是29200元，主推74-92平米的戶型，算下來，市區的門檻已經低到210萬了。
除了這兩個項目之外，BC君還打聽到一些樓盤的優惠力度也很大，像9月13日加推的振業鉑雅軒項目，距上一次開盤已經過去兩年多（一期都入住了），開發商本來想憋個大寶，估計是被遠洋琨庭、天成鉑悅此起彼伏的開盤加推弄急了，這次開出來的價格是中間戶2萬、邊戶2萬3（現房），小區一期二手房掛牌在2萬7左右。
天地源熙樾臺特惠單價4萬；中儲正榮棟境有3萬1的房源；南開悅璽會有低於3萬5的房源；南開1911有可能低於4萬8（精裝）入市；……還有開發商馬上就要啟動旗下所有樓盤的促銷活動，力度也不小。
……
9月份，新房吹響了“以價換量”的號角，這是嚴格調控一年半以來（自2017年3月份），政策效果正式顯現（今年3月份只有少量樓盤打折）。
買房人估計都會問一個問題，現在能抄底嗎？
BC君的答案是，務必擺好抄底姿勢！
按照歷次週期經驗，新房只有明降才叫真的觸底（這之前有降的也基本都是暗降），觸底之後會有4-6個月低谷期，現在是9月份，按6個月計算，就是到明年2月底，而每年的1-2月份是年初，又趕上春節，開發商基本都不推房源了。所以，從9月份到12月底，是開發商完成全年任務的關鍵時期，也會是這一輪週期的低谷期，買房人要瞅準機會了。
追漲殺跌是人之常情，有些人跌了反而不敢出手，但你只要明白一件事情就可以，現在買房，已經秒殺前兩年買房的人，入手成本比他們都低，就算天塌下來還有高個頂著。
BC君建議買房人，不用天天研究國際大勢、政治經濟，更不用看媒體說房價要怎麼怎麼著，看多了自己都迷糊，只要專心關注本地的行情就行，不要奢望房價回到2016年上半年，如果能回到2016年7月份就可大膽抄底。當然，這個標準只適用低地價盤和三價聯控盤，說完，高價地又默默的把“轎槓”換了一下肩膀！
最後友情提醒——房住不炒！
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