如今的天津楼市，可以说已经进入“拼价模式”。
一个个楼盘开出的价格和即将开出的价格，让BC君都有点小激动，在脑海里把有钱的亲戚捋了好几遍……
本周，有两个楼盘的价格最“惊喜”。
一个是金地藝墅家，在365社群和经纪人的朋友圈都刷屏了。
项目从9月14日开始认购，从售楼处获得的价格信息来看，高层20000元；小高22000元（11层）；洋房24000元，价格都包含精装修，公开的精装标准是3980元。算下来，这个价格确实相当合适，与周边楼盘的价格差距已经超过了7千元，高的达到了1万元。产品差别先放一边，单单这价差，啥买房理念都会崩塌，吸引力太大了，难怪有群友感叹“超便宜”。
BC君特意在中午的时段去了一趟，想着人会少一点，没想到沙盘还是被围的水泄不通。还是那句老话，没有卖不出去的房，只有卖不出去的价。需求不会消失，都在观望等待机会而已，只要有政策刺激、好的产品（参见《不服不行！都限价1万5，它为啥能卖到3万？》）、便宜的价格，买房人的爆发力还是很足。
金地藝墅家现场认购状况相当不错，通过这个楼盘的表现，可以得出三个结论：
1、买房人的心里预期已经坐实，只要价格回到2016年7月份，就会被认为超便宜，这也给其他开发商指明了方向；
2、房子要想卖得好，价格必须要比周边低，俗称“找人抬轿子”；
3、精武镇板块会成为明年环城最热的板块，没有之一，因为精武镇的三价联控地密布，外加李七庄还有两个项目（金地和万科），预计年底开盘，BC君打听了一下，价格也在2万左右。
精武镇已出让地块和挂牌地块
另一个有“惊喜价”的楼盘是河东区的路劲太阳城。
项目最近推出了大力度的优惠，时光里已经处于准现状态，清盘特惠房源才24900元起，市区最低价无疑！想起了2016年底，红桥的振业名邸卖27000，是当时的全市最低价，两年过去，反而更低了！
市区2万5的价格，已经低于很多环城四区的楼盘和市区二手房的价格，性价比没的说。另外，第九季的均价也调到了28500元，之前是29200元，主推74-92平米的户型，算下来，市区的门槛已经低到210万了。
除了这两个项目之外，BC君还打听到一些楼盘的优惠力度也很大，像9月13日加推的振业铂雅轩项目，距上一次开盘已经过去两年多（一期都入住了），开发商本来想憋个大宝，估计是被远洋琨庭、天成铂悦此起彼伏的开盘加推弄急了，这次开出来的价格是中间户2万、边户2万3（现房），小区一期二手房挂牌在2万7左右。
天地源熙樾台特惠单价4万；中储正荣栋境有3万1的房源；南开悦玺会有低于3万5的房源；南开1911有可能低于4万8（精装）入市；……还有开发商马上就要启动旗下所有楼盘的促销活动，力度也不小。
……
9月份，新房吹响了“以价换量”的号角，这是严格调控一年半以来（自2017年3月份），政策效果正式显现（今年3月份只有少量楼盘打折）。
买房人估计都会问一个问题，现在能抄底吗？
BC君的答案是，务必摆好抄底姿势！
按照历次周期经验，新房只有明降才叫真的触底（这之前有降的也基本都是暗降），触底之后会有4-6个月低谷期，现在是9月份，按6个月计算，就是到明年2月底，而每年的1-2月份是年初，又赶上春节，开发商基本都不推房源了。所以，从9月份到12月底，是开发商完成全年任务的关键时期，也会是这一轮周期的低谷期，买房人要瞅准机会了。
追涨杀跌是人之常情，有些人跌了反而不敢出手，但你只要明白一件事情就可以，现在买房，已经秒杀前两年买房的人，入手成本比他们都低，就算天塌下来还有高个顶着。
BC君建议买房人，不用天天研究国际大势、政治经济，更不用看媒体说房价要怎么怎么着，看多了自己都迷糊，只要专心关注本地的行情就行，不要奢望房价回到2016年上半年，如果能回到2016年7月份就可大胆抄底。当然，这个标准只适用低地价盘和三价联控盘，说完，高价地又默默的把“轿杠”换了一下肩膀！
最后友情提醒——房住不炒！
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