这是AI君的第254篇原创文章，觉得有用可以转发到购房群，捎给更多迷茫的购房人。
Bingo！又到了每个月的开盘地图播报时间。经过AI君统计，10月份西安预计将会有50个项目开盘，总计超过1万套房源。这些项目有些已经公示了备案价，甚至还有些已经获得预售证，不过都还没正式开盘，其中某两盘已有3个月没开盘了。大家刚好趁着假期空闲，好好研究一下这些楼盘的性价比，收假回来就可以瞅准下手啦。
AI君总计搜集了50个可能开盘的项目，这些楼盘的统计渠道有四种：已经获证还未开盘、已出备案价还未开盘、小道消息获得、正在平销。
备注：以下信息仅供参考，具体请以西安市房管局和售楼部为准。开盘地图AI君会努力做好，不求最好，只求更好( • ̀ω•́ )✧
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别拿了图就走，下面还有千字干货！
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3盘已获证，但还未开盘
截止2018年9月28日下午17:00，西安仅有3个项目拿到预售证还未开盘，分别是金泰经开花城（毛坯）、融创西安壹号院（一期）（精装）、西安曲江褐石小镇B地块二期（金地南湖艺境）（精装）。据悉，自然界、全运村、美好时光也已经拿证了。
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其中金泰经开花城值得注意，小区位于经开区草滩三路，备案价非常低，仅有8422元/平，293套，93-106平，十分适合首次置业的刚需家庭。小区周边多为食品加工厂，北侧4公里处是渭河生态保护区，环境非常优美，不过周边目前人气很低，发展较为缓慢，配套也不成熟，比较适合经开城北工作的刚需族。项目有楼盘测评，戳此处来了解》》》
融创西安壹号院本次出备案价是在9月21日，拿证在9月26日，办事效率很高。小区紧邻东二环胡家庙3号线地铁口，地理位置优越，交通十分方便。不过精装小高层2.2万的均价，以及192-230平的超大户型还是限制了不少购房者，比较适合资金充裕的改善人群。
金地南湖艺境本次精装洋房价格在13850元/平，这个价位在曲江二期并不算太高，何况还是精装洋房。小区周边交通条件一般，目前没有地铁规划，距离曲江城市运动公园仅有500多米。面积84、117平，比较适合对居住舒适度要求较高并且资金较为充裕的刚需家庭。
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36盘已出备案价，但还未开盘
西安目前已出备案价但还未获证的项目有36个，总计10331套房源。
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金辉“双花”
值得注意的是，金辉这两个项目备案价公示时间都很早，金辉高新云璟是2018年6月29日公示的价格，金辉世界城更早，是6月14日和6月20日（两批）。从公示价格到现在已经接近100天了，但还迟迟未获得预售证，其中缘由很值得玩味。
今年624新政刚公示不久，就有购房者称获得金辉置业顾问的通知，金辉世界城预计在3个月后，即9月份开盘。眼看着西安楼市的黄金时段已过，金辉依旧毫无动静。AI君觉得：第一，开发商十分自信，确信自己的产品能够抗住市场下行的压力并且获得不俗的销量。第二，金辉备案价刚公示时，适逢西安线上登记平台首次开启，当时就锁住了4万多购房者，这个时候入市将面临十分激烈的市场竞争，将担负不小的风险。不过这些都是AI君的猜测，具体情况如何欢迎大家留言讨论。
不过，金辉的这两个项目还是十分值得入手的，地段都很不错，紧邻地铁口，金辉高新云璟更是处于高新区十分成熟的科技西路，3号线丈八北路地铁口，在均价超过1.6万元/平的高新区，精装价格1.5万还是值得入手的。金辉世界城位于曲江二期黄金地段，左边运动公园，右边地铁口，北侧紧邻曲江一期，精装高层还有1.3万元/平的房源，性价比还是很高的。
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高性价比盘捡漏
除了金辉的两个项目，已出备案价的项目中还有以下楼盘值得各位注意：林邑、上和郡、城市锦上都是二环边9字头，林邑、上和郡位于地铁口。灞业大境、中国铁建青秀城位于地铁口，均价1万元/平出头，尤其青秀城还是精装产品。
华远辰悦的价格在这里解释下，还未获证的1/7/8#楼的备案均价原本是8361元/平，只不过这些房源里包含之前已经出售但未备案的房源，剔除之后，剩余的还未出售的房源的价格是9787元/平，395套。
华远辰悦实体楼
表格中大华有两个项目，大华·公园世家和大华翰林华府，距离地铁4号线都不太远，一个9字头，一个1万出头，价格都不高。大华公园世家更靠近曲江一期，小区开发也比较久了，已经有交房的楼栋，自带的配套也比较齐全，还是比较值得入手的。不过，AI君听说这两个项目近期可能不会开盘，这个消息的真实性无法考证，有了解情况的网友欢迎留言讨论。
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正在平销，可直接购买的项目
上周西安有16个项目线上登记，有类似高科麓湾、蓝光公园华府这类超级热盘，还有几个项目登记人数较少，最终平销。分别是世茂璀璨倾城、绿城桂语江南、颐馨湿地壹号、清凉灞柳、三迪·曲江香颂枫丹 ，感兴趣的购房者可前往售楼部咨询，可以直接购买。
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小道消息获得的开盘楼盘
AI君通过咨询置业顾问、网友提供等途径，了解到以下10个项目可能会在10月份开盘，分别是天琴湾、当代嘉宝、康桥悦蓉园、中南樾府、君合天玺、金地常宁府、汇悦城、中南青樾、华润置地未来城市、碧桂园天玺、恒大悦龙台。
金地常宁府、当代嘉宝、康桥悦蓉园、汇悦城、华润置地未来城市、碧桂园天玺、恒大悦龙台都是纯新盘，而且都是品牌项目。其中康桥、汇悦城更是首次入驻西安的新品牌，AI君也写过楼盘测评，文章底部就能找到奥。目前康桥、汇悦城、恒大悦龙台的售楼部都已对外开放，感兴趣的购房者可以前去案场咨询。
AI君有话说
金九没有来，银十压力也很大，但大家还是要密切关注市场动向。今天楼市有条消息值得注意“社科院建议推动有条件的城市取消期房预售行政许可”。这将产生一系列深远影响，AI君也在上一篇取消预售制的文章中有做过分析（戳此了解>>>）。楼市扑朔迷离，应当采取谨慎的态度，但如果你是刚需，还是可以看中就出手的。
备注：本篇文章中涉及的部分楼盘AI君已写过楼盘测评，在本文底部按照区域已排列好，乖乖等着各位“临幸”哟。关于金辉和大华大家有了解实情的，欢迎留言讨论~
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