廈門
近期，關於廈門房價暴跌的消息成為網絡輿論熱點。記者在實地調查中發現，受調控政策的影響，廈門房地產價格和成交量存在不同程度的回落，一些郊區房價下跌明顯，市民的觀望情緒在加大。但業內分析人士普遍認為廈門房價下跌並非市場過度疲軟，而是調控政策下的合理迴歸，預計後期廈門房地產市場將繼續保持穩定發展態勢。
近日，“廈門樓市崩盤”被市場熱議，有自媒體報道稱“相比2017年3月高峰期，島內每平方米已經下降了1萬-1.5萬元，島外下跌6000-1萬元”。
記者連日走訪瞭解到，經過調控收緊，廈門島內島外的房價的確有所回落，成交量下降。在廈門島外翔安區的新盤項目融創·東南府項目，售樓人員告訴記者，該樓盤是2016年拿地，當時去配建後的樓面價37512元/平方米，現在高層95平方米公寓售價36000元/平方米。“由於政府限價，現在售房是在賠本賺吆喝，預計每一套都會賠100萬元，預計整個樓盤高層公寓會虧損5億元。”
海南
隨著利好逐漸出盡，加之海口、三亞等城市在住建部約談等壓力下，先後對房企進行“口頭”指導，對網籤備案價格設置了“天花板”，海口、三亞等地房價進入9月以來，逐步出現回落跡象。
海南“金九銀十”風光不再
進入傳統的“金九銀十”，對於消費者而言，海南房價似乎正在向好的方向發展，已經持續飆漲了近兩年的房價，似乎正在放慢速度，並且一些區域已經出現鬆動跡象。
國內一家大型房企在三亞開發的項目，經歷了幾個月的“蟄伏”之後，取得了一棟樓的預售證，選擇在傳統的“金九銀十”開啟之前銷售，價格備案每平方米28000元，打完開盤折扣之後最低可以達到每平方米26000元。而此前該樓盤均價曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已經成為近段時間三亞樓盤調低價格的“標誌”。
“三萬多是去年的事情了，今年價格備案管控很嚴格，我們只能按照政府指導價銷售。”上述項目負責人表示，“調價也是迫不得已，一是全域限購，符合購房資格的客戶購買力不足，二是價格備案管控，這兩點決定了只能按照目前這個價格銷售。”
此外，近日，北京、上海、深圳、廈門等多個熱點城市相繼傳出樓市降價的消息，新房、二手房市場似乎都有降溫跡象，此前備受關注的熱點樓盤也不再火爆。難道樓市真的轉冷了？
降溫
多個熱點城市郊區盤定價鬆動
“凡是陌生電話，一小部分是推薦理財產品，大部分是賣房的。”劉陽說，雖然幾個他知道的樓盤並未明顯降價，但已經出現了一些優惠活動。
劉陽還記得，9月中旬，一處位於南三環附近的公寓房開盤價從之前宣稱的11000元~12000元/平方米降到了不足10000元/平方米，但之後價格又漲了回去。這兩天，他詢問該樓盤是否還有優惠活動，置業顧問沒有正面回答，只是說讓劉陽過去看看，“價格也給力，房子也給力”。
作為樓市風向標的北京也頻現降價促銷。位於大興區南六環外的一處限競房，政府最高限價42000元/平方米，一位置業顧問告訴中新經緯客戶端，該樓盤主推89平方米的住宅，預計9月底開盤，相較於最高限價，一期住宅的售價在36000元/平方米左右。
在深圳，有媒體走訪了十餘個樓盤發現，看房的人數寥寥，多數樓盤只有三五組客戶，與市場火爆之時不可同日而語。大鵬新區一個樓盤，目前在售93～124平方米的住宅，不僅價格較之前有所下調，還推出了分期首付為客戶墊資。
上海寶山區羅涇板塊某樓盤更是推出了“買房送寶馬”的優惠活動。銷售人員對媒體表示：“‘買房送寶馬’這個活動涵蓋了所有房型，贈送的車型為寶馬3系、X1以及1系，具體車型視戶型、樓層等略有差異。如果不選擇送車，也可以折價抵扣到房款中，抵扣金額為20餘萬元。”
房企融資收緊，償債也迫近高峰，可想而知，銷售壓力將進一步加大。張宏偉認為，從今年7、8月份開始，市場就已經出現變化，只是現在愈發明顯。而從現在到明年7~8月份，市場將呈現下降走勢。
“不只是三四線城市，一二線城市也會轉冷，降價銷售的現象會越來越多。高價樓盤的調整幅度可能較大，剛需盤也會出現一些調整。” 張宏偉說。
張大偉雖然不認同市場已經出現轉冷，但他也表示，如果調控政策依舊持續下去，面對年底的資金壓力，房企可能會在10月中下旬進行降價促銷。
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