買房是一個老生常談的話題，樓市指聞也是從買房經歷過來的人，一路上經歷了各種坑、踏過了各種陷阱，才買的自己理想的房子，所以如果你是剛需買房小白，或者買房經驗不多的人，有些經驗是需要借鑑學習的。從看房子的那一刻起，買房路上就鋪滿了荊棘、註定了不會一路平坦，輕則被忽悠沒啥大事兒，重則買到了別人都不想買的房子，白白做了無辜的接盤俠，房產交易對於普通人來說一個較大的投資，動輒上百萬、幾百萬的生意，開發商和中介隨便動下腦筋，就讓你輕鬆虧掉5萬、10萬不止。
自從進入2018年下半年，房價穩中有跌的趨勢越來越明顯，樓市指聞再次提示有幾個媒體報道很少的房價動態：1、房產信息全國聯網完成，這或許將是兩年之後進行房價與房產嚴格管控措施的第一步，在廣東某個地區部分人“購買了”很多房子，所以現在正在悄悄甩房呢（當然了，這樣的動態除非接觸，就像明星八卦一樣，普通人很難了解到。）2、房價很高，一般人買房之後80%收入都用來支付按揭貸款了，所以購買力大大降低，實體經濟需要發展，所以房價調控將是一個長期性的工作。從以上這兩點，我們基本就可以抓住房價未來的走勢如何了，每個人買房都希望房子升值，但是如果房價暴跌了怎麼辦呢？樓市指聞提示：一旦房價暴跌，這3種房子率先貶值，第2種5折都賣不掉。
第一種房子：三四線硬生生被炒起來的房子。三四線房價從2年前開始波動上漲，既有棚改的影響和作用，也有炒房者推波助瀾，目前，三四線房價虛高成分很大。看一個地區房價是不是過高（是不是泡沫過大）只需要看當地發展水平即可，只要城市活力足夠，發展水平快速，那麼是足以支撐高房價的，相反地如果地區發展活力不夠，發展緩慢（產業不夠、人口吸引力不足），那麼縱然現在房價很高，將來也將逐步迴歸理性。所以樓市指聞認為，一旦房價暴跌，三四線被生生炒起來的房價由於沒有支撐，將會率先下跌。到了2018年下半場，買房要看清趨勢，不要白白做了別人的接盤俠。
第二種房子：目前無法證明自己身份的小產權房。小產權房是相對於大產權而言的，開發商拿地建造的房子叫做大產權房，沒有經過土地拍賣、沒有經過預售許可的房子叫做小產權房。小產權房一般包括村建房、企業房等類型。根據目前的相關規定，小產權房在集體內部成員相互買賣有效，集體成員外人員買賣屬於無效的。小產權房由於是在集體用地上建造的房子，沒有土地出讓金、沒有各項稅費等，所以房價很低（相對於商品房而言，如果商品房房價2000元/平米，那麼同樣的小產權房價可能只需要8000元/平米，沒錯，就是這麼任性。）
但是格局規定，小產權基本屬於無效交易，包括房屋買賣合同無效和無法辦理不動產權證，也就是說如果A購買了B的一套小產權房，縱然A給了B購房錢，但是房子其實不是A的，仍然是B的房子。樓市指聞提示，如果有能力的話儘量不要購買小產權房，至少至今依然交易無效，不要看著房價低就入手，到最後哭都沒眼淚（白花錢房子不是你的）。一旦房價暴跌，小產權房將最先不保值，甚至5折都賣不掉，在小編身邊就有這樣的例子，一個朋友在湖北十堰白浪區2011年花了10萬元買了一套小產權房8樓，2017想要賣掉換房子，由於比較著急最後3.8萬元出手的，白白虧掉50%的錢（賣房過程很痛苦，因為現在大家都聰明，都知道小產權房不能買，差一點5折都賣不掉了。）
第三種：跟風買房，例如商住房、公寓房等。10年裡房價高歌猛進，很多人都想進入樓市撈一把，但是苦於手頭上的錢不夠，商品房價格高買不起，於是很多人退而求其次買了比較便宜的商住房、公寓房（我們其實都知道一分價錢一分貨，便宜的東西基本存在一些弊端的）。隨著房價冷卻，一旦房價下跌，商住房可能比商品房貶值的更快，如果你仍然想買房子，樓市指聞已經不建議你購買商住房、公寓了，現在房價穩定等攢夠了首付款安安心心買套商品房吧。
一旦房價暴跌，這3種房子貶值最快，買房要注意避開。特別是第二種小產權房買房儘量要避開，本來就不值錢（買賣交易也是無效的），一旦房價暴跌，這種房子最不保值，5折都賣不掉。買房路上有我陪你，更多買房知識，點擊關注我吧！
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