房子不僅可以提供住所，更是自己溫暖的港灣和後臺支柱，特別是在現在社會，買房是每個人畢生的夢想。買房的方式分為兩種，即全款買房和貸款買房，中國除了5%的土豪，其他95%的普通民眾通常都是貸款買房。但是買房的喜悅沒法蓋過房貸帶來的壓力，下面，象盒小編將給對此還有疑惑的“理財小白”，好好講一下“30年等額本息”和“20年等額本息”的差別。
商 業 貸 款
期限20年的房貸將比期限30年的房貸每月少支付1237.17元，總利息將少支出34萬元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，對於收入不同的群體效用也不同。
1、長期貸款：收入不穩定或低收入人群，適合長期貸款。
一些人選擇超長期（30年）還清房貸，有的的確是經濟有限，也有的是基於投資考慮，這樣可以拉長還款期限，減緩還款壓力。每個月給銀行這麼多錢，還不如拿去投資、理財，有利於保證生活質量。當然不排除有特殊情況，有人因為生意週轉或者其他情況而拉長貸款年限。
2、短期貸款：如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款。
有時候第一種情況的朋友也會選擇短期貸款，這部分人可能有個共同特點：就是不喜歡欠別人錢。貸款時間越短利息越少。很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。
3、土豪：已被移出群聊。
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