芳華已逝，持續至少20年，政府壟斷“住宅用地供應”的時代，就像是馮小剛電影《芳華》中被解散的文工團！
未來已來，中國內地宅地供應從此進入“無問西東”新常態！
1月15日，很多企業的發薪日，中國樓市平地一聲雷。國土資源部部長姜大明說，我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。政府將不再是居住用地唯一提供者。
這段話雖然短，但卻透露了一個重磅信息：
簡單一點說，就是非房地產企業，如果你手中有土地，也是可以拿來建住宅的。這就意味著政府將不再是居住用地唯一提供者，同時，開發商也不再是一手新房的唯一供應者。
手中有地的非房地產企業建住宅，也叫單位自建房，這對年紀大一點的中國人並不陌生，90年代之前，國有企業都是負責給職工分房的，在這些福利房裡，物業費、房租是象徵性的，甚至水電、暖氣費，效益好的企業還給補貼！
而所謂的小產權房，並不存在回春現象，是指叫春而已！
部長說得很明白，農村集體經營性建設用地，只能用於租賃住房試點，也就是說，這就斷了小產權房回春的念頭，因為小產權與大產權的重大差別就是集體與國有的土地性質之分，土地性質不變，住起來沒有去別，但房子權屬性質也就有了雲泥之別！
問題來了，好懷念那個住房不要錢，或只要一點錢單位自建房的時代，但核心是，會有產權麼？
如果有產權，未來年輕人到京滬深就業，恐怕要先看單位有沒有自建房，沒有的話，除非工資高到幾年內能買的起房！而且如果有產權，這將是房地產業的重大利空，相對於減少了需求側！
如果沒產權，那就類似於集體宿舍， 當然也有意義，起碼再到京滬深打拼的年輕人，有了安身立命之所，而且單位建的，肯定離單位近！
偏偏在這個小夥伴們都關心的問題上，部長沒有咬個牙印！
但專家們解讀說，單位自建房，沒有產權，因為部長的重點在後面這句話：推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
山哥也認為，單位自建房，不會有產權，以租賃為主，因為地方土地財政的路徑依賴，只能以文火慢燉的中醫療法，逐漸去除，不能採取疾風暴雨地革命形式！
眾所周知，土地是地方政府的錢袋子，命根子。這種現狀造成的一個弊端，就是一些地方土地出讓部門有意無意地調節土地供應節奏，熱點城市居住用地相對不足，且土地出讓價格一再走高，助推房價上漲。
但土地財政的益處在於，很多城市地方政府藉助於土地的高溢價，手裡有了大把銀子，城市建設得比歐洲的城市還漂亮！也做大了GDP！在做大GDP，讓城市變得更靚麗的政績衝動下，很多地方政府，以土地收入為質押，大量舉債。
2017年8月，一篇題為《中國財政的真相：25省負債，只有6省1市有盈餘》的文章在朋友圈刷屏。
主要內容是通過比對31省(自治區、直轄市)的國地稅收入與一般公共預算支出之差，算出各地財政收支剛性缺口(或盈餘)，25個省份財政收支存在缺口，只有廣東、江蘇、浙江、福建、北京、上海和深圳(計劃單列市)有財政盈餘。
這篇爆文，由於採取的統計口徑不科學，收入被低估，因此所謂的財政缺口被誇大。
從圖表可以看出，文章只探討了“一般公共預算支出”，沒有涉及“基金預算收支”、“國有資本經營預算收支”。使用的是地方全口徑財政收入和支出對比。
但這篇文章揭示的地方政府負債現象，的確需要引起重視與認真對待。
而政府的基金預算收支，2016年，全國政府性基金收入46619億元（其中地方政府收入42441億元），中央收入佔比不到10%。所以，這塊收入主要是地方收入，也主要為地方所使用。但地方政府基金收入裡，賣地收入是37457億元。
一旦進入（地方）政府不再是居住用地唯一提供者的新時代，恐將難保37457億元的賣地收入，從這個意義上說，土豪（土地財政）芳華已逝！
未來一定是無問西東，租購併舉時代，至少大量進入京滬深等一線城市的年輕人，會依靠單位自建房或政府提供的租賃房源，解決安身立命問題，而大量的四五線城市，由於人口流入少，房價不高，企業數量也少，沒有租購併舉的迫切性。
未來已來，大佬們有三條路可走：
1、下沉四五線
如宇宙第一房企碧桂園、本土的建業，紛紛中心下沉四五線城市。
2、迎難而上，掘金房屋租賃紅利
前宇宙第一開發商--萬科，本土強勢房企正商，已經進軍房屋租賃行業，開創新未來紅利！
3、在鄭州這種強二線城市，要追求品質升級，服務剛改及高淨值人群
最近，鄭州的開發商很忌諱稱自己是剛需開發商，為神馬？因為未來低收入的剛需是要租房為生的！而剛改及高淨值人士，還是要追求品質生活，未來，租購併舉新常態一旦形成，剛改及豪宅市場將會放開，行政調控不復存在！
對小夥伴麼來說，未來也有兩條路：
1、打算去京滬深打拼的，就不要買房了，大部分人也買不起，即使有錢，房票也難取得！
2、在鄭州這種深具潛力城市打拼的，可以趁著政府按著房價的機會，擇性價比高樓盤上車。不論如何，有房者，在丈母孃面前，腰桿要硬於無房者！
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