媛84502236

三四線城市房價這兩年有多火呢，從碧桂園2017年全部營收超過一半以上來自三四線城市，就可見一斑。

由於一二線城市嚴格的調控限購政策，三四線城市2017年承擔了全國70%的購房需求，並且在2018年上半年依然以快速上漲為主。

但我們也必須清楚的認識到，三四線城市房價上漲，交易量很大，並不代表三四線樓市的市場好，而是因為一二線城市樓市受到國家政策的嚴厲下壓，致使住房成交量下降。也正因如此，各個大型房地產開發商紛紛轉戰三四線城市，一方面拉高了三四線城市房價，另一方面推高了三四線城市土地拍賣價格。

而這種趨勢也導致炒房投資客進入三四線城市，並且許多三四線城市樓市還承載了一二線城市限購外溢購房群體。

還有就是棚改貨幣化安置政策，致使大量剛需購房群體紛紛購房安家。

但是這樣的市場是不健康的，存在很大風險。

1、我媳婦老家漢中市，一個欠發達的農業城市，在這兩年房價翻了一番還要多，但是二手房市場極其冷淡，這也是大多數三四線城市二手房的真實情況。

反映出的問題，就是後續購買力不足，城市發展欠缺，樓市後勁不足，沒有新的人口進入，誰又來接盤呢。如果不懂市場規律的炒房投資客，大量購入這樣三四線城市的房產，未來的接盤俠極有可能就是他們自己。

2、棚改貨幣化安置的政策收緊，沒有了這最大的刺激樓市因素，三四線城市房產市場已經開始顯得疲軟。

3、“堅決遏制房價上漲”的國家經濟方向不會改變，三四線城市頂風作浪，只會自取其辱。

4、租房市場的火熱，隨著北上廣租房市場的火熱，房租上漲一下子成為熱點，這也意味著未來租房市場會逐漸成熟，三四線城市好不容易去掉庫存的房產在隨著開發商和炒房客的出走，自然會走下坡路。

總之，三四線城市落後的產能，人口的流失，以及欠發達，都不足以支撐房價的繼續上漲。

所以說三四線城市樓市存在變數很大，炒房的該消停了，“房住不炒”才會造福百姓。

李阿冰

我的觀念是上漲！原因還是老生常談。第一，地價上漲或保持不動；第二，原材料上漲；第三，人工費上漲，第四，配套設施越來越完善；第五，貨幣貶值；第六，新建房子越來越高端大氣上檔次；第七，城鎮化還沒有達到預期，第八，貧富兩極分化加速；第九，國家在等你上車；第十，國家政策調控。

三四線城市就是20年前的一二線城市，最新趨勢就是窮人越來越買不起新房，只能買二手房，現在一手房價都過萬了，越高端的樓盤銷量越火，房子越來越成為階層劃分的標誌，只要不是改朝換代，地震災害，別期待房價下跌，國家只是控制不讓過快上漲。有些人拿日本老齡化對比，哪裡有可比性，中國還有8億農民呢！不說了，愛信不信。

以無招勝有招

三四線城市應該指的就是地級市和南方沿海發達縣級市了，比如題主提到的山東濰坊，就是三四線城市。對於這類三四線城市的房子，筆者判斷，近年內會上下小幅波動，中期趨於穩定，長期還會慢慢上漲。主要看法如下：

1、三四線城市的基礎設施、各類資源、平臺資金、就業機會，雖然不如一二線城市，但都明顯高於縣城和縣級市，因此能夠較長時間吸引周邊人口流入，有一定的支撐基礎，房價下跌的空間不會太大，以穩為主。所以，剛需自住能買就早買。2、投資升值的話，目前的形勢和房價不是以前“閉著眼買房就賺”的年代了。一方面要“慎”，房價已經到了一個高位，象過去大漲的概率大大降低，買房後等待升值的“站崗”時間可能會較長，所以一定要慎重。另一方面是“淘”，不可否認，在一些經濟發達、氣候宜人、旅遊資源豐富的地方一定也有物有所值的房子存在，所以真正要買的話，必須沉住氣、按下心、費上力、仔細淘，或許可以淘到心儀的房子。

3、筆者認為，整體來說，未來隨著物價、工資上漲，房價也是走高的趨勢，但是房價收入比可能會下降。房地產市場會呈現分化趨勢，形成“強者恆強”的局面，即一二線城市需求長期存在，房價上漲；三四線城市需求和房價趨於穩定或小漲；五六線城市主要是縣城和縣級市，未來上漲的空間有限。

恐龍之想

房價上漲的實質是什麼？

看過我文章的朋友應該知道，房價上漲的實質其實是土地在增值，土地增值的根本原因是因為周邊的配套，比如：公交、地鐵、商場等等基礎設施愈發完善那麼土地增值的就越大，隨之的表現形式就是房價大漲。

然而如今，

問題是這些城市基礎配套足夠嗎？

上面我已經講過了，房價說到底是周邊配套情況的直接體現。土地周邊配套越完善，比如：商業、交通、學校等等就會使得房價越來越高，這樣就會出現中心城區和郊區的區別。那麼三四線城市的房價也應該是如此，其周邊配套足夠優秀或者說其基礎配套配得上這麼高的房價嗎？這點是我給各位想要三四線城市買房的朋友一個提醒。

隨著城市化和經濟的飛速發展，確實在我國南方和部分區域出現了一些經濟情況發展情況較好的城市。但是三四線城市也有區域好壞之分，如果在一些配套較好的區域（參考交通、教育和商業環境等）個人覺得適當加槓桿買房是可以的，但是其他區域就不建議了。

買房也是投資需謹慎對待

因為商品經濟的發展，使得很多原本很多生活必需品具有了投資屬性，房子就是最好的例子。是投資就會有風險，沒有一直掙錢的投資，房子自然也是如此。很多朋友熱衷於把資金投入到房子上根本就是房子在我國的上漲週期太長了，幾乎讓人有一種房價不會跌的假象。希望前段時間廈門房價下跌的新聞希望能夠給熱衷於房地產的各位民眾一點警示，如今房地產跟股市一樣不是我們這些普通民眾可以參與的遊戲。

我無法判斷三四線城市的房子還能漲多久，只是知道無論是從國家層面還是民間層面都是不希望房價再這麼漲下去，可以預見的是國家住建部會對於房價上漲過快的城市進行嚴密的監視和問責，所以讓房子迴歸到住的本質上會成為常態。如今從各方面新聞來看，房產稅徵收是大概率事件，如果說一二線城市的還可以將上漲的房產稅轉移到租房客身上，那麼對於外來人口吸引力不足的三四線城市房產稅大概率是自己承擔，所以小心了。

勇勇雜談壹貳叄

個人觀點

可以從城市的幾個方面來看

1、經濟發展

經濟發展是否良好，城市經濟發展是房價持續上漲的基礎，對於一些城市經濟發展一般，年增長率低，可持續性差，產業單一的城市來說。上漲是不可能的。沒有經濟實力支撐的房價，應該是虛高。

2、政策性

當地是否有特色的政策扶持區域發展，如正在開發建設的新經濟開發區，帶動經濟發展的產業區、旅遊區等等。或者交通設施等。

三四線城市前兩年還在去庫存。防風險。這兩年的升溫和投資有關係。