媛84502236

三四线城市房价这两年有多火呢，从碧桂园2017年全部营收超过一半以上来自三四线城市，就可见一斑。

由于一二线城市严格的调控限购政策，三四线城市2017年承担了全国70%的购房需求，并且在2018年上半年依然以快速上涨为主。

但我们也必须清楚的认识到，三四线城市房价上涨，交易量很大，并不代表三四线楼市的市场好，而是因为一二线城市楼市受到国家政策的严厉下压，致使住房成交量下降。也正因如此，各个大型房地产开发商纷纷转战三四线城市，一方面拉高了三四线城市房价，另一方面推高了三四线城市土地拍卖价格。

而这种趋势也导致炒房投资客进入三四线城市，并且许多三四线城市楼市还承载了一二线城市限购外溢购房群体。

还有就是棚改货币化安置政策，致使大量刚需购房群体纷纷购房安家。

但是这样的市场是不健康的，存在很大风险。

1、我媳妇老家汉中市，一个欠发达的农业城市，在这两年房价翻了一番还要多，但是二手房市场极其冷淡，这也是大多数三四线城市二手房的真实情况。

反映出的问题，就是后续购买力不足，城市发展欠缺，楼市后劲不足，没有新的人口进入，谁又来接盘呢。如果不懂市场规律的炒房投资客，大量购入这样三四线城市的房产，未来的接盘侠极有可能就是他们自己。

2、棚改货币化安置的政策收紧，没有了这最大的刺激楼市因素，三四线城市房产市场已经开始显得疲软。

3、“坚决遏制房价上涨”的国家经济方向不会改变，三四线城市顶风作浪，只会自取其辱。

4、租房市场的火热，随着北上广租房市场的火热，房租上涨一下子成为热点，这也意味着未来租房市场会逐渐成熟，三四线城市好不容易去掉库存的房产在随着开发商和炒房客的出走，自然会走下坡路。

总之，三四线城市落后的产能，人口的流失，以及欠发达，都不足以支撑房价的继续上涨。

所以说三四线城市楼市存在变数很大，炒房的该消停了，“房住不炒”才会造福百姓。

李阿冰

我的观念是上涨！原因还是老生常谈。第一，地价上涨或保持不动；第二，原材料上涨；第三，人工费上涨，第四，配套设施越来越完善；第五，货币贬值；第六，新建房子越来越高端大气上档次；第七，城镇化还没有达到预期，第八，贫富两极分化加速；第九，国家在等你上车；第十，国家政策调控。

三四线城市就是20年前的一二线城市，最新趋势就是穷人越来越买不起新房，只能买二手房，现在一手房价都过万了，越高端的楼盘销量越火，房子越来越成为阶层划分的标志，只要不是改朝换代，地震灾害，别期待房价下跌，国家只是控制不让过快上涨。有些人拿日本老龄化对比，哪里有可比性，中国还有8亿农民呢！不说了，爱信不信。

以无招胜有招

三四线城市应该指的就是地级市和南方沿海发达县级市了，比如题主提到的山东潍坊，就是三四线城市。对于这类三四线城市的房子，笔者判断，近年内会上下小幅波动，中期趋于稳定，长期还会慢慢上涨。主要看法如下：

1、三四线城市的基础设施、各类资源、平台资金、就业机会，虽然不如一二线城市，但都明显高于县城和县级市，因此能够较长时间吸引周边人口流入，有一定的支撑基础，房价下跌的空间不会太大，以稳为主。所以，刚需自住能买就早买。2、投资升值的话，目前的形势和房价不是以前“闭着眼买房就赚”的年代了。一方面要“慎”，房价已经到了一个高位，象过去大涨的概率大大降低，买房后等待升值的“站岗”时间可能会较长，所以一定要慎重。另一方面是“淘”，不可否认，在一些经济发达、气候宜人、旅游资源丰富的地方一定也有物有所值的房子存在，所以真正要买的话，必须沉住气、按下心、费上力、仔细淘，或许可以淘到心仪的房子。

3、笔者认为，整体来说，未来随着物价、工资上涨，房价也是走高的趋势，但是房价收入比可能会下降。房地产市场会呈现分化趋势，形成“强者恒强”的局面，即一二线城市需求长期存在，房价上涨；三四线城市需求和房价趋于稳定或小涨；五六线城市主要是县城和县级市，未来上涨的空间有限。

恐龙之想

房价上涨的实质是什么？

看过我文章的朋友应该知道，房价上涨的实质其实是土地在增值，土地增值的根本原因是因为周边的配套，比如：公交、地铁、商场等等基础设施愈发完善那么土地增值的就越大，随之的表现形式就是房价大涨。

然而如今，

问题是这些城市基础配套足够吗？

上面我已经讲过了，房价说到底是周边配套情况的直接体现。土地周边配套越完善，比如：商业、交通、学校等等就会使得房价越来越高，这样就会出现中心城区和郊区的区别。那么三四线城市的房价也应该是如此，其周边配套足够优秀或者说其基础配套配得上这么高的房价吗？这点是我给各位想要三四线城市买房的朋友一个提醒。

随着城市化和经济的飞速发展，确实在我国南方和部分区域出现了一些经济情况发展情况较好的城市。但是三四线城市也有区域好坏之分，如果在一些配套较好的区域（参考交通、教育和商业环境等）个人觉得适当加杠杆买房是可以的，但是其他区域就不建议了。

买房也是投资需谨慎对待

因为商品经济的发展，使得很多原本很多生活必需品具有了投资属性，房子就是最好的例子。是投资就会有风险，没有一直挣钱的投资，房子自然也是如此。很多朋友热衷于把资金投入到房子上根本就是房子在我国的上涨周期太长了，几乎让人有一种房价不会跌的假象。希望前段时间厦门房价下跌的新闻希望能够给热衷于房地产的各位民众一点警示，如今房地产跟股市一样不是我们这些普通民众可以参与的游戏。

我无法判断三四线城市的房子还能涨多久，只是知道无论是从国家层面还是民间层面都是不希望房价再这么涨下去，可以预见的是国家住建部会对于房价上涨过快的城市进行严密的监视和问责，所以让房子回归到住的本质上会成为常态。如今从各方面新闻来看，房产税征收是大概率事件，如果说一二线城市的还可以将上涨的房产税转移到租房客身上，那么对于外来人口吸引力不足的三四线城市房产税大概率是自己承担，所以小心了。

勇勇杂谈壹贰叁

个人观点

可以从城市的几个方面来看

1、经济发展

经济发展是否良好，城市经济发展是房价持续上涨的基础，对于一些城市经济发展一般，年增长率低，可持续性差，产业单一的城市来说。上涨是不可能的。没有经济实力支撑的房价，应该是虚高。

2、政策性

当地是否有特色的政策扶持区域发展，如正在开发建设的新经济开发区，带动经济发展的产业区、旅游区等等。或者交通设施等。

三四线城市前两年还在去库存。防风险。这两年的升温和投资有关系。