資本市場的寒風陣陣吹來，融資難的畫面不斷展現，下半年各類企業融資困難的局面短期難以改變，每個行業都在籌備抵禦資本寒冬，房地產企業的難度最大。在國外的學科體系中，房地產金融是屬於金融學下面的二級學科。房地產的運作從拿地開始就離不開資本運作，作為可保存時間最長的大件財富之一，房地產一直與資本市場緊密相連，隨著整個金融市場的緊縮，加上國家對房地產市場不斷加碼的調控政策，房地產企業必須加快破解融資難的困局，短期的藥方是加速銷售回款和控制支出規模，長期必須更加重視融資工作，建立融資的長效運行機制，保證企業的良性運轉。
融資是件系統工程
很多房地產企業在缺錢時才認真考慮融資工作，還有一些企業簡單認為融資就是找錢來，缺乏深入思考資金方給錢時的風控和收益訴求。首先，第一原則是風險與收益對等，房地產企業必須控制自身的風險，根據自身的風險情況尋求對等的資金，控制企業風險必須加強企業的內部管理，建立高效地運行機制，塑造企業經營的安全機制，構築安全的護城河。其次，謀劃企業的成長空間，讓資金方對企業更有信心，建立健康的治理結構，梳理清晰的經營模式，增強規模效應，實施長期的人才、品牌和研發戰略。
融資是件長期工作
很多小房地產企業經常短期融資，短債長投是常態，但短債的成本遠高於長債，所以小房地產企業的在市場低迷期抗風險能力差，每次房地產週期都清理掉一部分房地產企業，行業集中度不斷提高。企業短期融資一定會出現，但不能常態化，必須長期謀劃融資工作，樹立融資工作日常化的意識和工作機制。融資長期化必須建立團隊長期關注資本市場，與資本市場保持共振態勢，與相關金融機構長期溝通，建立業務互信，為解決融資工作打下基礎。建立長效地融資機制才能解決房地產企業的資金問題。
融資必須構建核心競爭力
融資的基礎是房地產企業的實力，實力來之於企業構建的核心競爭力，產品、營銷、服務等各個方面都可以塑造出房地產企業的核心競爭力。有的房地產企業產品研發能力強，隨時緊盯市場需求，深受消費者的喜愛，品牌忠誠度高，企業無形資產價值大，市場願意為他提供充足的資金。還有一些房地產企業營銷能力強，銷售回款就是最好的融資，而且還是無息的。一些服務口碑好的開發商，同地段的房子售價高於競爭對手10%，資金方給他融資的安全係數更高。總之，有核心競爭力的企業才能被資金市場更好地接受，才能實現更多的融資。
融資必須強化現金流管理
融資離不開現金流管理，資金永遠是流動的，資金的進出是門藝術，想要讓資金進來，必須想清楚資金是如何出去的，支出的時點和規模是十分重要的變量。企業一定不能為了融資而融資，資金是企業生產的要素之一，與其他的原材料是一樣的，融資就是對資金原材料的採購，採購的目的是為了生產，創造更大的價值，銷售出去，融來的資金是為進行投資，把企業經營的更好。現金流管理就是資金生產的流水線，把融來的資金進行加工，最終銷售出去，實現回款，完成資金的本息償還或股權分紅。
閱讀更多 金融暴風眼頻道 的文章
