這屆年輕人真的不容易。
才經歷過一輪房價暴漲,緊隨而來又遇上房租急劇拉昇。
買不起房還可以等,特別是房租的暴漲,成為了年輕人最緊迫的事情.那麼,租金上漲究竟有多厲害?
以下是過去一年來,一二線城市房租漲幅排行榜,由房屋屋製作,數據僅供參考:
過去一年,熱點城市居然有13個城市房租漲幅超過20%,這樣下去地主家也會沒有餘糧的。
拿北京舉例,一年前北京一般的兩室一廳租金在6000左右,一年過去了,租金漲了將近25%,那麼現在你還想繼續簽約,每月就要掏出腰包7500。
可是北京的平均工資還不到一萬,而且很多人還是被平均的,這就是一個悲傷的故事。
1
房租為什麼漲得這麼快?還是要看供需關係。
先看需求。
從2009年到2017年,中國流動人口(非本地戶籍)規模從1.8億增長到2.5億。
其中的67.3%,也就是1.7億人,需要靠租房解決住的問題。
每年的5月底到7月中旬,是租房市場的高峰期(另一個高峰期是務工人員進城的3月份)。
大量高校畢業生離校,造成短期內租房需求暴增,推高了房租。
某中介機構的統計數據顯示,今年5月,北京西城、東城、海淀租賃成交量,環比增加了10%以上,決策時間也明顯低於去年同期。這表明,北京租賃需求擴大,很多人已經開始搶房子了。
再看供給。
北京的租房供給,不增反減。特別是2017年年底,因大興一場大火,北京開始整治群租房,客觀上,壓縮了供給量。
可以簡單地算一筆賬。北京規定,“出租房屋人均居住面積不得低於5平方米,每個房間的居住人數不超過2人”,也就說,一套100平米的小三房,最多隻能住6個人,但搞成群租房,住25個人綽綽有餘。僅以20人計算,清理一套群租房,意味著14個人無房可住,相當於消減了2套房源。
看數據,2017年1—4月,北京就整治違法群租房3709戶,全年預計在7500套。也就是說,北京租房市場,變相減少了1萬餘套房源。
房源減少,北京不是孤例。鏈家研究院數據顯示,從去年8月到今年2月,鏈家平臺新增租賃房源套數連續7個月環比下降,目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%,租賃客房比由2017年末的1.9上升到2018年初的2.4。
租賃需求上升,供給不增反降。房租能不漲嗎?
2
資本力量,正在成為房租上漲的另一個推手。
當北京在清理群租房,深圳正引入資本,將城中村改造成長租公寓。
公寓的住房條件大為改善,房租也漲得嚇人。有記者調查,改造後的長租公寓,租金比改造前,漲了兩倍。
正因如此,深圳富士康員工不幹了,要求漲工資,並希望深圳降低改造城中村的速度,以免交不起租金。
根據計劃,“十三五”期間,深圳要將100萬套(間)城中村住房改造為長租公寓。可以預計,改造完成後,租金至少上漲50%。
在租購併舉政策推動下,我國住房租賃市場一片火熱,長租公寓尤其火爆。
據數據報道,2015年長租公寓的門店增長率不足15%,2016年增長了35%,2017年更是高達40%。
資本正大舉進軍租房市場,燒錢搶佔房源。前兩天有一條新聞,蛋殼和自如兩大長租公寓巨頭爭搶一套房源,原本房東心理預期在7500元一月,硬生生被炒到10800元讓蛋殼拿下。
資本不是做慈善,一旦站穩腳跟,必然大幅提高租金,將付出的成本,轉嫁到租戶身上。
3
中國的情況,更為特殊。
國際上,衡量房產運行狀況良好的租售比一般為1∶300到1∶200,即一個月的房租用200個月的時間能夠把買房的投資全部收回。
中國一線城市的租售比,普遍在1比500左右,有的城市甚至高達1比700。這意味著出租一套商品房至少要過40年才能收回成本。
也就說,相對於房價,中國的房租,太便宜了。
這是不是意味著,房租還將繼續漲?
4
高房租,已經超過了很多人的承受能力。
通常來說,30%是房租收入比的“黃金分割”點。低於30%,處於幸福區間範圍,超過30%,租金壓力就會影響生活的幸福感。
北京大學畢業生的起薪沒有準確的統計,如果以“2018年中國大學畢業生薪酬水平排行榜”作為參考的話,清華、北大這樣頂尖名校的畢業生,平均月薪也就9000元。
僅僅租房,就要花掉其中的三分之一。由此看來,絕大多數的北京大學畢業生,恐怕都不太幸福。
中國青年報社社會調查中心聯合問卷網,對租房的年輕人進行的一項調查顯示,55.5%每月房租佔月收入的1/3,20.7%每月房租佔月收入的一半及以上。
易居房地產研究院公佈了一份《全國50城房租收入比研究》報告,全國50個城市中,超七成房租收入比較高。
房租一年要漲個10%,算一下,你的收入增幅,能跑贏房租嗎?
5
政府不斷出臺調控政策,死盯著房價。視線之外的房租,卻一路狂奔。
有人會說,市場經濟下,房租應該是市場說的算,讓供求關係自由調節。
但要知道,租賃關係中,承租人始終處於弱勢地位。供求失衡之下,承租人基本沒有議價的本錢。
失控的高房租,比高房價更可怕。
居住是剛需,卻不一定需要通過買房實現。當房價高到高不可攀時,租房就成為了人們最後的退路與底線。
不斷上漲的房租,正在一步步擊穿底線。
買不起房子,可以租房,租不起房子,又該怎麼辦?
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