一個不會自律的寶寶
房價上漲的因素是什麼呢？
一、“剛需”
所謂的剛需，就是家庭或個人在所生活的城市沒有屬於自己的住房而購房的人，這一類購房需求者可以稱之為剛需購房者！
剛需購房大部分都會選擇小型戶型，100平米以下的住房，大多數是年輕人！
二、改善型住房
所謂的改善型住房需求，是家庭在居住的城市擁有自己的住房，但是居住條件不滿意，又有一定的經濟基礎，從而購買房屋改善自己的住房條件，這一類人稱之為改善型購房者！
改善型購房者一般都會選擇較大戶型，100-150平米的住房，大多是以家庭為單位，年齡為35-50歲！
三、投資性購房
所謂的投資性購房可以分為以下幾種：
1、家庭經濟條件比較好，存款多，對房價未來的預估期望樂觀，購房來使得自己的資產保值或升值。
2、集體投資，這就是所謂的炒房客了，選擇未來有較大房展空間且房價不算高的城市，用大量的資金購買地段較好的房產，等待大幅度升值後，出手獲利。
3、各種因素人群，主要還是看好未來幾年的房地產市場發展，對於房價漲幅有較大預期的人群，首付+貸款來購置房產。
主要的購房者大體分為以上三種，具體細分的話，那就太多了。我認為現在購房者“剛需”所佔比例為20%-30%。大部分的購房者還是以第二、第三類型為主！![]()
蜜魚生活
在中國古代文化裡，有房是構成家的前提因素，即使在21世紀的今天也是如此，房做為家的重要組成部分，需求自然也大，對於中國人來說，買房是大事，家的的意義不僅僅是一所房子，但是，一所房子絕對是稱為家的先決條件。
這裡我們可以把從古到今的現象看一下：封建社會時有錢的土財主買房買地，沒錢的也在夢想者有錢買房買地，後來建國初期計劃經濟時代結婚可以分房，又有多少了為了房而假結婚，現代人買房則是為了有個家，能有安全感，我們中國人對於房的執著心相信大家也是深深瞭解的
看看這火熱的購房景象，房子做為剛需房價一路走高也是情有可原，都說供大於求屬於買方市場，全國在建及在售住房面積合計已超過132億平方米，若加上農村的閒置房屋面積，全國人均住房面積已達到41平方米，遠超發達國家人均住房面積。可以明顯預見未來房子是絕對夠人們居住的，但是為什麼房價還是持續走高呢？我認為不僅僅是房子做為剛需，還有就是房子除了做為居住品之外還具有投資的價值，稍微有些閒錢的人都願意去投資，而且在中國投資房子後續投資很少的，物業費也不是很多，而且保險，所以我認為這兩個因素都有，當然，這裡不僅僅是富人，有些閒錢願意去買的大有人在的 
最近很多剛畢業的朋友一直在問我租房之類的事，但是大江南北的我也不太懂，後來發現了懂房帝這個軟件，在裡面找到了很多性價比很高的房子，對於應屆畢業生而言確實不錯，而且我發現不論是住房還是投資房，在裡面總是可以找到比較滿意的結果，能幫到朋友真的很開心，也很感謝這個app
伊賊瑞爾不需要地圖
首席投資官評論員董巖：
房價的上漲是和剛需有關係，但是絕對不會是全部的因素，也不會是最主要的因素。我們來具體的分析一下：
進入2000年以後我國的房價進入了快速上升期，同期我國的經濟開始發展速度也開始加速，在開始的幾年內每年GDP能達到10%以上的增長率，不排除由於城市化造成房屋市場的供需關係緊張，但是在2000年至今的3次貨幣超發才是最主要的原因。在2008年的時候我國的M2總量僅為47萬億，到了2017年的時候我國的M2總量已經達到了驚人的167萬億增長257%，年均增長15%左右。
超發了那麼多的貨幣必將帶來物價的膨脹，但是根據公開數據可以發現實物商品價格漲幅遠低於貨幣增速，跑輸貨幣超發，以食品菸酒、輕紡工業品為代表的實物商品在改革開放以來價格漲幅有限，遠低於貨幣增速。1978-2017年，北京各 類食品菸酒、輕紡工業品樣本平均複合增速分別為8.7%、1.93%，遠低於同期廣義貨幣M2增速21.3%；同樣大宗商品價格漲幅遠低於貨幣增速，跑輸貨幣超發，2000-2017年，以人民幣計價的黃金及原油的平均複合增長率分別為9.2%和3.5%，均遠低於同期廣義貨幣增速。
那麼問題來了大宗商品和居民消費品的價格漲幅都沒有跑贏M2的增速，那麼增發那麼多錢怎麼消化呢？很簡單，被房地產市場消化了，多餘的增發貨幣被房地產市場消化掉，最後造成了房屋價格的大幅度上漲。在貨幣超發的大環境下，房產增速、地價增速整體低於廣義貨幣增速，而一線城市房地產增速與其基本持平。
所以小編認為房價快速上升的主要原因就是M2的增發，需求只能算是次要推手因素。
首席投資官
“房價上漲和剛性需求有一定關係，跟富裕群體改善型住投資、投機型買房的關係更大。真正的城市“剛需”是否存在，還需打一個問號？正常的市民恐怕都不至於住在露天吧？
所謂“剛性需求”其中包括了一部分老家有房子，而在城市暫時沒有實力的購買房子的一部分購房者。如今國家推出的租售並舉，公租房等一系列房改新政，一定程度上解決了部分“剛性需求”的難題。
如果每一戶市民均已解決自有住房，而且是以一二線城市的新房作為人生目標；如果諸多市民都要購買二套、三套商品房；如果富裕階層以買多套房作為保值投資的手段，那麼再造更多的房子，都無法滿足市場的需要。
中介公司躋身於炒房大軍，使得原本樓市上漲的預期更加強烈。而財經媒體渲染樓市的上漲幅度，比如“一房難求”等等，樓市的扭曲將更加厲害。 很多房地產專業人士，有意將樓市上漲，歸咎“剛性需求”；歸咎於貨幣發行。
此乃偷換概念，筆者認為，房價上漲除了上述原因之外，還有民眾的住房水平不斷提高，攀比心理嚴重。而只漲不跌的樓市，又強烈提升了全社會對樓市上漲的期望值。
學區房、地鐵概念、城市改造等一系列新概念，疊加棚改房的大力推進，全國各地的樓市全面上漲。單位購房明顯增加，居民動用槓桿的力度，以及家庭負債率直線上升，此乃目前內地樓市的百態。
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陸燕青
對於這個問題，我覺得決定房價高低的是人口經濟聚集結構，也就是大量的農村人口落戶城市所致，相對人口來說，房子的數量相對較少，而買房又是每個人必須的，這樣就會形成競爭導致房價不斷上漲。
另一方面，現在人們的物質水平不斷上漲，手裡的錢越來越多，所以身為必需品的房子的價格就會不斷上漲，富人不在乎房子的價格，大量買房這也是其中的一個因素。目前看房的軟件有很多，比如安居客，鏈家和房天下，但是我用的比較多的就是懂房帝，本來用的安居客的，但是裡面有很多虛假廣告 ，假房源氾濫，並且房子估價不準。
鏈家和房天下的問題差不多，在這上面很難摘選適合自己的房子。自從用了朋友推薦的懂房帝，挑房就簡單了很多，
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房子剛開盤，就說賣光了？這背後牽扯到炒房的終極秘密
為什麼很多新的樓盤，一開盤就被搶購一空？
這背後牽扯到炒房的終極秘密：企業購房！這也是炒房集團拼命掩蓋的地方。詳情請看下文。
最近房產圈內最重磅的新聞就是西安，長沙，杭州禁止企業購房的新聞了。
有吃瓜群眾大吃一驚：什麼？企業還可以購房，我怎麼不知道？
的確，企業購房，很多民眾都是不知道的，為什麼？
因為企業購房是炒房大鱷的秘密武器，當然不願意大肆宣揚，如果不是有新聞宣佈三大城市，對企業購房說不，恐怕很多人都不知道，企業還可以購買住房。
事出反常，必有妖！
有的群眾問了，企業為什麼要購買住房呢？企業也不是人，沒有住的需求，為什麼要搶老百姓的住房呢？
因為：開發商要配合投機客炒高房價啊。
很多群眾去售樓處去買新房，經常碰到，說一開盤，新房就賣光了的情況，為什麼？
就是有炒房大鱷，用企業的名義一下子，把房子全部預定了。
開發商也願意企業一下子購買全部房源，造成房產搶購的假象。
所以說，那些日光盤，除了限價都別嚴重，房價遠低於周圍二手房的撿漏新樓盤之外，所以的開盤即售光，背後都是企業購房造成的熱銷假象。
為什麼禁止企業購房，對於真正打擊炒房意義舉足輕重呢？
首先，企業購買住房根本不可能是住，只能是投資。
你企業經營，可以買商鋪，買寫字樓，為什麼要買住宅呢？
你員工要住，完全可以租房，為什麼要買呢？
所以，企業購房，只能是投資，不可能是自住。
也就是，只要一天不出臺禁止企業購房的條例，留下了企業購房這個限購的漏洞，就不是真正徹底的貫徹“房住不炒”的國策。
在這個幾百元即可以註冊個企業的年代，某些城市的所謂的房產限購，卻不限制企業購房，名不副實的限購和皇帝的新裝有什麼不同？
其次，企業購房，是大鱷級炒房勢力，必須用到的工具。
控制價錢，最好的方式，是什麼？是壟斷貨源。
如果市場上，大部分房源都被你控制，那麼房子的價錢，還不是你說了算？
哄抬房價的一大手段，就是用公司購買大部分房源，造成市場上房源短缺的效果，從而哄抬房價。
因此，企業購房，是炒房龍頭勢力大展拳腳的必須武器，只要一天不堵企業購房的限購漏洞，擁有超級資金的企業炒房集團，就能神不知的把市場上房源囤積。
真正的房產大炒家必須公司運作，為什麼？
因為只有公司行為，才能整齊劃的正規軍作戰，才能號令一致的大批量的購房，方便炒作，比受到限購限貸影響的個人購房，方便的多。
一個公司一次性買幾百套房，幾千套房，銀行還高興的作為經營性貸款給它貸款呢。而一個人一下子買這麼多，銀行可不敢明目張膽的貸款給這個人。
現在知道為什麼，房子剛開盤，就說賣光了吧？
這裡面就是公司名義購房的操作。
綜上所述，公司名義購房，是炒房大勢力的戰略級的工具，是否被禁，關乎炒房大業是否能順利實施。
一個城市，只要有一天允許企業購住房（人住的房），就不是真正的要為人民控制房價。
這其中，有你所在的城市嗎？
軍輝論房
謝悟空。
我的第一反應是純屬無稽之談。關於房價上漲，各路專家都給出了很多理論，其內外的邏輯矛盾都無法自圓其說。例如，潮流的人口論，認為人口淨流入的城市房價必然上漲，可目前不僅一二線城市漲，三四線城市的上漲勢頭更加兇猛，我想說，與其說是務工人員在城市之間流動推高房價，不如說是炒房團伙和炒房資金在四處流竄導致的。所以房價上漲的原因其實很簡單，只不過人們已經不敢去面對了。
一、國家調控策略
房價上漲能扯到剛需身上，實在令人無語，一個正常的土生土長的人在當地都無法購房生存，實在是不敢想象，根源是政府的土地壟斷政策。政府壟斷土地，本意是想控制土地兼併，避免封建社會出現的種種跑馬圈地現象，可土地競拍制度，無疑推高地價上漲，試想一下，地貴了，房子能便宜嗎？這和剛需有啥關係？政府一方面高價出售土地，一方面各種調控措施，房價下降空間可想而知。
二、資本瘋狂逐利
只要有利可圖，資本敢於腳踏人間一切法律。從古至今，凡有利可圖，均逃不過資本炒作，鬱金香、黃花梨、珠寶、字畫，但如今更加血腥赤裸。資本抓住了人的基本需求，等於控制了人的軟肋，住的需求處於吃之下，但又在其他穿、用、行之上，屬於沒有不會出大事但又不能沒有的程度，所以如今的資本很瘋狂，不擔心廣大老百姓不乖乖就範，你不在一二線買，總得去三四線買，捂盤惜售，待價而沽的套路，資本用了幾千年，依然是屢試不爽。
任何的社會問題，普通人都無須負任何責任，一切的妄圖將責任推給普通人的，要麼是居心叵測，要麼是耍流氓。
當好社會人
房子這件事就像皇帝的新裝，大家都明白是怎麼回事，但是又不能說破，有些人還在不斷的混淆事實，我們就來說說造成這種現象原因吧！
一、為什麼會出現死多的專家了？
1、因為之前說過房子只會漲的理論，一旦自己說房子會跌，相當在否定自己之前所說的理論，前面的理論對一百次，只要自己否定一次，就相當為零，所以找各種理由助推房子上漲，由於很多買房投資者的，之前聽了他的話，也確實掙到錢了，所以堅信他的理論。
2、涉及到自己的利益，所以一直髮表房價只會上漲的理論，這種也能理解，但是很多不明真像的吃瓜群眾不知道。
二、為什麼有些人明白怎麼回事還會去買房投資了？
1、因為之前買房掙到錢的人，嚐到了甜頭，而且炒房的回報率又高，願意去冒險炒房，有能力把控風險的能順利脫身，對控制風險差的可能會套牢，往往人都會認為自己會脫身，但都會被自己的貪慾所套牢。
2、有些人是手上有閒錢，但又沒有更好的投資渠道，選擇買房投資，這類人是被套的風險最大。
還有就是2008年和2015年的政策原因(政策是好的，但沒控制好)，導致大量資金流入房地產，也助推了房價上升，綜合以上的問題，是導致房價上漲的原因，反而剛需是最受傷的，剛需人群是因為沒有錢，才會成為剛需，有錢早就買了，甩鍋給剛需的理論也不成立。
阿K閒談
在我看來，房價上漲是由於多個因素影響所致，
剛性需求這也是其中的一個重要因素，隨著目前物質生活水平的不斷提高，人們的消費水平同時也在跟隨著提升，而買房作為滿足人們生活的剛性需求，房價上漲也是必然的結果。
關於這個富人囤房我認為對房價上漲的影響很小。現在房價上漲是個不得不承認的事實，並且房價未來很長時間也會保持上漲的趨勢，所以買房越早越好，現在看房多通過房產平臺，現在的房產平臺很多，通過對幾家房產平臺的對比，我感覺懂房帝在其中是一款很出色的軟件。
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與懂房帝同類型的軟件還有安居客，鏈家和房天下等，但這三個軟件我感覺稍有不足，安居客上面的房源太雜，鏈家中介費太高，房天下呢虛假信息太多，綜合來看，還是懂房帝用起來更加方便。迷糊小師傅
這話說的是屁話，房價上漲傷害的是國民的心，掏空了實體經濟，如果繼續上漲，富人繼續會屯房，一直上漲一直屯，誰都有這種積蓄財富的心理，如果房價繼續上漲，國家的經濟將被房地產徹底綁架，後果不堪設想
