隨遇而安168509403
過去一年，房價整體呈現“止跌、反彈、趨穩”的格局，全國70個大中城市在時隔15個月同比下跌後，房價首次出現同比正增長，且環比、同比雙上漲。一方面反映了各類刺激政策的有效，另一方面利好樓市基本面的改善，看漲預期強化。多數業內人士認為一線城市房價還得漲，重點二三線城市房價反彈可期，嚴重過剩的三四線城市房價則可能出現下探。
重慶作為直轄市，重點二線城市，上漲的可能性也是有的，下圖是我從網絡截取的重慶房價走勢和成交量數據，各位可以參考一下。
從圖片來看，重慶市的房價在呈上升的趨勢，同時成交量環比下降，但是下降幅度並不是很大。目前的高房價，人人都怕漲，怕漲的買不起了，所以盲目選擇入手。如果一個城市人口數量上不去，房價還一直上漲，說明什麼問題？就是有炒房客一直在炒房價。還有如果說重慶市區還有城中村改建項目的話，房價還會上漲的，現在的城中村改建項目採取的是賠錢的賠付政策。拆遷戶沒房子住了，但是有錢了，開發商伺機漲價，這群人是不在乎的，有錢怕什麼？
就目前形勢來看，可能還會漲價。但是未來是會跌的，至於未來是多久？我們說不來，說了也不算。但是要跌的話，也應該是相對的吧！
葉子說球
重慶的房價在全國城市中極具代表性和特殊性，預測重慶未來房價需要衡量的因素也較其他城市有所不同。
首先重慶地域面積大
同樣作為直轄市：
北京市面積為1.641萬平方千米，人口2170.7萬（2017年常住人口）。
上海市面積為0.634萬平方千米，人口2418.33萬（2017年常住人口）。
天津市面積為1.1946萬平方千米，人口1556.87萬（2017年常住人口）。
重慶市面積為8.24萬平方千米，人口3075.16萬（2017年常住人口）。
我們可以看到城市面積方面，重慶幾乎是上海、天津等城市的8倍，北京的4倍之多。而相對比常住人口則是天津的2倍，北京、上海幾乎與重慶相差不大。
城市地域面積大，人口分佈不均衡，造成了重慶市房價整體低而部分地區高的現象。
據重慶市統計局權威發佈，2016年重慶市房屋銷售均價5485元每平方米。這個價格估計所有人都不會相信，但是這個價格是指重慶下轄26個區、8個縣、4個自治縣2016年商品房銷售的平均價格。而作為重慶高房價地區的江北渝北區，房價早已過萬元。
房產稅試點城市
2011年重慶市試點房產稅，對於獨棟別墅；建築面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價2倍（含2倍）以上的住房；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子開徵房產稅。
客觀評價，自2011年以來重慶市房價均為出現多大漲幅。甚至在2013、2014、2015年都出現了小額度的下降（每平米下降100左右，這與市場上正在銷售的房屋品質有關）。
可以說房產稅的執行有效的抑制了房價過快增長，對於投資客來說完全打壓了其炒房行為。
相對比其他城市執行的限購令政策，房產稅明顯針對哪些手上有閒散資金想要投資房產的投資客，和外地想來重慶炒房投資的炒房客。
總結
結合重慶市地域面積大，人口分佈不均衡，執行房產稅等特性。未來幾年重慶市全域26個區、8個縣、4個自治縣的整體商品房成交均價不會出現大幅度上漲。但例如江北渝北區還會出現高房價樓盤。但不會影響重慶市全域整體房價水平。
西一安鮮
這個真不好說，我可以建議幾個方面，看看現在重慶的狀況。
第一個層面：房住不炒定位，想要再大漲，重慶這種地方是不大可能的了。
第二個層面：當地的限制策略
三無人員買房 交稅
在重慶市無戶籍、無企業、無工作的的三無人員想買首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。
金融：打擊“首付貸”、“假按揭”
門檻恢復原先的發哦度，不再刺激購房消費。
監管：多部門協同配合打擊違法違規行為
下半年的房產嚴查
限貸：公積金“認房又認貸”，二套房首付比例四成
2017年5月9日起，優先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，暫停受理主城區範圍內非首套住房公積金貸款申請。首套住房認定標準為“既認房又認貸”。
限購：本地三套限購，外地限購一套
政策執行：再市區範圍內已擁有了三套住房的居民，暫停在重慶市的部分區域購買住房，無住房的非重慶市戶籍的家庭，在本市區的部分區域只能限購一套住房。
第三個層面：地供應方面，現在重慶的土地供應基本呈現穩定趨勢，不高不低的狀態很難刺激市場供需矛盾，有矛盾才會出現漲跌，沒有的話，只能平穩
第四個層面：現在銀行的貸款利率，不是很友好，貸款利率有點高。
從這幾個方面來看，至少重慶今年是不會有多大起色的，但不代表以後，未來。一旦有哪個口子放開了，那上漲的概率會很大。
但如果房地產稅徵收了，空置稅徵收了，這些政策限制還繼續，指不定房價會回落一波，再平穩。
最美居委會劉大媽
重慶市地處中國內陸西南部。是1997年成立的直轄市。又是中國中西部唯一的直轄市，簡稱渝或巴，又稱江城，霧城，有的人還叫它山城。
重慶市管轄著26個區，八個縣，四個自治縣，人口在3000萬左右。雖然重慶在人口，面積都比北京市，上海市，深圳市，都大了好多。人口也超過了另何一個直轄市。但重慶市的地理位置不是很突出，它只是中國的一個內陸直轄市。它也不是國際化的大都市，不像北京，深圳，上海，那種國際大都市，在國際上影響力好大。所以就造成了，重慶市的房價跟那些直轄市沒法相比。
我們先來看看，重慶市目前的房價數據。從主城區來看，渝中區可以說突破了二萬，有的甚至達到了三萬，現在渝中區的起步價在一點六萬左右。備受關注的三北區新房基本在1.2萬至1.8萬之間。而沙坪壩區比較穩定，上漲力度不是很大，均價在1萬元左右。南岸和江北均價都在2萬多左右。其它地方也就七八千元左右。
重慶市的房價，相對於北上廣城市的房價相差還是蠻大。北上廣城市的房價在這兩年中，大幅上漲了，而重慶市的房價只是小幅上漲。同樣是直轄市差距為什麼會這麼大呢？可見地理位置的重要性。
現在一線城市的房價處在橫盤中，有的地方還下降了。現在國家出臺這麼多的調控政策就是防止房地產市場過熱。如果調控政策不理想，或者是說作用不大。國家一定會加大調控政策，促使房地產市場穩步下降到一個合理的水平，所以說，房地產市場的暴利時代已經過去了。
重慶直轄市，沒有趕上這一班房價快速上漲的末班車。未來幾年重慶市的房價也不會上漲了。有可能還會緩慢下降。但是你是用來居住的話，重慶還是個理想的城市，如果你是用來投資，那就請你三思！你們是怎樣認為的呢？歡迎在下方留言。
江遊達人
漲？ 怎麼漲。也要小部分人能買得起。用數據說話。重慶平均工資8千。扣除五險一金你可能到手6千5 算上年終獎15薪 兩個合計收入1.3萬 首付就你爸媽給你出了 算目前均價1.3萬 你買100個平方 你需要貸款91萬 （每個月最少要還4700 貸款按你公積金貸款了60萬）伙食費2個人一個月共算2000。交通費停車費油錢兩個人最少1000 坐公交每個月都得600左右 家裡水電煤氣物業費500+電話費200 每個月跟對象出去2次500 得處理同事關係吧。這不常有2個人算500。你的日常化妝品 購買衣服500。你老公抽菸600
4700+2000+1000+500+200+500+500+500+600＝10500 努力存錢養寶寶吧。你兩個工資有8000的前提下 你們每個月還有3000塊錢。重慶雖然平均工資有這麼高。但是有多少人有
BoothYu
供求均衡能決定一個城市房價長期的平穩狀態，我想這句話很適合四年以前的重慶！我們都知道，自2016年起重慶的房地產市場開始逐漸啟動上升的按鈕，經過了2017嚴厲的政策調控後依舊擋不住重慶樓市的火熱，進入2018年政策繼續加碼，重慶的樓市將會走向何方？
過去的重慶房價長期低迷平穩的前世今生。我們從供給端來看：我們先來看重慶的土地供應量，過去重慶一直堅持大量的土地供應，土地供應的多了，一個土地價格整體不會太高，其次就是後期供應的房子的總量多。據我瞭解過去重慶一年的土地供應量是廣深的兩倍有多。接著我們再去看重慶的需求端：重慶雖然作為直轄市，但是重慶也是二線城市，人口的吸引力自然不如北上廣深，但是作為西南地區中心城市對於西南地區還是有比較強的虹吸能力的。據數據顯示，重慶市有兩百萬左右的小學生數量，表面上看重慶的小學生數量是全國數一數二的，如果重慶比作一個省級地區來對比的話，其實不多，事實上重慶也屬於省級行政單位，而這兩百萬小學生數量應該是包括了重慶下屬三十多個區縣的統計數據。2015年重慶市主城區統計數據顯示大概有40萬左右的小學生數量，而主城區戶籍人口在900萬左右，加上兩百萬左右的外來人口，小學生數量還是不算多的。而到了2016年主城區人口增速很快，小學生數量也一樣，足已說明2016年之前重慶房價低跟需求缺口大相關。
重慶的家庭存款不強，雖說重慶的銀行存款增速不錯，但是規模小。人均存款也低，是成都的一半左右，總銀行存款僅比成都市多了三分之一左右，還包括了下屬三十多個區縣的數據。所以從這方面也可以看出重慶房價低的原因。同時重慶的汽車保有量在全國是靠前的，也證明了重慶人對於生活上的追求遠大於購房需求！
重慶房價上漲的推力：
重慶是西南特大工業城市基地，也是西南唯一的直轄市。重慶地勢形貌特殊複雜，城區有大量的人口密集的棚戶區。這幾年重慶的棚戶區大規模改造，釋放出大量的本地剛性需求，土地價格不斷推高。根據重慶市棚戶改造計劃在2020年之前完成18萬套左右。
重慶大規模土地供應結束時代。從2014年後重慶的土地供應開始減少，且中心城區幾乎是一年下來沒有幾塊土地供應。直到2017年才稍許增加了部分土地供應，由於之前土地供應減少，供求關係出現倒置，土地市場在這一年火熱起來，土地價格也是猛漲，到了2017年年底，重慶樓面價達到5000㎡,同比上一年漲幅60%以上，而到了今年，土地價格進一步推高，還出現了多盤突破萬元㎡大關，對於重慶未來樓市來說影響是很重要的。
前面說到重慶從2015年後人口流入速度開始猛漲，連續幾年都是一個這樣的狀態。當然不排除自2015年後重慶房價上漲猛烈是有炒房客的進入，畢竟作為西南中心城市房價還處於窪地，不過能連續維持多年且一年比一年人口漲幅還是證明重慶的人口吸引人開始顯現，未來很長一段時間都會持續這種趨勢。
重慶的土地供應已經說明了重慶房地產市場的一個主要趨勢，舊時代的重慶樓市已經過去。雖然重慶的土地供應對比其他城市還是偏多，但是重慶的土地供應量卻是逐漸減少的，畢竟全國情況也是如此。根據重慶的經濟實力和城市定位，重慶目前房子均價不算太高，人口也持續流入，未來很長一段時間裡房價趨勢不太可能下跌，平穩或向上的概率較大！
微量淺談
重慶的房價會漲
為什麼說重慶一定會漲，因為重慶房價還沒真正漲起來，跟同期的一些二線城市來比，重慶的二手房5-10年內漲幅墊底，這是漲價的基礎，再一個重慶轄區內，老房子偏僻區3000左右，新房1-2萬，價格和二線城市相對來講不高，對直轄市來講是有上漲空間的。
重慶GDP和人口流入和總量對比其他二線城市中等偏上。受宏觀調控影響相對較小。
利多因素沒有充分消化。
租房市場需求旺盛，房價又進一步上漲的空間。
重慶作為房產稅試點城市，已經充分消化利空政策因素。
城市基建升級，軌道交通。
北京地產投資指南
我是樓市分析家，對於樓市有自己的看法，樓市我來說，我來說樓市！
首先，重慶市已經是大家所公認的房價最低的直轄市之一，原因有很多，至於說未來幾年內，重慶樓市我還是持看漲的態度。
我是綜合以下幾個方面考慮：
一、產權問題
大家都知道，房子買下來一般都有70年的產權，而重慶就是個例外，它只有五十年的產權，這對於重慶市的房價來說，無疑就是一個助推劑，產權減少，意味著房屋的使用權限減少，大家都害怕現在不買，將來真的就沒有房子住了。
產權這東西，說可怕還真是很可怕。
二、供需
這個詞大家應該都不陌生，房子也屬於商品，帶有金融屬性，這也意味著它的價格也會受到供需的影響。
重慶市在當地來說，已經是一種繁華的象徵，因此周邊地區及全國各地的人都想前往重慶市發展，雖說是山語之城，但是還是抵擋不了它的光芒。
所以說，對於重慶市房價，我還是持看漲的態度。
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！
樓市分析家
重慶房價不均，有的地方高，有的地方低；有的地方一房難求，有的地方無人問津；後續樓市調整的可能性比較大，調整後房價重新上漲的可能性更大。
重慶樓市未來我是看漲的，不過短期內更趨向於平穩。
一、重慶樓市現狀：
重慶作為直轄市，新一線城市，國家中心城市，川渝城市圈你核心城市，它的房價與它的定位其實並不匹配。
而多年來，重慶因為大量供應土地，大量建設商品房，並且重慶面積寬廣人員分散，所以多年來重慶房價一直保持在低位，還挺穩定的。
這兩年重慶房價才算迎來了新的起色，卻造成了新的問題：樓市分化明顯。重點區域房價高高在上，有錢都不一定能買到，非重點區域房子價格上不去，卻也沒人買。
拿2018年6月份來看，重慶房價均價也不過12100元/平米。
但是分區域就會發現像南岸、渝中等熱點位置房價均價都超過了25000元/平米；
兩江、江北嘴房價妥妥上30000元/平米；
其他城區主要區域均價都在12000元-18000元之間；
而另外一些非熱點區域，你甚至還能找到房價在4000、5000、6000、7000元的。
二、外界普遍看好重慶的發展。
重慶作為西部核心城市，無論在旅遊業，還是製造業，或者高新產業、金融業等各方面都發展的很不錯，並且政府有意在經濟發展上家重投入，效果明顯。
另外隨著東部沿海地區用人成本逐年增加，更多的人選擇往重慶發展，曾經重慶也是一座人口外流城市，現如今每年都有大量外來人口進入重慶。尤其重慶主城區範圍內人口增加明顯。
重慶有自貿區、兩江新區，以及全國第三大金融中心江北嘴的加特，未來發展是普遍被各方人士看好的。
更何況重慶也是西部地區交通樞紐城市，高鐵、航運、物流、水運發達。
三、重慶未來房價應該會回漲，短期內大概率保持穩定。
有個有意思的地方，重慶樓市在今年第一季度被普遍看漲，第一季度之後各個媒體、自媒體全體“沉默”了，這其中的意味大家都懂，只可意會不可言談。
這也說明了，上邊開始關注重慶房價兩極分化的問題，讓房價走勢健康的發展下去。
既然現在保持平穩中微漲的趨勢，那麼後期調整的可能性很大，調整之後，重慶房價下跌的可能性可以忽略，大概率會出現重新上漲的可能。
並且重慶目前的房價相對於當地的經濟發展和城市定位來說，顯然是偏低的（我知道，說這話又要遭罵了。）。那麼未來房價上漲到與城市定位匹配的水平，是有很大可能的。
雖然重慶是國家房產稅試點城市，但是你看到多大影響了？
對於房價而言，只不過是晚一點上漲罷了。
