随遇而安168509403
过去一年，房价整体呈现“止跌、反弹、趋稳”的格局，全国70个大中城市在时隔15个月同比下跌后，房价首次出现同比正增长，且环比、同比双上涨。一方面反映了各类刺激政策的有效，另一方面利好楼市基本面的改善，看涨预期强化。多数业内人士认为一线城市房价还得涨，重点二三线城市房价反弹可期，严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。
重庆作为直辖市，重点二线城市，上涨的可能性也是有的，下图是我从网络截取的重庆房价走势和成交量数据，各位可以参考一下。
从图片来看，重庆市的房价在呈上升的趋势，同时成交量环比下降，但是下降幅度并不是很大。目前的高房价，人人都怕涨，怕涨的买不起了，所以盲目选择入手。如果一个城市人口数量上不去，房价还一直上涨，说明什么问题？就是有炒房客一直在炒房价。还有如果说重庆市区还有城中村改建项目的话，房价还会上涨的，现在的城中村改建项目采取的是赔钱的赔付政策。拆迁户没房子住了，但是有钱了，开发商伺机涨价，这群人是不在乎的，有钱怕什么？
就目前形势来看，可能还会涨价。但是未来是会跌的，至于未来是多久？我们说不来，说了也不算。但是要跌的话，也应该是相对的吧！
叶子说球
重庆的房价在全国城市中极具代表性和特殊性，预测重庆未来房价需要衡量的因素也较其他城市有所不同。
首先重庆地域面积大
同样作为直辖市：
北京市面积为1.641万平方千米，人口2170.7万（2017年常住人口）。
上海市面积为0.634万平方千米，人口2418.33万（2017年常住人口）。
天津市面积为1.1946万平方千米，人口1556.87万（2017年常住人口）。
重庆市面积为8.24万平方千米，人口3075.16万（2017年常住人口）。
我们可以看到城市面积方面，重庆几乎是上海、天津等城市的8倍，北京的4倍之多。而相对比常住人口则是天津的2倍，北京、上海几乎与重庆相差不大。
城市地域面积大，人口分布不均衡，造成了重庆市房价整体低而部分地区高的现象。
据重庆市统计局权威发布，2016年重庆市房屋销售均价5485元每平方米。这个价格估计所有人都不会相信，但是这个价格是指重庆下辖26个区、8个县、4个自治县2016年商品房销售的平均价格。而作为重庆高房价地区的江北渝北区，房价早已过万元。
房产税试点城市
2011年重庆市试点房产税，对于独栋别墅；建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子开征房产税。
客观评价，自2011年以来重庆市房价均为出现多大涨幅。甚至在2013、2014、2015年都出现了小额度的下降（每平米下降100左右，这与市场上正在销售的房屋品质有关）。
可以说房产税的执行有效的抑制了房价过快增长，对于投资客来说完全打压了其炒房行为。
相对比其他城市执行的限购令政策，房产税明显针对哪些手上有闲散资金想要投资房产的投资客，和外地想来重庆炒房投资的炒房客。
总结
结合重庆市地域面积大，人口分布不均衡，执行房产税等特性。未来几年重庆市全域26个区、8个县、4个自治县的整体商品房成交均价不会出现大幅度上涨。但例如江北渝北区还会出现高房价楼盘。但不会影响重庆市全域整体房价水平。
西一安鲜
这个真不好说，我可以建议几个方面，看看现在重庆的状况。
第一个层面：房住不炒定位，想要再大涨，重庆这种地方是不大可能的了。
第二个层面：当地的限制策略
三无人员买房 交税
在重庆市无户籍、无企业、无工作的的三无人员想买首套及以上的普通住房，税率为0.5%。
金融：打击“首付贷”、“假按揭”
门槛恢复原先的发哦度，不再刺激购房消费。
监管：多部门协同配合打击违法违规行为
下半年的房产严查
限贷：公积金“认房又认贷”，二套房首付比例四成
2017年5月9日起，优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请。首套住房认定标准为“既认房又认贷”。
限购：本地三套限购，外地限购一套
政策执行：再市区范围内已拥有了三套住房的居民，暂停在重庆市的部分区域购买住房，无住房的非重庆市户籍的家庭，在本市区的部分区域只能限购一套住房。
第三个层面：地供应方面，现在重庆的土地供应基本呈现稳定趋势，不高不低的状态很难刺激市场供需矛盾，有矛盾才会出现涨跌，没有的话，只能平稳
第四个层面：现在银行的贷款利率，不是很友好，贷款利率有点高。
从这几个方面来看，至少重庆今年是不会有多大起色的，但不代表以后，未来。一旦有哪个口子放开了，那上涨的概率会很大。
但如果房地产税征收了，空置税征收了，这些政策限制还继续，指不定房价会回落一波，再平稳。
最美居委会刘大妈
重庆市地处中国内陆西南部。是1997年成立的直辖市。又是中国中西部唯一的直辖市，简称渝或巴，又称江城，雾城，有的人还叫它山城。
重庆市管辖着26个区，八个县，四个自治县，人口在3000万左右。虽然重庆在人口，面积都比北京市，上海市，深圳市，都大了好多。人口也超过了另何一个直辖市。但重庆市的地理位置不是很突出，它只是中国的一个内陆直辖市。它也不是国际化的大都市，不像北京，深圳，上海，那种国际大都市，在国际上影响力好大。所以就造成了，重庆市的房价跟那些直辖市没法相比。
我们先来看看，重庆市目前的房价数据。从主城区来看，渝中区可以说突破了二万，有的甚至达到了三万，现在渝中区的起步价在一点六万左右。备受关注的三北区新房基本在1.2万至1.8万之间。而沙坪坝区比较稳定，上涨力度不是很大，均价在1万元左右。南岸和江北均价都在2万多左右。其它地方也就七八千元左右。
重庆市的房价，相对于北上广城市的房价相差还是蛮大。北上广城市的房价在这两年中，大幅上涨了，而重庆市的房价只是小幅上涨。同样是直辖市差距为什么会这么大呢？可见地理位置的重要性。
现在一线城市的房价处在横盘中，有的地方还下降了。现在国家出台这么多的调控政策就是防止房地产市场过热。如果调控政策不理想，或者是说作用不大。国家一定会加大调控政策，促使房地产市场稳步下降到一个合理的水平，所以说，房地产市场的暴利时代已经过去了。
重庆直辖市，没有赶上这一班房价快速上涨的末班车。未来几年重庆市的房价也不会上涨了。有可能还会缓慢下降。但是你是用来居住的话，重庆还是个理想的城市，如果你是用来投资，那就请你三思！你们是怎样认为的呢？欢迎在下方留言。
江游达人
涨？ 怎么涨。也要小部分人能买得起。用数据说话。重庆平均工资8千。扣除五险一金你可能到手6千5 算上年终奖15薪 两个合计收入1.3万 首付就你爸妈给你出了 算目前均价1.3万 你买100个平方 你需要贷款91万 （每个月最少要还4700 贷款按你公积金贷款了60万）伙食费2个人一个月共算2000。交通费停车费油钱两个人最少1000 坐公交每个月都得600左右 家里水电煤气物业费500+电话费200 每个月跟对象出去2次500 得处理同事关系吧。这不常有2个人算500。你的日常化妆品 购买衣服500。你老公抽烟600
4700+2000+1000+500+200+500+500+500+600＝10500 努力存钱养宝宝吧。你两个工资有8000的前提下 你们每个月还有3000块钱。重庆虽然平均工资有这么高。但是有多少人有
BoothYu
供求均衡能决定一个城市房价长期的平稳状态，我想这句话很适合四年以前的重庆！我们都知道，自2016年起重庆的房地产市场开始逐渐启动上升的按钮，经过了2017严厉的政策调控后依旧挡不住重庆楼市的火热，进入2018年政策继续加码，重庆的楼市将会走向何方？
过去的重庆房价长期低迷平稳的前世今生。我们从供给端来看：我们先来看重庆的土地供应量，过去重庆一直坚持大量的土地供应，土地供应的多了，一个土地价格整体不会太高，其次就是后期供应的房子的总量多。据我了解过去重庆一年的土地供应量是广深的两倍有多。接着我们再去看重庆的需求端：重庆虽然作为直辖市，但是重庆也是二线城市，人口的吸引力自然不如北上广深，但是作为西南地区中心城市对于西南地区还是有比较强的虹吸能力的。据数据显示，重庆市有两百万左右的小学生数量，表面上看重庆的小学生数量是全国数一数二的，如果重庆比作一个省级地区来对比的话，其实不多，事实上重庆也属于省级行政单位，而这两百万小学生数量应该是包括了重庆下属三十多个区县的统计数据。2015年重庆市主城区统计数据显示大概有40万左右的小学生数量，而主城区户籍人口在900万左右，加上两百万左右的外来人口，小学生数量还是不算多的。而到了2016年主城区人口增速很快，小学生数量也一样，足已说明2016年之前重庆房价低跟需求缺口大相关。
重庆的家庭存款不强，虽说重庆的银行存款增速不错，但是规模小。人均存款也低，是成都的一半左右，总银行存款仅比成都市多了三分之一左右，还包括了下属三十多个区县的数据。所以从这方面也可以看出重庆房价低的原因。同时重庆的汽车保有量在全国是靠前的，也证明了重庆人对于生活上的追求远大于购房需求！
重庆房价上涨的推力：
重庆是西南特大工业城市基地，也是西南唯一的直辖市。重庆地势形貌特殊复杂，城区有大量的人口密集的棚户区。这几年重庆的棚户区大规模改造，释放出大量的本地刚性需求，土地价格不断推高。根据重庆市棚户改造计划在2020年之前完成18万套左右。
重庆大规模土地供应结束时代。从2014年后重庆的土地供应开始减少，且中心城区几乎是一年下来没有几块土地供应。直到2017年才稍许增加了部分土地供应，由于之前土地供应减少，供求关系出现倒置，土地市场在这一年火热起来，土地价格也是猛涨，到了2017年年底，重庆楼面价达到5000㎡,同比上一年涨幅60%以上，而到了今年，土地价格进一步推高，还出现了多盘突破万元㎡大关，对于重庆未来楼市来说影响是很重要的。
前面说到重庆从2015年后人口流入速度开始猛涨，连续几年都是一个这样的状态。当然不排除自2015年后重庆房价上涨猛烈是有炒房客的进入，毕竟作为西南中心城市房价还处于洼地，不过能连续维持多年且一年比一年人口涨幅还是证明重庆的人口吸引人开始显现，未来很长一段时间都会持续这种趋势。
重庆的土地供应已经说明了重庆房地产市场的一个主要趋势，旧时代的重庆楼市已经过去。虽然重庆的土地供应对比其他城市还是偏多，但是重庆的土地供应量却是逐渐减少的，毕竟全国情况也是如此。根据重庆的经济实力和城市定位，重庆目前房子均价不算太高，人口也持续流入，未来很长一段时间里房价趋势不太可能下跌，平稳或向上的概率较大！
微量浅谈
重庆的房价会涨
为什么说重庆一定会涨，因为重庆房价还没真正涨起来，跟同期的一些二线城市来比，重庆的二手房5-10年内涨幅垫底，这是涨价的基础，再一个重庆辖区内，老房子偏僻区3000左右，新房1-2万，价格和二线城市相对来讲不高，对直辖市来讲是有上涨空间的。
重庆GDP和人口流入和总量对比其他二线城市中等偏上。受宏观调控影响相对较小。
利多因素没有充分消化。
租房市场需求旺盛，房价又进一步上涨的空间。
重庆作为房产税试点城市，已经充分消化利空政策因素。
城市基建升级，轨道交通。
北京地产投资指南
我是楼市分析家，对于楼市有自己的看法，楼市我来说，我来说楼市！
首先，重庆市已经是大家所公认的房价最低的直辖市之一，原因有很多，至于说未来几年内，重庆楼市我还是持看涨的态度。
我是综合以下几个方面考虑：
一、产权问题
大家都知道，房子买下来一般都有70年的产权，而重庆就是个例外，它只有五十年的产权，这对于重庆市的房价来说，无疑就是一个助推剂，产权减少，意味着房屋的使用权限减少，大家都害怕现在不买，将来真的就没有房子住了。
产权这东西，说可怕还真是很可怕。
二、供需
这个词大家应该都不陌生，房子也属于商品，带有金融属性，这也意味着它的价格也会受到供需的影响。
重庆市在当地来说，已经是一种繁华的象征，因此周边地区及全国各地的人都想前往重庆市发展，虽说是山语之城，但是还是抵挡不了它的光芒。
所以说，对于重庆市房价，我还是持看涨的态度。
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！
楼市分析家
重庆房价不均，有的地方高，有的地方低；有的地方一房难求，有的地方无人问津；后续楼市调整的可能性比较大，调整后房价重新上涨的可能性更大。
重庆楼市未来我是看涨的，不过短期内更趋向于平稳。
一、重庆楼市现状：
重庆作为直辖市，新一线城市，国家中心城市，川渝城市圈你核心城市，它的房价与它的定位其实并不匹配。
而多年来，重庆因为大量供应土地，大量建设商品房，并且重庆面积宽广人员分散，所以多年来重庆房价一直保持在低位，还挺稳定的。
这两年重庆房价才算迎来了新的起色，却造成了新的问题：楼市分化明显。重点区域房价高高在上，有钱都不一定能买到，非重点区域房子价格上不去，却也没人买。
拿2018年6月份来看，重庆房价均价也不过12100元/平米。
但是分区域就会发现像南岸、渝中等热点位置房价均价都超过了25000元/平米；
两江、江北嘴房价妥妥上30000元/平米；
其他城区主要区域均价都在12000元-18000元之间；
而另外一些非热点区域，你甚至还能找到房价在4000、5000、6000、7000元的。
二、外界普遍看好重庆的发展。
重庆作为西部核心城市，无论在旅游业，还是制造业，或者高新产业、金融业等各方面都发展的很不错，并且政府有意在经济发展上家重投入，效果明显。
另外随着东部沿海地区用人成本逐年增加，更多的人选择往重庆发展，曾经重庆也是一座人口外流城市，现如今每年都有大量外来人口进入重庆。尤其重庆主城区范围内人口增加明显。
重庆有自贸区、两江新区，以及全国第三大金融中心江北嘴的加特，未来发展是普遍被各方人士看好的。
更何况重庆也是西部地区交通枢纽城市，高铁、航运、物流、水运发达。
三、重庆未来房价应该会回涨，短期内大概率保持稳定。
有个有意思的地方，重庆楼市在今年第一季度被普遍看涨，第一季度之后各个媒体、自媒体全体“沉默”了，这其中的意味大家都懂，只可意会不可言谈。
这也说明了，上边开始关注重庆房价两极分化的问题，让房价走势健康的发展下去。
既然现在保持平稳中微涨的趋势，那么后期调整的可能性很大，调整之后，重庆房价下跌的可能性可以忽略，大概率会出现重新上涨的可能。
并且重庆目前的房价相对于当地的经济发展和城市定位来说，显然是偏低的（我知道，说这话又要遭骂了。）。那么未来房价上涨到与城市定位匹配的水平，是有很大可能的。
虽然重庆是国家房产税试点城市，但是你看到多大影响了？
对于房价而言，只不过是晚一点上涨罢了。
