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如果房價繼續上漲，國民收入已經不足以支撐，而超過40萬億的相關貸款，已經集聚了極其驚人的風險，再漲帶來的金融風險，國民經濟難以承受。

通過限售限貸，鎖定房產流動性，然後三年內推出房產稅，房價緩緩下落，也許這是最好的結果了。

不論從國家安全還是經濟安全考慮，房價暴跌的空間不存在，但是三五年內降幅超過30%，達到兩年前的水平，是有很大可能的。

要知道在2017年，多地房價漲幅超過了50%，即使今天的房價腰斬，相對於國民收入水平來說，依然過高。距離一個人月收入能買一平米房子的合理房價依然相去甚遠。

麵粉貴，麵包才會更貴。土地成本佔了房價的50%左右，相關大量稅費，銀行的鉅額利息收益，伴隨著建築材料漲價，房價腰斬之後再降的空間不會太大了，只有部分城市能夠有更多的降幅。

不管怎麼說，高位接盤就如同股市處於6000點時入場一樣，會帶來很大的風險。日本上世紀九十年代東京一套房子售價18億日元，而三十年後同一棟樓相同戶型只需要1.8億，縮水90%。

所以即使房價下跌，也不要盲目撿漏，三年內不要買房是最為理性的選擇。等待房價迴歸，這既是國民的希望，也是經濟發展的必要條件。

財智成功

關於題主提出的這個問題，我覺得首先要從數學的角度來分析一下，回到一年前和兩年前是個什麼水平。

以我所在的佛山為例，最近這一年基本上處於滯漲和略有回落（跌幅也不會超過3%），作為一二線城市而言，最近一年可能大多是這類滯漲的情況，所以你說回落到一年前，在中央加大調控的背景下，其實目前已經是這種遲滯不動的水平了。

再看回兩年前，在兩年多前的春節前後，我曾動過換一套大房子的念頭，當年我所在的小區二手房約為9000-10000的單價左右，而且較長時間（好幾年）一直穩定在這個水平沒有什麼波動，當時因為手頭還比較緊張，覺得再看看吧，誰知道這一看的結果就是一年的時間漲了一倍，到一年後（也就是去年），單價到了1.8W--2.2W的區間。換句話說，如果在一段時間內（半年？一年？）恢復到兩年前的水平，意味著50%的跌幅，這個跌幅，會有多大的影響？

再以我父母生活的內地三線城市為例，10年我在當地最好的一個樓盤給他們買了一套房子，3600的單價，直到2016年前後，這個樓盤的三期也才4500的均價左右，今年年初回去的時候，說已經9000了，隔壁一個主要針對拆遷戶銷售的樓盤單價12000起......，如果說要恢復到兩年前的價格水平，跌幅會不會超過60%呢？

對於房價的漲跌，其實很多時候是不以老百姓想象和期望的那麼簡單的，畢竟作為目前來說國家影響廣泛而深遠的基礎性行業，一旦房價出現哪怕30%以上的深幅度暴跌，都會對至少以下這些方面造成嚴重的影響：

6、因為對多個行業造成負面衝擊，股市、債市都會受到牽累，上市公司業績下滑，股價下跌，造成更多的資產價值縮水；

7、大量投機性資金從房地產和股市擠出之後，有可能會湧向大宗商品和生活必需品市場，導致基礎生活物資、食品、生活必需品的價格大幅上漲；

這些宏觀和微觀層面的影響，會導致我們普通老百姓的生活受到很大的拖累，經濟蕭條、企業效益不好、失業率增加、食品價格上漲，都會嚴重的影響老百姓的生活幸福感，所以，對於題主提出的這個設想，真的是要慎之又慎，只能想想，不能想更多啦。

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我是二胎孩子的全職爸爸，帶娃休息間隙，偷空答個題，放鬆一下被小傢伙蹂躪的神經，就是這個樣子。😆

希望我的回答對您有幫助，方便時給個關注，謝謝您啦~

元寶爸的育兒日記

我來回答一下這個問題，本人從事房地產多年，從拿地方案到最後的交付使用，全程參與，也見證了房地產逐步上漲的各個階段，因此我簡單的分析一下，供大家參考！

1、首先說明一下，暴漲和暴跌作為政府都是要避免的，發展都是要穩定和循序漸進的方式的來進行，最為穩妥，這個是政府必須要慎重對待的問題，既然有這個目標，因此作為整個社會來說，房地產的暴跌也是不存在的，但是不排除個別的小範圍地區。目前政府的目標應該逐步的在降低房地產的槓桿和泡沫，是在打壓階段，量現在縮小的很厲害，價格應該還是比較堅挺的，但是2手房卻沒有那麼幸運，價格下降的比較厲害！因此作為新房的價格來看，暫時出現暴跌的可能性不大。

2、從整個大環境來看，價格的迴歸可能性不是很大，畢竟怎樣的價格才是迴歸？5年前，還是10年前的？我個人認為應該在這個基準面上要徘徊至少2年左右，然後才有可能考慮上或者下，這個和政府的主要意願有很大的關係，如果一旦政府還是依賴以前的方式去經營城市，那麼下降的可能性不大，應該會上升，畢竟國家的發展需要足夠的錢，如果工業、實體都可以有比較穩定的發展，國家可能會轉移了房地產的發展方向，那麼價格應該會下行，這個都要看政府這幾年的改革和配套政策的落實，畢竟一個新的模式去替代舊的模式需要一定的時間和決心。

3、目前房地產的價格主要是取決於土地價格，拆遷成本，其實建安成本以及其他的費用都是基本沒有多大的差距，因此價格的下探，主要看最近政府拍地的價格有沒有鬆動，或者說政府供地的速度有沒有放緩，如果速度放緩，但是價格略高於前一年的價格，政府政府暫時還是不想房價下來，保持穩定，另外作為一個發展的城市，都想擴大，擴張，GDP高，數據好看，那麼政府儲備的土地消化起來一定是很長，那麼政府的財政就會出現危機，因此我個人覺得政府會在一段時間內會集中推地，但是價格一定不能下來，否則也沒有開發商來了，這個就是現在放緩，積蓄力量，或者在等待中央的整體政策，但是財政的危機一定會要求地方政府這麼去做，對於價格的漲跌，一定要分析最近2年左右政府供地的數量和價格。是對以後2年當地城市房價價格決定性因素。

4、如果從整個社會的利益和發展上來看，房地產不應該成為一個國家的支柱產業，畢竟對於房地產來說，創造的社會價值不是很高，而且居住的建築應該要有一定的使用年限，不能20年左右就開始拆除，這樣是在浪費社會資源，也是一種不良的發展方向，現在國家一直在糾正房地產的發展方向，必須要從以前粗獷的發展上，變成比較精細的方向上來，城鎮化率已經大幅度提升，農村人口逐步減少，依靠地產來帶動經濟的思維也必須要轉變，否則後果也很難想象，我相信我們國家一定會胸有成竹，慢慢的轉變地產的發展方向。

綜合以上的觀點，我們可以清晰的得出結論，本地房價和政府近2年的拍地價格有很大關係，新房價格穩定，不會大起大落，但是2手房價格普遍下降，因此我建議假如要買剛需，不如入手2手房，應該是個不錯的選擇。另外對於房價的迴歸，這個不好說，要綜合很多種因素，有迴歸的慾望，但是有沒有迴歸的魄力，這個就涉及太多複雜的問題，中國太大了，城市和城市不一樣，差距很大，不能一概而論，要哦具體的城市具體的分析。以上我的個人意見，僅僅供參考。

後知後覺者

7月30日中央政治局召開政治局經濟工作會提出堅決遏制房價上漲，比起上半年提出的遏制房價過快上漲兩個字“過快”，再加上前段時間習大大要求的“房子是住的，不是用來炒的”，指導思想，充分說明房價過快上漲已經危機到中國經濟的正常發展，影響到人民的正常生活生活。黨中央已經定出了房地產的新政策，堅決抑制房價上漲，也就是說給房價劃了一條紅線，各地政府都不能逾越這條紅線，說到底就是要求房價保持現狀，新開盤的房產售價不能高於目前的市場最高價格。

要回答題主的問題，想讓房價下降的想法可能不容易實現，能在目前的價格水平往下浮動20%那就是一個理想狀態了！在地級市以上的城市估計房價下調的幾率不大，能保證不再往上漲就很不錯了。

但是內地經濟不發達的小縣城可能受的衝擊很大，看各位網友提供的資料有些小縣城房價居然破萬，令人簡直不可思議，這個價格是得不到任何支撐的，隨著國家控制房價的各種微調政策的出臺，破萬的小縣城房價在這輪調控中極有可能腰斬，這種概率極大。剛需不說了，無非是買貴了點，反正自己還要住，大不了全家三代勒緊褲腰帶過20多年緊日子，加槓桿炒房的一定會哭暈的。

為什麼說房價下行的概率太小，我用我們市的房地產情況舉個例。

廣元地處川北的一個五線地級市，常住人口近50萬，年初以前房價根據樓盤的區位以及檔次一直保持在5000-6500元/平方米之間，但是在一個外來房地產企業在廣元摘牌買了一塊地之後，某新開盤的樓盤價格一下飆升至8500-12000，而且供不應求，一期200多套房源開盤即售罄。

下面分析一下出現這種情況的原因。

一、新拍地塊樓地面價格3850元/㎡，創本地新高。

二、房子建設成本2800元/㎡（含各種配套設施）。

三、各種稅費1000元/㎡。（不含企業所得稅）。

四、地產公司融資財務成本10%，約700元/㎡。

五、固定人員工資、廣告、營銷、管理成本一平米200元/㎡。

六、項目週期再怎麼也得4年吧！每年要求不高投資回報率每年10%，綜合4年回報率一共30%每年不到8%，四年一個平方賺2250，不算心黑吧！

通過計算，本樓盤成本價8500/㎡左右，算上利潤2250/㎡，樓盤開盤價肯定破萬。

房價到底漲還是跌，各位朋友心裡應該有數了吧！

控制房價的根本辦法，抑制放水衝動，掛牌土地要限價，加大土地供應量，稅收降低，允許老百姓自己買地建房，房價才有可能真正的降下來。

仔細想想，有可能嗎?

推出房產稅才是極有可能。但是增加稅收從來只是推動價格上漲，當然如果加的過於離譜了對房價的抑制作用是相當大的，但對整個社會經濟來說還是有相當大的損害，雙刃劍，房產稅制定的好有效，制定的不好會傷了自己。目前在中國也只有買房子是最保值，增值潛力最大的一種投資了！

卡哥2017

房價不能暴跌，能否讓房價先回到一年前水平，再經過一段時間回到兩年前，慢慢迴歸？

房價暴跌是有很大風險的，對於不少中產階層來說，必然意味著一定財富的損失，還會帶來一系列的經濟社會問題。

但是房價繼續上漲更是有問題的，這個泡沫越大，越有暴跌的風險，而且還會讓更多的人買不起房，房子絕對成為了投資品，而不再是居住品，就更為麻煩了。

首先，至於如何下跌與迴歸，恐怕不以我們的想象為轉移。比如先回到一年前水平，再回到兩年前，這可能是一種美好的想象。實際上房價的下跌，必然遵循兩個原則，一個是客觀經濟規律，能否發揮作用；另一個是調控手段，能否有效實施。都是需要觀察的。

其次，我相信房價會慢慢理性迴歸。一方面高層有這樣的認識與態度，也有隻住不炒的決心。另一方面經濟發展到今天，要想有深層次的突破，必然要解決房價的泡沫，從而為實體經濟、科技創新、大眾創業等提供寬鬆的環境。還有一個方面，就是廣大人民群眾有對安居樂業的幸福追求，而且十分強烈。

最後，我以為新的改革創新已經拉開。如何對待越來越泡沫的樓市，或許就是一個觀察的窗口。有什麼標誌可以觀察？一是房價能不能迴歸理性，更多的人是不是能夠買得起房子，這是一個重要標誌；二是更多的企業會不會退出房地產，而是專注於實業與科技，成功實現轉型；三是更多的人退出炒房大軍，不再把投資品瞄準房地產。這樣的一些標誌，當然得要對樓市的調控實行綜合施策，相信這一天會來的。

這是我們的希望，如何實現這個希望，拭目以待！

碧翰烽

如果房價像股市15年壟斷那樣斷崖式下跌，那麼人民就會混亂，這是國家不願意看到的。也不允許發生，現在的房價就好比六千多點的大盤，下面就是橫盤出貨階段。房市庫存一去完開發商資金回籠，還了銀行錢自己也賺了，剩下的就是咱們高位接樓盤的老百姓，日思夜苦的賺錢還房貸。。。

大海航標燈

真的是為這個樸素而美好的願望感到十分同情，同時也覺得很可笑。這種想法估計也代表了很大一部分人的內心想法，就希望房價能夠慢慢的回去。

可是，正如人生不能回頭一樣，房價也不可能讓大家所願的那樣慢慢的迴歸。當然，房價的可能性是由無數的，有可能是大跌，有可能是繼續增長，有可能是保持穩定。但我覺得最沒有可能性的，就是逐漸迴歸回到原來大家都以為自己能買得起的這種狀態。

但事實上根本就沒有這種狀態。房價在過去的三十年以來就都是很多人買不起的狀態，從來就沒有大家都買得起房的時刻。二十多年前，北京的房價是三四千的時候，北京的一家報紙還登報大力討伐高房價呢。

我們現在回頭看十年前的房價很低，但是你為什麼不回頭看看，十年前你的收入，你要不吃不喝多久能買一套房？同樣的道理，可能未來十年看現在的房價也會覺得，現在怎麼這麼便宜。所以這三十年來，對於房價來說，沒有最高只有更高。

所以，如果你要讓房價迴歸到十年前二十年前，那就意味著可能未來你的收入也可能要低的很可憐的。因為所有的物價都在增長，房價是不可能一枝獨秀不增長，甚至還倒退的。本質上，房子除了是社會消費品，更是可以保值增值的固定資產，價值也比一般的物品多很多。

所以為什麼說這是樸素的願望而且還很可笑，就是這個原因。 另外更別提，如果房價真正的在市場經濟條件下，它就更難被人為干預，那麼它會呈現什麼樣的一個狀態就更難預測了。這種慢慢迴歸的狀態，基本上只能停留在幻想當中。

水禾田

答：你這個說法理論上是沒問題的，實際情況是不可能的。房價不會跌，這輩子都不可能跌的。因為房價是人為定義的，是由炒房客、中介、開發商、銀行四大家族壟斷經營。壟斷的東西你想讓它跌，簡直痴人說夢。雖說跌不可能，暴漲倒是及有可能。房子價格由剛需決定，所以20多年來，為了利益最大化，炒房客會千方百計地控制剛需買房，不能讓剛需輕易脫離隊伍，所以剛需越來越多，這對炒房客是極大的利好。炒房客其實最怕的就是萬一有一天沒有剛需了怎麼辦？所以20多年來一直對剛需進行打壓限制和千方百計的增加剛需群體數量。以前福利分房的時候，大家對房子其實一點沒感覺，只想著，好好工作，房子就可以分大點，如此而已。所以那時候沒有假貨，都是工匠精神，所以那時候的一個家用電器用幾十年都不壞，現在能用兩年都要燒高香了。

話說回來，只有保持剛需隊伍壯大房價才能維持上漲，這20年來，一直都是這麼幹的，雖然有些同志逃離了剛需隊伍，但是炒房客在不斷的千方百計增加剛需購房者數量，比如：最近的提高首付，提高利率，你本來就是剛需，不提高都買不起，提高了更買不起，從而達到保持剛需隊伍穩定發展壯大。比如人才落戶，只限制應屆畢業生，既然是吸引人才，經驗豐富工作多年的往屆生才叫人才，一個剛出來的毛頭大學生要經驗沒有，要能力沒有，怎麼算都不算人才，至少前幾年算不上什麼人才。那些老畢業生才叫真正的人才，可是，對不起，往屆生不準直接落戶。因為往屆生基本都有房了，算不得剛需，不能增加剛需量，每一個剛需買了房脫離了剛需群體，炒房客會想辦法拉兩個純剛需回來補上，這就叫保持房價的穩定，其實說白了就是保持剛需數量穩定，只要剛需數量一直穩定增加，房價就會一直上漲

塵都迷路人

可以的，不過很有難度而已！

現在的房價確實是太高了，普通的工薪階層就算奮鬥一輩子都買不起一套房，這都讓他們對於生活感到絕望了！這跟不正常也不合理！

因為本身房子就是建造起來給人家居住的，現在反倒變成了金融屬性的商品，被炒來炒去的，變味兒了！房子已經脫離了它居住的屬性，變成了完完全全的金融屬性了！

所以說，讓房價找回落到去年的水平（相當於現在的房價價格降一半了！），這個需要國家的幫忙才行，加強調控讓房價真正的回落，把地價降下來，把各種原材料、成本降下來，哪怕讓我們的工資降回去年的水平也可以，毫無怨言！

所以說，讓房價回落到去年水平，還是比較難的！

笑笑談房產

貨幣超發進入房產蓄水池，既然是超發，高房價和高匯率就不可能並存，如果房價快速下跌會引起系統金融風險，這是哪個國家都不願意見到的。

目前做法是讓貨幣貶值和收緊金融槓桿（貸款審批難了），來緩緩擠出房價水分，但是貨幣貶值會造成資本出逃，所以這兩年這方面卡的比較嚴，不讓你跑出去。

很多人幻想著房價迴歸到兩年前，不要忘了房價還由土地供應這個難題，一線城市都在限制人口，上面下了硬性指標，面對這麼大的市場需求，而住宅用地供應跟不上，指望著房價下跌大概率很難。而三四線城市確有可能緩緩迴歸合理價位。

還有不要忘了銀行的阻力：一套100萬的房子銀行前幾年放出70%～80的貸款，這也意味著房價下跌到兩成或者三成的時候，再下跌就是銀行的損失和風險了，這是銀行不願意看到的事情，永遠不要忽略銀行的力量和影響力。

關鍵字: 房產 房價 遏制