近日，住建部發話了！
對房地產調控工作提出進一步要求
8月7日，住房和城鄉建設部在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，在會上，住房城鄉建設部對參會各城市未來房地產調控工作提出了進一步要求。此次會議有兩個重磅信號值得關注：
一是首次提出三個“穩”： 穩地價、穩房價、穩預期。
住建部要求，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。
二是明確對樓市調控不力的城市堅決問責。
住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
也就是說，如果房價大漲大跌，地方政府將被堅決問責。作為行政長官的一把手，市長們將更加壓力山大。
這將給房地產市場帶來什麼變化？
變化一：樓市調控力度預計將會加大
中國城市房地產研究院院長謝逸楓：
三“穩”目標首次提出後，問責機制下，地方政府將會加大調控力度，未來地方政府限地價的政策會增加，並出臺更多的配套政策進行落實。
我愛我家集團研究院高級分析師龔鈺燦：
將樓市調控與政府績效掛鉤，堅決問責，意味著房地產市場調控只會更緊，不會放鬆。
變化二：樓市調控手段預計更加豐富
58安居客房產研究院首席分析師張波：
住建部再次強調落實地方主體責任，地方政府為了控制房價可能會採用三種手段：一是，執行更為嚴厲的限價政策；二是，政策升級打“補丁”，深圳調控政策從四限升級到八限就是一個典型；三是，設定房價的“漲停板”，尤其打補丁等方式控制效果不明顯時候。
在專家看來，限售的城市料增加，房價上漲壓力比較大的城市或將限購的區域擴容。
以座談會召開地瀋陽為例，6月，瀋陽新房價格環比上漲1.4%，同比上漲9.8%，二手房環比上漲1.4%，同比上漲5.7%。8月6號，瀋陽出臺樓市調控新政，將限購範圍從部分區域擴大到全市範圍。
變化三：預計全國樓市將降溫
對於老百姓來說，更為關係房價的走勢。目前看，7月份，樓市成交降溫態勢顯現。
據易居房地產研究院監測數據顯示，40城新房下半年開局降溫。7月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長20%。今年前7個月，40城累計成交面積約17411萬平方米，累計同比增長2%，仍處於下行通道中。
以汕頭樓市為例，淡季7月汕頭樓市也是量價齊跌、不慍不火。成交量方面，慘遭滑鐵盧，樓市成交總計2659套，環比減少1516套，降幅36.31%。成交均價方面，最高10125元/平，最低7649元/平，差距仍是較懸殊。
易居研究院研究員詹毅凡：
7月底的政治局會議傳遞出對房地產市場持續嚴厲的調控信號，疊加收緊的信貸環境，預計全國樓市將降溫，三季度40城成交將繼續下滑。
變化四：樓市“金九銀十”或難重現
詹毅凡稱，分城市類別看，一線城市成交由於已經處於低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風險。
貝殼研究院院長楊現領認為，當前樓市已經進入自發降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經減弱，預計未來一段時間，進入“雙穩階段”，即市場穩中回落，政策加碼後趨於穩定。
謝逸楓預計，調控持續加碼背景下，接下來樓市將降溫為主，量價增幅會回落，今年樓市的金九銀十或難重現。
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