近期，易居研究院發佈了一份《80城房價收入比偏離度研究》報告。從中，可以知道不同類別城市的房價收入比與偏離度的變化，藉此觀察不同類別城市房價泡沫有否及大小變化。
分城市來看，各城市房價收入比偏離度差距較大，有54個城市偏離度為正，29個城市偏離度為負，其中偏離度最高的城市廈門，為41.6%。
另外，南京（35.7%）、濟南（32.7%）、廣州（29.6%）等3城的房價偏離度水平都明顯偏高。其中廈門和南京本輪房價漲幅較大，濟南和廣州本輪行情啟動時間相對較晚。
偏離度最低的城市溫州為-29.7%。此外，唐山（-17.4%）、韶關（-17.9%）、湛江（-18.3%）、烏魯木齊（-22.5%）等4城的房價收入比水平都明顯偏低。
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對比2017年全年偏離度的增幅來看，超8成城市增幅為正。
樓市行情從東部城市輪動至東北二線城市及中部城市。其中大連、瀋陽和宜昌3城偏離度增幅最高，較2017年分別上升26.4、21.3和20.9個百分點，且增幅均有明顯擴大。大連和瀋陽在今年4月前後分別出臺了樓市調控，宜昌也於6月出臺了限售新政，但政策力度相對溫和，房價依舊保持上升勢頭。6月28日，7部委聯合發文，對包括宜昌在內的30城開展治理房地產市場亂象專項行動。後續來看，此類城市房價上升勢頭有望得到控制。
增幅為負的城市中，環京地區和本輪行情啟動較早的城市降幅偏大。
其廊坊(-32.5)、天津（-10.7）、石家莊（-13.0）降幅最大，且降幅均有明顯擴大。
2017年下半年以來，環京城市房價降溫態勢非常明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關。
回顧本輪週期，環京地區的房價出現大幅上升主要出現在2016年四季度。2016年9月30號，北京出臺調控後，部分北京的住房剛需和剛改客戶溢出到周邊基建交通相對較完善的城市；而後，投機性資金出於追求高收益的目的快速佈局，最終使得環京地區出現明顯房價增長。由於前期房價的過度透支，目前環京地區降溫幅度最大，這從一定程度上剔除了此前房價快速上升的泡沫，也反應了調控的有效性。
另外，廈門（-7.2）、深圳（-8.7）、上海（-9.2）3城降幅也相對較大，且降幅均有不同程度擴大。
此類經濟發達的核心一二線城市，產業發展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此房價收入比水平較高。由於本輪週期啟動時間較早，目前偏離度有較明顯回落，但絕對水平仍在高位。後續來看，進一步下行空間有限。
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