文 / 英倫投資客
2018馬上進入下半場，回首上半年，今年中國機構投資者對英國房地產總投資額因為眾所周知的原因有所下降，但中國個人投資者今年表現突出，成了倫敦、曼城等房地產市場的絕對主力。
從數據上看，個人投資者因為單個金額較小無法逐個列舉，因此市場上還沒有比較完整的數據；機構投資者方面，雖然數據有所下降，但中國投資者今年上半年依然在英國房地產市場花掉了至少23.3億英鎊（約202.7億人民幣）。
接下來我重點盤點一下2018上半年，到底有哪些中國金主在英國買房了？
1月 （3筆投資）
2018年1月8日，北京國銳地產正式完成了對倫敦金融城大樓Juxon House的收購，最終成交價為1.345億英鎊（約11.76億人民幣），這是國銳在倫敦買的第二個樓。
大樓緊貼著聖保羅大教堂，靠著倫敦證券交易所，地段非常優越。
2018年1月9日，上海萬城國際以1.42億英鎊（約12.21億人民幣）的價格，完成了對倫敦金融城寫字樓99 Gresham Street的收購，該樓目前被出租給多家金融機構和律師事務所。
99 Gresham Street大樓外觀
2018年1月21日，港交所上市公司——昊天發展集團發佈公告稱，將斥資1.3億英鎊收購位於英國倫敦金融城的穀物交易所大樓（The Corn Exchange）。
大樓賣家是持有倫敦四季酒店和英國溫特沃斯高爾夫俱樂部的中資企業——華彬集團（Reignwood）。
倫敦穀物交易所大樓
2月（3筆投資）
2018年2月8日，央企保利旗下保利地產發佈公告稱，通過合作的方式，公司已經正式完成收購位於英國倫敦北四區Mill Hill的一處大型開發地塊。
該地塊屬於Millbrook Park地產項目的其中一部分，佔地11.88英畝、用地面積為47793平方米，收購價格為7465萬英鎊（約6.53億元人民幣），土地用途為住宅用地，保利擁有該項目100%權益。
Millbrook Park地塊在倫敦所處的大致位置
2018年2月14日，香港南豐集團斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前佈局倫敦的科技轉型，收租科技巨頭和公司總部。
南豐買下的Regent Quarter地塊佔地25萬平方英尺，包括30棟現有建築，其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓，歷史倉庫和零售空間。
2018年2月23日，港交所上市的錢唐控股發佈公告稱，將投資倫敦住宅開發項目Lillie Square。
珠寶起家的錢塘控股，以6620.6萬英鎊的價格（約合7.22億港幣，5.83億人民幣）認購了西倫敦Lillie Square項目2期中的49間公寓和31個停車位。
項目位於西倫敦Earls Court附近，隸屬於肯辛頓和切爾西區，預計於2020年完工。
3月（3筆投資）
2018年3月13日，萬達酒店發展發佈倫敦項目出售的詳細公告，公告證實富力地產買下萬達“倫敦ONE”（One Nine Elms）地產開發項目100%股權。
萬達於2018年1月16日宣佈出售倫敦項目。根據公告，萬達擬以3561萬英鎊（約合3.74億港元）的代價，出售倫敦項目60%的股份，買方同時支付倫敦項目1.60億英鎊（約合16.75億港元）的債務。
萬達於2013年9月收購了倫敦項目，上市公司萬達酒店發展持股60%，其母公司萬達海外持股40%。在此次交易中，倫敦項目剩餘40%的股份也被出售，每股價格等同。
“倫敦ONE”又被稱為倫敦“九榆樹一號”，項目佔地面積為8400平方米，建築面積11.2萬平方米，包括兩座高塔式建築——City tower和 River tower，分別建設439套公寓和一家五星級酒店。
2018年3月22日，河南開發商——鑫苑置業發佈公告稱，已經斥資2911萬英鎊（按照最新匯率計算約為2.6億人民幣）收購了位於倫敦金絲雀碼頭金融城的住宅開發項目TheMadison的50%的股份。
收購完成後，鑫苑置業將持有倫敦The Madison住宅開發項目50%的股份，剩餘50%股份依舊由ED Group所持有。
2018年3月29日，中國銀行以7075萬英鎊（約合6.2億人民幣）的價格，從英國保險巨頭——標準人壽（The Standard Life）手中買下與中行倫敦總部僅一街之隔的60 Gresham Street大樓。
中國銀行10年前曾抄底買下倫敦總部大樓，新樓與總部大樓僅一街之隔
4月（2筆投資）
2018年4月3日，中國第一大房地產開發商——碧桂園聯合一家香港基金，從英國開發商Lindhill和Galliard手中買下位於倫敦東二區的住宅開發地塊Ailsa Wharf，買地價格約8000多萬英鎊（約7.7億人民幣）。
該項目地塊位於金絲雀碼頭金融城與奧林匹克公園之間，靠著利河（Lea River），將建設785套住宅公寓，項目建成後總價值（GDV）為4億英鎊（約合35億人民幣）。
碧桂園Ailsa Wharf地塊整體效果圖，該地塊處在利河重建區核心，在過去一直是倫敦“被遺忘的角落”，因此價格也比一些中資開發商扎堆的地段低了不少。
2018年4月27日，港交所上市房地產開發商——遠東發展發佈公告稱，集團斥資520萬英鎊（約合5574萬港幣，4508萬人民幣），在網上拍賣中買下了位於曼城市中心北部Dantzic街區的住宅開發地塊Angelgate。
該街區地塊對於遠東意義重大，地塊緊連遠東在曼城的另一大開發項目Northern Gateway，未來10年將在曼徹斯特北部建設1.5萬套新房（遠東發展宣佈在英國曼城開發超大型地產項目，總投資超10億英鎊）。
上圖紅框為遠東發展於2017年4月拿下的Northern Gateway超大型地塊，藍框為遠東2018年剛剛拍下的Dantzic街區地塊。
5月（2筆投資）
2018年5月3日，中民投控股的上置集團發佈公告稱，廣西榮和將以2947.6萬英鎊（約合2.54億人民幣）的價格，收購上置集團持有的兩棟倫敦大樓41 Tower Hill和12Moorgate 50%的股權和股東貸款。
倫敦41 Tower Hill大樓，目前為法國興業銀行總部
倫敦12 Moorgate大樓，英國投資公司Cazenove的總部大樓
2018年5月18日，中國駐英國大使館完成收購前英國皇家鑄幣廠地塊（Royal Mint Court），用於建造全新的一站式大使館園區及教育文化中心。
該地塊位於倫敦金融城，靠著倫敦塔橋和倫敦塔，對面就是倫敦市政府，地塊佔地5.4英畝，約600,000平方英尺（約55741.82平方米），賣家未透露該地塊最終的成交價，但項目總開發價值在7.5億英鎊（約65.9億人民幣）左右。
中國駐英國大使館新館位置
6月（3筆投資）
2018年6月5日，港交所上市公司冠亞商業集團發佈公告稱，將斥資300萬英鎊（約3123萬港幣，2579萬人民幣）收購位於倫敦南肯辛頓的住宅公寓。
公寓位於倫敦西一區南肯辛頓（South Kensington），地址是女王門路107號（107 Queen's Gate），郵編是SW7 5AG。
冠亞商業將用上市公司主體，向私人購買這套公寓，並以現金全款支付房屋總價，房價換算成人民幣約為16萬一平米。
公寓外觀
2018年6月14日，李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億港元）收購了位於英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。
瑞銀總部大樓位於倫敦金融城核心地段，靠著Liverpool Street 火車站以及地鐵站，建築面積約120萬平方呎，2015年落成，租金到2035年，大樓年租金回報率約為3.95%。
瑞銀倫敦總部大樓
2018年6月20日，香港房地產巨頭南豐集團背後的陳氏家族緊隨李嘉誠家族腳步，斥資7500萬英鎊（約7.8億港元，6.4億人民幣），收購了位於倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。
大樓緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行，大樓面積約為70,000平方英尺，主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo，年租金收益率約為5%。
90 Queen Street大樓外觀
英倫投資客寫在後面
縱觀2018年上半年中國對英地產投資，我總共盤點了16筆交易，總投資金額為23.3億英鎊，相比去年同期有所下降。
2018上半年中國投資者在英地產投資清單
（2018.1.1-2018.6.30）
我在上面的表格把金額在1億英鎊以上的交易用紅色標記了出來，可以看出大手筆交易基本是來自老牌港資（長江實業、南豐集團）和中國國字號機構，今年監管趨緊著實讓中資機構出海投資房地產有所降溫。
不過雖然數量上有所下降，但中國投資者明顯買得比之前更精了，以碧桂園、南豐、保利為代表，今年上半年還是收購了不少好資產。
英國本地市場方面，雖然中國資本有所冷卻，但以韓國、日本、新加坡為代表的亞洲資本在今年上半年表現極其活躍。數據顯示，今年上半年亞洲約有34億英鎊的資金投入倫敦寫字樓市場，佔總投資額（49億英鎊）的70%，創下歷史新高。
英國泰晤士報6月20日發文稱《天空才是亞洲投資者在倫敦投資地產的極限》，配圖中的大部分大樓都被亞洲投資者拿下。
機構之外，我在之前的盤點裡也寫到今年需要特別關注中國個人投資者的對英投資情況，特別是在近期人民幣匯率實守的情況下。
中國個人對英投資主要集中在來英買房，雖然個體金額較小無法逐個列舉，但僅從今年以來英國各大開發商紛紛設立China Desk就可以明顯看出，中國個人對英國（特別是倫敦）的投資熱情已明顯提高。
英國一個開發商的負責人最近也和我提到了一個很有標誌意義的數據：今年上半年，中國內地來英買房的個人買家在數量上已經超過香港買家，這是歷史上的第一次，也是幾乎難以逆轉的趨勢。
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