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最近蘇州的土拍引起了很大的關注，主要是10宗住宅用地，其中三宗地塊因無企業報名而流拍，而後的土拍過程中，多宗地塊又以底價成交，其中還有政府企業參與託底。
於是乎，各種猜測都來了，有拐點論，說下半年樓市慘淡的。也有說房價堅挺還會繼續漲的。大家比較關心的是，接下來蘇州樓市走向如何，房價會不會因此而下降？
之前樓姐也說過，一些自帶暇眥的地塊，起拍樓面價高加上有各種條件限制，開發商不參與拿地也在情理之中。另外，開發商資金鍊、融資環境以及國家政策方面等等綜合因素，具體走向如何，還需要一段時間觀察。
先來看一下7月份的成交情況。
蘇州樓市數據顯示，2018年7月1日至7月25日，蘇州市區供應面積15.60萬㎡，環比下降76.6%，同比下降38.8%；成交面積為52.35萬/㎡,環比下降16.52%，同比下降8.61%；成交均價為20975元/㎡，環比微漲4.77%，同比上漲14.31%。
7、8月份是傳統的淡季，開盤加推項目比較少，原定於7月加推的一些樓盤繼續爽約，而一些純新項目也只是售樓處公開、示範區公開等一些預熱活動。但是也有一些樓盤拿到預售許可證馬上就開盤的，比如園區鉑悅犀湖，7月24日拿到預售許可證，7月25日晚即開盤，還有，吳江的旭輝吳門府也是隔天就開盤。
還沒上車的同學需隨時注意，馬上進入8月，有哪些樓盤有計劃推新呢，我們一起來了解一下。
園區“缺房”一盤待推
近期園區依然處於缺新房可售的狀態，近日鉑悅犀湖最後一批聯排別墅推出後，目前僅剩3、4套房源。白塘壹號有少量房源，戶型面積為140㎡、155㎡房源，價格在33000元/㎡-36000元/㎡，預計9月加推洋房，另外就是唐寧府待入市的洋房。
7月20日，園區國土環保局掛出1宗住宅用地，地塊位於園區星塘街東，朝陽路南，起拍樓面單價18500元/平，競價有效區間樓面單價26594-28721元/平方米，佔地面積71559.11平方米，容積率1.2-1.7。根據地塊規劃條件，地塊應達到綠色建築二星級標準，住宅全裝修（成品住宅）面積比例100%，預製裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於30%。
從周邊二手房來看，掛牌均價均在2W元/㎡上下，附近商品房，中南錦苑掛牌均價約29449元/㎡，北極星花園掛牌均價30920元/㎡。（二手房數據來源鏈家）
唐寧府目前無房源在售，預計8月份加推143、163㎡洋房，價格待定。
姑蘇區一房難求
寸土寸金的姑蘇區新盤項目也是極少，別墅改善類產品居多，目前僅北園府在售。另外，新盤華髮公園首府項目預計將入市，該項目樣板房現已公開，項目主推小高層及疊墅，面積在130-260㎡之間。項目規劃建設460戶，精裝交付，具體開盤時間待定。
北園府已於6月26日首次開盤，推出30套聯排別墅全部售完，成交均價34700元/平米。預計8月加推聯排別墅，房源建築面積250-300平米，地上三層，地下兩層。
吳中區樓盤活躍度高
吳中區地大物博，新盤項目相對也較多，最近木瀆金楓路板塊比較活躍的金茂悅系示範區公開， 7月27日和雍錦園舉行產品發佈會，太湖度假區的北辰觀瀾府7月28日公開示範區，新盤大湖世紀也將入市，但具體未定。
另外，老盤華麗家族太湖匯景和中旅水泊堂前也有房源將推。8月份甪直板塊的姑蘇正弘府預計將加推，就在前幾日土拍中，路勁以11564元/平的樓面價拿下地塊在該項目的正南面僅一路之隔，姑蘇正弘府添新鄰。
姑蘇正弘府預計8月加推洋房、疊加別墅，價格170-370萬/套。疊墅建築面積140-210平米， 360萬/套起。
中旅水泊堂前預計8月加推145、180㎡別墅，均價23000元/㎡，總價約270萬元/套起。
保利悅公館7月20日已取得預售許可證，項目房源共計969套。主推酒店式公寓5-23層，建築面積為49-70㎡。
華麗家族太湖匯景 也預計將在7月底或8月加推高層，建築面積約93、94、95、140平米，均價13200元/平。項目預期2019年下半年交房。
相城三大純新盤或開盤！
8月相城區預計有5盤推出，純新盤雅樂居新樂府、國展和昌府、九龍倉天灝，老盤湖畔樾山加推，另外，高鐵新城超級大盤MOC芯城匯預計8月加推二期住宅產品。
雅樂居新樂府是去年5月土拍中的2016-WG-35號相城澄雲路西，蠡塘河路南地塊，當時經過兩個多小時的競價，由雅居樂房地產以274499萬元總價競得，樓面價16902元/平方米，溢價率154%。預計7月推出複式高層面積約130㎡，平層面積約99㎡，疊墅面積約150-180㎡。
國展和昌府目前已公開130㎡上疊和250㎡下疊樣板間。項目主推疊墅，主力戶型上疊面積130㎡、中疊面積140㎡、下疊面積260㎡，預計7月首次開盤。
九龍倉天灝位於華元路與通湖路，項目於2017年9月以總價17.1億元競得，成交樓面價15932元/㎡，溢價率13.80%。該地塊總建築面積達167751.06平方米，建築層數為1-20層，簷高58.75米。項目配有一處幼兒園。項目外展廳已公開，具體開盤時間未定。
湖畔樾山-樾山位於相城區湘州路8號，預計8月份加推170-220㎡別墅房源，價格待定。
MOC芯城匯位於相城區高鐵新城板塊，一期住宅售完，前期主要銷售公寓，主力建築面積有39㎡、57㎡和63㎡，二期住宅預計8月將推出。
吳江放量，5家樓盤將推新！
吳江樓盤依舊比較活躍，7月份綠地江南華府、旭輝吳門府均有推出新房，綠地江南華府小高層面積133㎡，價格16500元/平。旭輝吳門府加推5棟疊墅，面積約170平，價格23000-27000元/㎡，總價450萬元/套，房源位於3、4、6、9、10棟，一棟洋房約142平，總價310萬元/套。
8月份吳江有5大項目將開盤或加推，其中太湖新城板塊有蘇州灣天鉑、融創楓丹壹號、朗詩濱湖綠郡。城南有太湖新城天璽和華潤悅府預計加推。
蘇州灣天鉑在售2期洋房，在售面積為138-175㎡，均價約22000-24000元/㎡。項目預計加推最後一幢高層18#，加推面積約114-129㎡，價格在 23000-26000元/平。
融創楓丹壹號預計8月加推一幢小高層36#，面積125㎡、133㎡，價格21000元/平。
朗詩濱湖綠郡預計8月底加推42#，建築面積約125、140、150㎡。目前36#樓剩部分頂底樓在售，建築面積約127㎡，價格約17500-18000元/㎡。該項目共41棟樓,高層9幢（34層），洋房32幢（7層）。
太湖新城天璽項目6月底首次開盤，目前在售疊墅，建築面積約131㎡、122㎡，總價約180萬/套起。項目10、11#高層已售完，成交價約13500-14000元/㎡。預計8月加推高層12號樓房源，價格13500-14000元/平。
華潤悅府在售主力戶型為117㎡的洋房，房源位於10#、11#、15#。具體戶型選擇比較少，價格區間約16000-17000元/㎡。8月預計加推三期高層15000-16000元/㎡。
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