小戶型、低總價的公寓一直是有投資需求的購房人所關注的重點。近日，南部新城商業、醫療、教育全面配套的實質性發展，令人們更加相信南部新城未來的發展將比肩江北核心區，關注熱度也直逼河西板塊。那麼未來的新城市中心又有哪些樓盤關注呢？目前南部新城的住宅樓盤寥寥無幾，公寓樓盤的選擇機會比較多。購買公寓的主力人群大體分為兩類人，一類是想要進行不動產投資卻沒有購房資格的“被限購”人群；另一類則是看好一個區域，但區域內住宅房源緊缺，買不到住宅轉而投向公寓的人群。
目前南京市場上的公寓產品主要有幾類：
1、普通平層公寓，分為精裝和毛坯，一般雖然毛坯價格比較便宜，但是精裝公寓更具核心競爭力，所以現在公寓很大一部分價值體現在精裝上。
2、挑高公寓，7月1日起，南京酒店式公寓層高限制為3.6米，挑高公寓成為市場絕版，所以目前這類公寓非常受歡迎，尤其是在好的地段，溢價空間更是大幅提升。
從區域上來看，目前南京的公寓集中在江北新區和南部新城。其中，南部新城依託便利的交通條件和更加完善的配套，公寓投資價值更加明顯。其實對於南部新城，其核心區南站板塊更是匯聚了整個板塊的各種優勢。南部新城是南京高鐵樞紐經濟區的核心，除了是城市之間的換乘中心、樞紐站點，同時還是城市內的換乘中心，這一點是其他區域無法比擬和取代的。南部新城的公寓，最不用擔心的就是交通方面，匯聚多條城市主幹道，交通便利，通達全城。這樣的優勢，是很多區域的公寓產品不具備的。
除了地段交通，公寓一般都處在比較繁華的地方，南部新城的公寓更是如此。商業方面，南部新城擁有綠地、證大等一大批商業項目，匯聚了地下地上、大型商超等多種商業類型。在教育和醫療方面，也在不斷升級之中。所以相比較其他區域的公寓產品來說，南部新城的公寓各方面優勢更加明顯，就投資的角度而言，風險性小、升值潛力大，回報空間更加充足。本篇盤點了一些南京南站附近公寓，可以為購房者提供參考。
證大喜瑪拉雅中心
證大喜馬拉雅中心位於南京南站南廣場，總用地9萬多平米，是一個集辦公、酒店、商業、居住為一體的一站式綜合社區。緊鄰南京南站，擁有1號線、3號線、S3、S1等四條地鐵線路，交通便利。證大喜瑪拉雅是平層公寓精裝交付，投資或者自住都是不錯的選擇；後期可以省去人力，物力，財力，即買即住，即買即租；項目4.8米挑高loft絕版戶型，一層享兩層，收益雙倍；周邊寫字樓眾多，源源不斷的高質量客流湧入，不為出租發愁。
動態：目前在售剩餘少量L棟4.8米挑高公寓，主力面積40-60平方米，均價26000元/平方米，毛坯交付；在售少量二期F棟成品平層公寓，主力面積40-60平方米，均價24000元/平方米；在售二期G、J棟商務寫字樓，建築面積150平方米起，均價20000元/平方米。
雲樹公館
雲樹公館位於南京南站丁牆路與明城大道交匯處，項目緊隨南部新城發展格局，集辦公、生活、娛樂、服務為一體。靠近明發商業廣場、宜家等商業配套，未來將更加完善。雲樹公館公寓戶型30-70㎡，適合投資和自住選擇。項目主打4.8米挑高雙鑰匙戶型、4.8米挑高全生命週期戶型。
動態：預計近期加推3號樓3-12層平層公寓房源，主力面積32-70㎡，共計200多套。項目在售4.8米挑高精裝公寓，戶型面積為32、50、70㎡，精裝交付，折後均價約25000元/㎡，擬交付時間為2019年2月21日。
綠地雲尚
綠地雲尚位於南部新城區域，自建2.5萬商業配套，生活便利。距離1號線花神廟站僅510米，25分鐘即可到達新街口。綠地雲尚所推的公寓房源主力戶型面積為43平，目前已公開樣板間。所有房源均為精裝交付。綠地雲尚配備有同層排水和靜音排水管，以降低建築噪音對住戶睡眠的影響；同時採用風冷分戶VRV家庭空調，不僅能夠自動變頻調節溫度，還可以制定不同的送風方案，具有明顯的節能、舒適效果。
動態：綠地雲尚在售A-2號樓公寓，40年產權，建築面積43、53、81平方米，均價23000元/平方米，成品交付。
萬科星薈
萬科星薈位於南京南站南廣場東片區，北至站前三路，南至宏運大道，東至站東三路，西至站東路。享受南部新城的配套，如麥德龍、百安居等，未來這裡商業配套也將全面完善。此外緊鄰3號線宏運大道站，交通便捷。
動態：萬科星薈在售A、B、C棟的毛坯公寓，主力戶型36平方米。其中，挑高雙鑰戶型，均價23500-25500元/平方米；3.6米挑高LOFT戶型，均價18000-20000元/平方米。
保利堂悅·翡翠公館
保利堂悅位於主城麥德龍超市旁，在“新秦淮板塊”與“南部新城核心啟動區”交匯處。自建10萬方商業，並配建幼兒園、文化活動所等配套設施。坐擁4條地鐵線路，周邊1公里步行商圈，3公里車行商圈均已成熟。
動態：保利堂悅·翡翠公館目前在售挑高公寓和商鋪房源，其中公寓為45平方米loft和雙鑰匙公寓，4.8米挑高設計，均價28000-32000元/平方米。
復地宴南都
復地宴南都項目總建築面積30萬平方米，復地宴南都分為A、B、C和D四個地塊，其中B地塊有4幢住宅，兩幢為29層層高，兩幢為30層層高。此外，C、D兩地塊為商業綜合體，包括綜合寫字樓、酒店式公寓、集中商業、精品店。復地宴南都周邊有麥德龍、石林家居、宜家等商業配套，周邊已有地鐵1號線、機場線、地鐵3號線。
動態：復地宴南都目前在售成品公寓房源，4.8米挑高設計，建築面積28、35、55平方米，均價28000-30000元/平方米，具體一房一價。
MIX悅享家
Mix悅享家位於南部新城核心區，地鐵1號線雙龍大道站旁。Mix悅享家旨在打造年輕人的共享公寓，建成後將設置2200㎡超大共享空間，融入了COFFEE BAR、閱讀空間、SOHO辦公、運動健身、屋頂花園等多重空間功能，將當下流行的共享概念完美融入在公寓產品上；是南京第一家真正意義上的共享公寓。Mix悅享家主打4.8米挑高50平戶型，還聘請了口碑物業——綠城物業，為Mix悅享家提供定製化服務，充分保證了居住舒適度和品質。更多樓盤動態，上吉屋網南京站查詢。
動態：Mix悅享家在售2-18層酒店式公寓，主力戶型50㎡，均價23000-28000元/㎡，精裝交付。
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