今天上午，河西中部宏圖上水雲錦正式開盤選房，有細心網友發現，此次宏圖的選房名單清冊中，5959組購房人中有92組是以公司名義買房的。
最近全國已經有不少熱點城市發佈並執行了“企業禁止買房”的相關規定，有網友在我們的後臺諮詢，南京會不會跟進這樣的政策呢？
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1個月時間！全國6城跟進推行“企業禁止購房”政策
此前，樓市調控的相關政策，更多的是針對買房人、開發商，再就是房產中介，但很明顯的是，現在已經開始劍指企業了。因為幾乎在一個月時間內，全國有6城跟進西安出臺的“暫停向企事業單位及其他機構銷售住房”政策。
6月24日，西安提高限購門檻，要求在全市住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手住房）；
6月25日，長沙市政府發佈《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，暫停企業在限購區域內購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓；
6月26日，杭州住保房管官方發文《關於九龍倉瓏璽項目公證搖號的情況》，文中要求：杭州限購區域暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。
7月2日，上海出臺規範企業購房的暫行規定。規定要求企業在上海市購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬元人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限提高至“滿5年”；
7月31日，深圳政府在線網站發佈了《深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，暫停企事業單位、社會組織等法人單位購買深圳商品住房。
8月3日，江陰市住建局出臺《進一步加強房地產市場管理的通知》，文件提出：禁止企事業單位以單位名義或利用職工團購等方式炒賣商品住房。房地產開發企業發現此類情況應及時向主管部門彙報，隱瞞不報或為其提供便利的，暫停該房地產開發企業的商品房買賣合同網籤權限。
在樓市調控中，例如限購限售限貸政策，各大城市奉行的幾乎都是不出頭、跟風策略。所以上文網友的疑慮不是沒有道理，畢竟這些年南京跟風的政策並不少。
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企業為什麼會買房？
印象中，現在的企事業並不需要像1998年以前那樣進行“福利分房”，那麼這些公司買房是用來幹嘛的呢？
業內人士表示，一是為了減少公司的企業所得稅，作為公司固定資產提取折舊；再就是以防萬一，當公司經營不善時，可以賣出一定房產改善業績。
據相關統計，截止至2018年3月份，上市公司中購買房地產的公司超過了1650家，房產價值超過9900億元！在這個基礎之上，如果且通過炒房增加公司利潤，將和“房住不炒”完全相悖。尤其企業買房並不受限購政策限制。
但這些年企業都可以都是這樣實行的，現在短短一個月時間連續6城緊急叫停，是有什麼契機嗎？
其實還是源於不少城市曝出諸多臨時註冊公司購買多套房的新聞，例如杭州一老闆名下三家公司搖中三個樓盤的5套房。這引起了各城市的政府注意。
事實上，按照企業的註冊資金來看，最低3萬元便可以註冊一個兩位股東的有限責任公司，就算加上全額徵收的契稅，去搶一個只有百分之幾搖中率的購房資格，也是很划算了。
住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌日前在接受媒體採訪時表示，利用企業來買房或炒房，儘管企業購房成本較高，但獲利高讓他們願意這樣做。
樓市供求關係比較緊張的地方，需要及時補上政策漏洞。為進一步抑制炒房，房地產供求關係緊張的城市很可能會陸續跟進限制企業買房。
所以在一定程度上，“禁止企業買房”的政策推出，也表示樓市調控政策的持續加碼。現在西安、長沙、杭州、上海、深圳等城市已經實行這項政策，南京這個準一線城市會持續跟進嗎？
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吳翔華：南京跟進可能性不大
就此問題，我採訪了南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華：
其實這個還是需要看企業買房在購房人群當中的比例，現在這些城市也是通過“禁止企業購房”來進行“限購”。
那麼企業為什麼要購房，企業購房比一般的個人購房要繳納更多稅費，所以一旦這個房子沒有可觀的漲幅時，企業也就不會去買，只有在增值情況可觀的情況下才會願意付出一定的稅費去購進。
在這個前提條件下，只有在某一些城市的樓盤有一定的上漲預期情況下，例如上海深圳的一些企業就會通過註冊公司來獲得購房資格。
相比較而言，南京肯定能獲得可觀漲幅的情況還不是太多，更多的還處於不貶值的情況，所以註冊公司全款購房的動力就不會太大，同時上海深圳這些一線城市，會吸引全國各地的有錢人買房，南京畢竟還不是這種情況，企業買房在整個買房人群中佔比不大，所以暫時南京跟進的可能性不大。
雖然現在南京還沒有傳出要跟進此政策的信息，但企業想要在南京買房，限制還是不小的：
首先得是南京註冊的企業，購買時不能貸款，也不享受減半的優惠，一律按照房款的3%繳納契稅。另需繳納0.05%的印花稅，同時房產將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊，一旦公司財務狀況出現問題，房產可能被抵押、變賣等，來彌補欠債損失。
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