來源： 地產營銷總（ID：yingxiaozong）
幾天前，中央定調，「堅決遏制房價上漲」。
短短八個字，比過去的「打壓房價」和「遏制房價過快上漲」來得都更猛烈了些。
一時間，民眾與媒體紛紛猜測：房價莫不真的要涼？
正巧，定調後的第二天，「博鰲房地產論壇」在三亞召開，各路開發商巨頭和經濟學家們齊聚，對該定調也展開了一場大討論。
本場討論，由首席中國經濟學家巴曙松先生主持，他全程「拷問」眾房企大咖：「房價到底會升，還是會降？！」
這讓原本還想「不表態」的大咖們在這個炎熱的夏季，更加覺得像是被「架在火爐上烤」一般。
連寫出《我在碧桂園1000天》的耿直boy吳建斌也是幾次被懟到說不出話，弄得場面一度有些尷尬。
那這些業內人士對未來房價的預判到底為何，地產營銷總特整理出簡略版，賣房的、買房的都來看一看。
主持人：巴曙松（以下稱「小巴」）
1號嘉賓：中原主席 施永青
小巴：這些年，我總結出一個小規律：看中央文件，那些邏輯嚴謹、讀得流暢的句子可以不用特別重視，要重視的是那些新的，讀起來前後不順口的，看起來前不著村、後不著店的話，那才是領導急著要求改的。對於這次政治局修改的「堅決遏制房價上漲」的說法，施先生你怎麼看？
施永青：我理解且支持，這可以保民生，促發展。
小巴：（內心OS：回答得這麼官方，不是我喜歡的調調）那你覺得能遏制住嗎？
施永青：額……
小巴：（邪魅一笑）
施永青：很難吧。並且，我不喜歡這次調控，它會產生很壞的影響，因為，當價格不能反映真正的市場，定出來的政策就會出現很大失誤。
小巴：（不管你喜不喜歡，反正政策是定下來了）簡單點說，你覺得明年的房價到底是漲是跌？
施永青：會跌，你看……（此處省略N字）
小巴：（廢話那麼多）施總看跌，（望向臺下觀眾）大家可以拿小本子記下來，明年我們看是不是真的。
觀眾：（鬨笑，鼓掌）
施永青：……
2號嘉賓：旭輝主席 林中
小巴：我們來問問林總，林總公司的股價走得很happy，那你怎麼看房價的趨勢？
林中：（調控了這麼多次，）但從6月份統計局發佈的70個大中城市的指數看，大部分還是漲的，說明市場並沒有降溫。
小巴：（來了興趣）哦，照林總這麼說，房價還會漲嘍？
林中：額……（擦汗）（內心OS：巴教授，
這種場合你得讓我表現政治正確啊！）我認為明年的房價應該是平穩的，我對黨和政府非常有信心，我認為黨和政府想做的事情一定能做得到。
小巴：（呵，竟然躲過去了，繼續看招）那如果價格平穩，對你們公司經營會產生什麼影響？（我知道你們這兩年拿下不少「地王」哦！）
林中：我們內部認為，未來土地市場會迴歸理性，開發商的增長會迴歸質量，房企會回穩健，產品會迴歸生活，行業會迴歸製造業。（排比句如何？快誇我說得棒！）
小巴：（露出尷尬又不失禮貌的微笑）嗯，林總很有正能量！（扭頭轉向下一位）
3號嘉賓：五礦地產總經理 何劍波
何劍波：我認為未來一年，房價應該是保持平穩的，不會出現顯著的上漲，但是反過來說，房價穩定下來，不漲了，又能不能穩住呢？會不會跌？
小巴：（內心OS：別把問題甩給我，我才是主持人）你說會不會跌呢？剛才施總說會跌！
施永青：（亂入，幹嘛又cue我……）
何劍波：（擦汗，沒把鍋甩出去）額……可能有下跌的壓力，因為不漲後，大家都不著急買房了，而已經買了房子的，可能就會想賣掉，一旦賣不出去了，就會導致降價，一旦降價，市場就會往下走，就會出現一定風險。
小巴：往下走，風險在哪呢？
何劍波：（你一個經濟學家，還問我這種小兒科題目，給你一個白眼）房地產牽涉到就業、金融等等方面，如果房地產不穩了，下行了，就會出問題。
小巴：那何總的意思是，明年再開博鰲論壇時，我們可以開一個主題：房價下跌了，國家應該怎麼辦？
何劍波：（保持微笑）（內心OS：你怎麼那麼多戲！ ）
4號嘉賓：招商蛇口董事 劉偉
小巴：劉總，聽說你們剛開了一個項目，要求交500萬的誠意金，而且交了500萬，也只能拿張報紙找個角落坐著等。
劉偉：（內心OS：你哪壺不開提哪壺）我們那個盤周邊的配套有文化藝術館、五星級酒店和商業綜合體，這樣好的地段是很難得的（價錢是完全合適的）。
小巴：在之前控制房價過快上漲時，你們可以讓客戶交500萬，那這次定調後呢？你們會不會讓交800萬的誠意金？（呵呵，我看你怎麼接）
劉偉：（特喵的，我招你惹你了？）我們國有企業會認真貫徹落實中央的大政方針，而且會對自身要求更高，要不折不扣地執行。
小巴：（哈，這麼給自己挖坑？）我必須打斷你，難道我們民企不是不折不扣地執行嗎？你這是所有制歧視！
劉偉：（擦汗）
小巴：（這就流汗了？先放你一馬）那你談談對此次定調的理解吧。
劉偉：額……不同城市、不同區域，差異性是比較大的，應該因城施策。比如深圳，深圳的土地供應量在下降，但人口增量大，需求支撐是很足的。
小巴：所以，你的意思是，房價上漲是必然的嘍？
劉偉：（當我什麼都沒說……）（咳咳）我相信政府的力量！
5號嘉賓：寶能總裁 餘英
小巴：餘總，談談你的感受吧。
餘英：我非常認真地學習了政治局的公報，也非常相信不讓漲就真的不漲了。因為中央會給地方政府下指標，誰漲了就拿掉誰的烏紗帽。現在房子的開盤價已經定好了，不是開發商定的，是有關部門定的。
小巴：（呵呵）最難找到的「有關部門」。那你覺得房價趨勢是？
餘英：一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市的房價可能要往下走。我建議，投資三四線城市的，應該趕緊賣掉，把錢收回手裡。
小巴：（感興趣）大家都這麼想了，那賣給誰呢？
餘英：（笑）總有些人不信，那你就賣給他。
6號嘉賓：陽光城執行副總裁 吳建斌
小巴：你怎麼理解這次的政治局公報？
吳建斌：今年各家銷售額不錯，房價也上漲了很多，所以中央採取更加嚴厲的措施，想把勢頭壓下去，讓房地產市場更平穩，我覺得是可以理解的。
小巴：
「可以理解」好像話裡有話。比如說一位德高望重的前輩和我討論一件事，我可能不太同意他的看法，但我會說「可以理解」。那你的後半句呢？你心裡想說的是什麼？吳建斌：額……（擦汗）遏制房價上漲，可能會讓之前高價買地的開發商出現資金鍊緊張的情況。而且，價格下行，上市的房企沒辦法向股東交代，一連串問題都會引發。
小巴：我發現你講話有點像首席經濟學家，比較含蓄。等到明年，博鰲論壇是不是也要討論救市？
吳建斌：（擦汗，你自己不就是首席經濟學家嗎？懟我幹嘛！）中國有幾千個城市，各城市發展不均衡，我相信有些城市的價格還會保持上漲。
小巴：哪些城市？
吳建斌：額……（內心OS：真要說？）二線吧！
小巴：（微笑點頭）
7號嘉賓：金科總裁 方明富
小巴：接下來是金科的方總，你對明年的房價怎麼看？
方明富：穩中有升，不會降。
小巴：升多少？
方明富：這就不太好預測了。
小巴：隨便說一個。
方明富：5%～10%吧。
小巴：為什麼呢？
方明富：（是你特麼讓我隨便說一個的！）額……因為政府定的價已經比二手市場低了，現在一二手房倒掛那麼大，價格已經控制到底部，會有所回彈。
小巴：嗯！終於有個明確表態房價會漲的了！
方明富：（一臉懵逼）（內心OS：我是不是說錯了什麼……）
以上就是「小巴訪談」的所有內容了。
雖然各個嘉賓給出的回答有所不同，但房價趨勢的大方向還是有的：
1、房價大漲是不可能的了，炒房客涼涼；同樣，大跌也不太可能，要相信政府的力量；
2、中國城市那麼多，不同區域應區別對待，部分強二線城市仍有上漲空間；
3、三四線不太看好，可能會有一個下跌期。
閱讀更多 房天下南京租房 的文章
