命途多舛的2017年已經過去了，迎來了嶄新的2018年。在這2018年，上海樓市是漲是跌不得而知（跌就別想了哈，也就那麼一說），調控政策是否會放寬也是未知數。
影響樓市房價的——地段、政策、土拍、大型規劃，這些我們都不能把握住，但是我們卻能把握住交通這個重要影響因素，特別是軌道交通。這兩年來，無論是16號線、5號線還是17號線，一條新軌交線路開通以後，對於沿線區域樓市的影響可謂是立竿見影。“買房跟著軌交走，黃金萬兩”，所以在軌交站點沿線置業，準沒錯。
那麼，上海鏈家網內容運營中心這次給大家帶來，上海目前15條軌交線路各站點沿線二手房價的最高top10和最低top10的排行情況，給大家置業的時候做個參考。（以下數據來自上海鏈家網，截止日期為2018年1月9日，已為大家進行過數據刪選，排除了沿線掛牌數量為0的地鐵站點，數據以站點3公里範圍內所有二手房源的均價）
17號線站點佔半成 外環外還是樓市價格窪地
從上圖可以看出，在沿線有房源掛牌的各站點中，以16號線惠南站為最便宜，均價僅2萬/平剛出頭，也就是說300萬的總價就能可以買到一個不錯的150平左右的大戶型房源了。但是呢，要和在市中心上班的小夥伴們說的是，16號線是上海各大軌交線中的“魔鬼”線路，基本上下班高峰期一直會處於前胸貼後背狀態，所以在這裡並不推薦在市中心工作的小夥伴在惠南那邊購買，當然你有車就另當別論了。
惠南在樓市發展上較為快速。遠洋、同潤、景瑞等大牌房企紛紛在惠南鎮購地建項目。惠南鎮整體起勢年限較短，屬於2000後才開始發展的板塊，相對於其他板塊來說還較為年輕，後期還有更大的發展，板塊東北區域基本還是以農村為主。
截止至2018年1月9日，惠南站沿線的108套房源分佈在了35個不同的小區中，分佈比較分散，很多小區都是1,2套房源，如果說是一個個去看的話，勢必會對購房者帶來困擾。在這裡，我們推薦掛牌二手房體量較多的東城花苑一村和興東佳苑(一期)。
東城花苑一村建成於2001年，在小區內部配套和設施上可能稍微不盡如人意點，但是小區均價僅30000元/平，對於很多購房者來說，是一個非常便宜的價格了。另外小區距離鴻基商業休閒廣場和老惠南商業中心都很近，出小區門走個2,3分鐘就可以到了，可以說是周邊配套上相當不錯。小區目前有23套二手房源在掛牌，其中主力戶型是80平和120平左右的，也有少部分130平以上的大戶型，所以該小區對於剛需置業和改善置業的客戶來說都是一個不錯的選擇。
興東佳苑一期距離16號線惠南站僅500米的距離，坐享金梅商業廣場、永輝超市和浦東頤景園小區沿街商業，從購物休閒上可以說是一應俱全。浦東新區南華醫院在小區東邊400米處，該醫院算是惠南板塊醫療水平較為優質的醫院之一。小區目前均價是32000元/平，低於板塊均價，小區內12套二手房源中較多的戶型是130平米左右的大戶型，較為適合那些小換大的置業者需要。
另外，在均價最便宜的top10榜單中，有5個站點是新開通的17號線的。當然這種情況也不難理解，17號線是2017年年底才開通的，沿線二手樓市還沒有正式發展，更多的購房者還是侷限在本地置業客為主。相信隨著17號線的開通，一些在附近區域工作的置業者也會對於沿線區域的二手房源產生青睞，從而帶動樓市成交和樓市健康發展。
而單單從掛牌數量上來看，17號線這5個站點中以青浦站為最多，但是目前最便宜的朱家角和澱山湖大道這兩個站點的附近房源數量實在是太少，所以在這裡不做太多推薦。
青浦新城以“ 產城一體、水城融合”為理念，以生態發展為基礎，不斷地發展著區域內的工業和旅遊業。由於青浦新城的不斷髮展，人口和高端人才的引進，青浦站的樓市情況屬於17號線沿線區域較好的一個，不僅房源體量較大，房源的整體價位和房屋年限也相對較優質。區域內的學區配套主要有上海市青浦高級中學、上海工商信息學校、上海市青浦區東方中學等，距離地鐵站最近的醫院是中山醫院青浦分院，這也是區域內較好的醫院之一。地鐵站1.5公里範圍內還有上海夏陽湖皇冠假日酒店、青浦區文化館影視廳、北菁園、夏陽湖等配套設施。
青浦站沿線二手房主打的是300-500萬的70至150平米的公寓，目前沿線掛牌總量為122套，主要集中在新青浦花苑、中鐵逸都等近距離小區內。
內環大爺永遠是你大爺 剛需購房者只可遠觀
根據上圖，我們不難發現，軌交沿線前10的站點都是位於內環市中心的，而且和上一個低價前10的榜單中各站點都是單獨一條線不同的是，這些站點大部分都是多軌交交匯點。
在這個前10榜單中，站點沿線二手房掛牌數量最多的是陸家浜路，而且也是這10個站點中價格最低的一個。陸家浜路除了9號線之外，另外還擁有8號線。站點所在區域是黃浦區，是上海絕對市中心。從陸家浜路前去陸家嘴、南京東路、靜安寺等一系列CBD都僅需要10分鐘左右。
陸家浜路沿線目前共有561套二手房源掛牌中，而這些房源分佈在了大大小小145個小區中，很多小區都是2000年前的老小區，在小區內部設施和戶型佈局上來說，可能會有一定的老化和落後，但是周邊高端配套和便捷的出行，則可以大大改善業主生活質量。
在這些小區中，西凌新邨掛牌二手房源最多，一共有44套，而均價在83000元/平，較之其他二手小區稍微高了一點，但是該小區除了靠近陸家浜路之外還距離西藏南路更近一點。該小區距離黃浦區新凌小學僅200米，距離上海市大同中學也只有1公里左右，都是黃浦區比較好的學校。另外，該小區在售戶型從20多平到80平左右都有，對於在市中心工作的高級白領來說，無論是新婚還是已婚有孩子，都可以選擇這個小區。
總而言之，在不能選擇優質地段、學區、大型規劃邊的小區置業的話，儘量可以選擇在地鐵站邊上購買房子，這樣無論怎麼樣，交通出行不會太麻煩，也省卻了每天上下班的出勤時間。當然如果預算較為充足，則可以多考慮一下中內環地鐵沿線的二手小區，不然只能考慮外環線的。
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