健康小華佗
在現在的樓市調控政策下也許部分城市部分區域的房價會出現下跌，但
房價是不可能出現全面大規模的下跌的，所以筆者覺得如果有購房需求那麼就儘早買房，沒有必要等到房價下跌之後再買房。為什麼說房價不可能出現大規模的降價？最主要的原因就是未來要保持穩定的大趨勢，所以房價根本就不可能出現大起大落，更重要的是目前樓市裡沒有促使房價下跌的因素。影響房價的因素無非就是：政策、人口、資金、土地等，但現在這些因素都不會對房價造成負面影響。
政策來看，現在樓市調控政策已經持續了一年多了，市場早就適應了房價不會因此出現下跌；人口來看，雖然部分城市的人口的確不斷流出，但大部分城市的人口還是在增加的；資金端，雖然社會貨幣總量增速變慢，但依舊在增長；土地供應方面，現在大部分城市的供需其實早就達到了平衡狀態。
所以在筆者看來，最近一段時間裡房價是不可能出現大規模的下跌，最多就是部分城市的房價會出現下跌，這並不會影響樓市整體走勢。
樓盤網
房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，看誰還再用各種鬼話騙人！7月中央政治局會議已明確表示“要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏止房價上漲”，這等於給市場和房價畫出了頂部和紅線，你不要再置若罔聞。還抱有貪婪和投機心態錯誤判斷房地產未來大趨勢，還在延用過時的買房投資投機思維模式，以房子作為發財之道的都會美夢變噩夢，成為最後的犧牲品。馬雲說；現在買房，誰買誰傻！這句話的含義是有深刻道理的，現在一定要好自為之的遠離危機四伏的樓市和險惡亂象的市場，聰明和明白人都已紛紛離場，你不要不聽勸。中央和國家正在落實“住房不炒”和加快長效機制，以及推進房地產稅的出臺，這次頂層定調是不達目的絕不會善罷甘休，遲早要消滅房地產中一切興風作浪的牛鬼蛇神，但願你不要成為房地產大變革中的悲催者。再次奉勸你現在不要急著在高房價上買房了，房地產正在變天，結果也會超乎你的想象和預期，有些人已經惶惶不可終日的無處可逃，房子正在變成不斷吞呲你財富的惡魔，無論你什麼買房理由都是白買，以前能讓你發財，以後也會讓你破財。現在樓市的所謂熱鬧景象都是假象，個別城市和樓盤賣的再好也無法掩飾市場整體到頭的現實，如今買新房直接被套死到絕望，二手房更是價格倒掛有價無市的被困死到崩潰，這就是殘酷的事實，而關門打狗似乎只是開始。現在的房子已根本不值得買了，看看全國各地，到處都是空置閒置的房子和黑燈瞎火，金融在釜底抽薪，銀行也在迴避風險，房子正在失去投資投機價值，你也許買的起房價上漲，卻不一定賠的起房價下跌，這是真話。表面看似高房價讓許多人已經買不起房子，然而更可怕的卻是以後房子會多的賣不掉，許多人手中的房子再也變現不了，也租不出去，只剩不斷貶值和繳納房地產稅，你不服不行。現在樓市各種蠱惑性文章和煽動性謠言滿天飛，所謂買房增值保值，或炒房賺錢的妖魔化宣傳炒作，都是唯利是圖的惑眾騙局和陷阱，房地產旁氏騙局正在尋找最後悲哀的接盤俠和替死鬼。目前穩樓市措施不代表房價不會下跌或跌不到那裡去，這是想當然的自欺欺人和自我安慰，也是貪婪和投機心裡在作祟，房價滯漲就是虧本，房價下跌就是賠錢，以後房子會成為你巨大的經濟和精神負擔。投機惡炒後的虛高房價不漲或是不能漲，那便是非跌不可，只是現在還沒有形成規模性下跌大潮而已，但很快就會到來，到時你除了後悔就是悔恨。由於房子被限買限賣，市場惡性交易已被抑制，投機炒作行為和獲利空間也被遏止，加上限價和不斷上漲的利率，以及持有成本的不斷提高，房產無形中等於已貶值了。更糟糕的是一旦開徵房地產稅，即使房價不跌，房子上的錢也會不斷被蒸發，長期繳稅更會讓房子加速貶值虧成負資產，即使房子還在，也會讓你不知不覺損失慘重到目瞪口呆和捶胸頓足。那些為了買房而拼命貸款，並負債累累透支未來幾十年消費能力，不顧一切參與投機和炒房的，將自食惡果的被悶套，高額債務魔鬼會把你逼成瘋子和毀掉你的一生，你不要不信。市場裡的各種風險和危機隨時都會爆發，你以為棄房斷供就沒事了嗎？你不但要繼續償還各種債務，還會失去個人徵信，活在壓抑和痛苦之中的你，以後恐怕連做高鐵和做人的資格都沒有了。房地產即將迎來高利率、高成本、高稅收，以及國有化時代，在國家調控巨大機器碾壓下，不論你願意不願意，房地產已經進入下行調整通道，樓市和房價也面臨長期陰跌不止的迴歸是肯定的，貪得無厭的都會被逼入絕境的倒下，或是被無情的絞殺。特別是這二年，將是房產大幅下跌特殊時期，也是房價快速貶值的階段，即便你買了房子或是囤著房子也沒用，反而會賠的更慘，讓你付出無法挽回的慘痛代價，而且是災難性的。所以，不要等到大禍臨頭了再來後悔和醒悟，房價下跌不止的迴歸模式，不但讓你賠的死去活來，有些人更會賠的房財兩空和傾家蕩產，也許你也不會成為例外。就像當初癲狂參與集資和P2P的人一樣，都是自以為是的誰勸都沒用，滿腦子都是隻賺不賠的指望和發財幻想，只恨自己投機的買少了，結果就是先被套死，再連本帶息賠到血本無歸，最終落得一地雞毛的可悲下場。樓市也會同樣如此，只是這樣悲催的時刻還未來到眼前，但一定會到來，該收場了！不就是這幾年的事嘛。瘋狂投機惡炒的市場正在被圍剿，只剩最後被清理和清算，凡是還在市場裡博傻的，最終都會自投羅網的成為甕中之鱉，嚴重後果會不堪設想。被投機惡炒後的市場末日已經來臨，不再允許投機炒作的房子和房價，虛擬價格和價值泡沫都會隨之破滅，以後房子會越來越不值錢，所謂財富也會灰飛煙滅。不排除高房價一夜之間崩塌式下跌，幾萬幾十萬的買房款被打水漂，不計其數投機性房子將被迫無奈的被瘋狂拋售和甩賣，甚至連續下跌50%大家也不必大驚小怪。瘋狂過後必然會有無盡的悲涼，後面房子會大幅下跌貶值的一賠再賠，讓你損失慘重的一夜白頭，到時你還會撐得住嗎？你不要不見棺材不掉淚。我們很快就會看到貪婪的市場一片哀鴻遍野和鬼哭狼嚎，樂極生悲後的滅頂之災，悲哀的下場會讓你痛不欲生的後悔一輩子…
用戶8029720104371
房價要分區域，不同區域，會有不同的情況！一線城市，新一線城市，弱二線城市，三四五線城市！
1.一線城市，北上廣深，隨著房地產調控的不斷加碼以及購房貸款利息提高，讓一線城市的房價穩中有降，但是未來這幾個地方一定是最穩定的，因為人口資源經濟都沒有問題！
2.新一線城市，比如成都，廈門，天津等城市，全國在15新一線城市！地區性吸附能力會越來越強！城區規模城鎮化率會不斷的增強，政策以及人口紅利會讓這些城市越來越強！房價變現也會越來越好！
3.弱二線城市，比如石家莊，長春，蘭州等，這些城市需要轉變自己的經濟增長方式，提高人口吸引能力，不僅僅是對本省人口的吸附，更需要對省外人口的引流！這才有可能支撐這些區域的未來房價！
4.三四五線房價，未來人口老齡化，人口流失，房子的供應關係一定是買房市場，長期來看隨著棚戶區改造貨幣化安置結束，市場沒有絕對的購買力，那個時候房價就會出現下降的趨勢！
但是三四五線，如果是核心城市周邊，具有良好的交通條件，具備到達核心城的通達性，長期來看還是具有可期待性的！
未來城市化發展，一個區域的經濟發展，是吸引人口的關鍵，一個區域的資源配套，城市規模是關鍵！有人了，就有人口紅利！這是一個良性循環！房價的支撐點也是人口決定的，終歸要回歸市場最基本的供需關係！
短期整個房價穩中有降，長期根據人口的流入情況決定房價的趨勢！
一直很努力的磊磊
據我瞭解，部分大城市房價跌幅已經到了一定的位置。但三四線城市房價還是處於上升通道，緣由為何，我想這也是大部分購買者最想了解的區域。
關於三四線城市房地產市場的預測，我從來都不建議投資者用剛需者的想法去看待問題，剛需者抱著投資者的心態去購房，這會給你帶來很大的誤導。
按目前房地產市場走向，三四線城市的房價不會下降，會繼續上漲，但是上漲幅度較前面一年半有所減緩，後續隨著市場需求消化後逐漸停止至平穩。大家會有疑問，去庫存補貼政策已經結束，貨幣棚改也停止了，房價不應該開啟下降通道嗎？的確，按照正常邏輯三四線城市失去利好房價應該是向下的，但是有一點大家要搞清楚。之前上漲過快的三四線，由於棚改叫停前那批棚改資金是發下去了，同時釋放出一定的剛性需求，加上之前有些城市庫存已經嚴重不足，市場還是處於供不應求的狀態。而補庫存是需要時間的，拿地，建房子，拿到預售證等都需要時間。供應雖然在增加，但是不可能在短時間內完成，供求關係依然存在，需要時間一步步放緩。
棚改叫停並不意味著完全停止。可能會通過其他種方式繼續。棚改真實意義是用來促進民生的，改變人們居住水平，調節一個城市貧富差距的政策，未來一定是分城來對待的，對於房價上漲過快的城市終止或者減緩政策進度，庫存較多的城市繼續用其他方式去庫存。
一二線城市在這裡我不想說太多，就像我前面所講的一樣，不管數據是否失真，目前房價最高的幾大城市房價都出現了一定程度的下降，現在的確是大城市上車的最佳時間點。當然，你覺得房價還是太高，應該降到五年前的位置，那你就慢慢等。按正常思維來看，大部分出臺樓市調控政策的城市都值得長期看好，調控越嚴前景越好，限制的東西一定是值錢的。
當然，大部分三四線城市地方必須要穩定房價不能讓其大起大落，這關乎地方的發展根本。所以，短期來看，大多數三四線城市房價還是處於上升狀態的，只是上漲幅度會逐步放緩。後期來看，由於三四線城市棚改結束，需求下降，後續供應量增加，房價不太可能出現一段時間房價上漲的態勢。房價會隨著供需位置改變逐漸平穩下來。對於剛需者來說，房價上漲是必然的，而對於投資者而言，雖然越晚賣價格越高，但是後期流動性差也是需要注意的，不可貪得無厭。
微量淺談
各級已經明確了房子是市場商品，既然是商品就沒有隻賺不賠。如果房子只賺不賠，那麼所有的企業就不用開工了直接去炒房算了，顯然這是不可能的。房子在過去20年實現了快速上漲，但那只是一個階段的特殊現象，並且是不正常現象。大家不能將這種非正常不符合事物發展規律的特殊現象當作普遍規律，更不能將房價只漲不跌當作一個常態。
房價下降是必然的，當然這個下降分為直接下降和相對下降。絕對的房價下降就是房子的單價下降，相對的房價下降就是房子價格上漲的速度已經趕不上社會上其他商品價格的上漲速度。房價保持基本穩定，其實就相當於房價下降，因為一套房子要佔用幾百萬甚至上千萬的資金。
堅決控制房價上漲已經成為全社會的共識，這個不是哪一個人能夠改變的。房價已經脫離了人們的正常生活，完全成為了投機品，這屬於非常不正常的，讓其迴歸正常是一種必然。當然房價的下降不會是急速下降，因為與房價上漲不同的是，急速下降崩潰的人會表現的更明顯。總體而言下降是必然，但速度不會太快應該是基本狀態。
深度軍備
大家好！我是“粉粉”題主這個問題問得應該是大家最關心也最想知道的！那我就來發表一下個人看法，首先樓市大方向是肯定的，其次公眾的心態也在淺移默化的發生了改變！過去只要買房的百分之九十都賺了個家財萬慣。買的越多賺的越多。所以只有怕搶不到房的沒有閒價格貴的，甚至熬夜排隊搶房。試問在這種形式下房價能不畸形嗎？過去這場樓市大火在一線城市過五關斬六將，如今隨著三線城市去庫存大有燃盡全城之勢！這種時候試問還有多少人能沒有危機感！難到大家都靠房子賺錢，都不用幹活了！最近廈門的樓市是個例子。再來看看目前的經濟形勢，股票 綠色的！石油降降降！p2p接連爆雷！樓市想獨善其身，恐怕很難。但也不是絕對的沒有機遇，未來一線城市基本會處於一個僵持狀態。就是既不漲也不跌就這麼耗著（有可能是上下浮動那麼一點）畢竟三四萬一平都價格不是我們平民消費的起的。隨著銀行貸款的驅嚴，利率上浮。這些房源只能降價，要麼就捂在手上。而城市的邊緣地帶由於大開發會帶來一波波行情，但也要遇到好的規劃！價格如果親民都能接受還是可以考慮投資的！這種房子肯定是不會跌的，只是等待一個機遇漲價而已！個人觀點，說的不好就當樂呵樂呵！覺得靠譜麻煩點個贊！你們喜歡住什麼戶型的房子？我是沒錢，不過我還是喜歡大別墅🐸
粉必回誠
下步只能降房價了！房企極度缺錢，向內部員工18%的高息借錢
如果全中國的錢，都不夠房地產發展的需求，那麼房地產還能一直欣欣向榮嗎？
有人說，這不可笑麼？
全中國所有人的錢，竟然滿足不了一個行業的需求，這個行業改發展到如何巨大的地步？
張軍輝認為：這還真不是笑話！
現在因為房價的高企，和全國的房地產遍地開花的開發熱潮，現在全中國的錢，似乎已經不夠房地產用了。
為什麼？透過現象看本質。
因為現在有兩個矛盾的現象同時存在，說明中國人的錢，已經快不夠房地產用了。
一個是：很多房地產企業叫苦連天，說融不到錢。
部分房企缺錢，缺到變相強制內部員工借錢給公司了，據傳近期已經有不少房地產企業通過發行，面向內部員工的基金產品來籌措資金，收益率有的甚至高達18%。
二個是：房地產貸款佔銀行所有貸款的比例創歷史新高，說明銀行是非常願意支持房地產企業的。
看下圖：
上圖顯示：商業銀行房地產開發貸款餘額創歷史新高9.1萬億元，佔商業銀行貸款餘額比重為7.28%，為歷史最高水平。
也就是說，作為全中國的錢袋子，銀行對於房地產的支持，已經到了歷史最高地步，房地產貸款佔所有的貸款比例已經高達7.28%。
有人說7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，這個只是房地產開發貸的比例，很多個人的房貸，以及那些灰色的流入房地產領域的貸款，肯定更多，這種雜七雜八的加起來流入房地產領域的錢，肯定遠遠的高於明面上的這個7.28%。
這個說明：
銀行非常想支持房地產企業貸款，也是盡最大力度支持房地產貸款的，可是因為房地產的資金需求太大，作為全中國人的錢袋子的銀行，也有些力不從心，只能支持部分房企。
直接的表現就是：
今年以來部分銀行房地產開發貸額度緊張，甚至直接停擺的消息時有傳出。香港上市房地產開發企業旭輝集團財務人士小張近來壓力很大，
因為現在很多銀行房地產開發貸已無額度，只有幾家大行還有一些額度。比如：
在一家國有大行工作的彭丹(化名)發現，今年以來銀行對房企規模資質要求，可謂步步提升：“一般來說我們都是會選擇排名靠前的大型房企，只是這個標準上半年還是top50,現在已經變成了top20。”
這說明什麼？
說明銀行已經騰不出貸款額度，給房地產企業了，也就是說銀行已經沒有錢，繼續去支持房地產的發展了。
看著那些爭論房價漲，還是跌的人，討論的面紅耳赤，不禁感覺有時候，簡單更好，不需要考慮什麼政策，態度，只有考慮下中國人的錢有多少。
看過此文，大家應該明白：
什麼叫力不從心！
即使再多的人想房價漲，可是現在房價不是幾百一平米的時候，而是動不動幾萬一平米的時代了，再想房價翻著幾倍的漲，要看中國有沒有那麼多錢了。
軍輝論房
今年以來中央銀行投放到市場的貨幣達到一萬多億元，而去年同期只有三千多萬億。說明中央銀行對資金政策的鬆動。這種鬆動是非常明確要求投入到小微企業，這是國家戰略。是關係到中國經濟轉型成功的重要工作。更是增加國家經濟實力的有力措施。
其二，中央政府對房價問題的治理與管控，是從2016年10月開始的全面限購。當時從國家層面的要求，全國各省市都轉發無出臺限購的措施。後來對房地產企業銷售備案制以及銷售許可證等的行政手段都在落實。
第三企業化與市場化的搖號保證金誠信金等形式，對於目標客戶的服務與分析做到的很精緻化。
第四，20180731政治局會議精神傳遞出的信息，來看國家對抑制房價政策沒有鬆動。而且是要求不能再有大幅度上升，這時候開會出臺政策是在各地特別是三四線城市房價上漲的形式下的要求。實際上一二線城市特別是城市之間上漲不平衡，有些城市房地產企業等製造機會無概念或者以裝修，車位，配套等形式的變相漲價。還有以租代售等名義的銷售。這些新的繞過政策的行為都是國家房地產政策不允許的行為。
第四，首套住房上浮力度都在加大。三季度往往是銀行放貸的衝刺階段，根據往年經驗，各家銀行與分支機構要佔有明年的基數。但是這次中央銀行無銀行保監會早早的就發出政策指導。支持小微企業，壓房貸調結構。是符合國家中央政治局會議精神的具體措施。
第五，作為國家綜合實力以及國家經濟指標得統計。房價下降也是不會的。社會穩定，經濟發展。是國家必須保持持續穩定的基礎，也是人民安居樂業的保障。
第六，中國股市大幅度得回落，資金逐利性，得不到滿足。已經失去了吸引力。
總之，這次國家採取得綜合辦法，包括政策要求。小微企業會有一個新的可發展的大好機會。
陳文霞88
1.現在國家大部分很火的城市都開啟了限購政策，也就是沒有購房資格是不能買房的，但是從目前來看，限購是沒解決到房價高的痛點，反而大漲了一波，新盤開發商拿地難拿地貴所以價格漲了，二手房很多沒資格就不敢賣房了，很多人還在觀望能不能多漲點，所以賣的房子少了，價格也就漲了，然後就開始火限購區域周邊不限購的區域了。價格也漲了，很多償到了漲房價甜頭的投資客開始胡亂投資了，直接把一個區域房價拉伸幾千一平，我覺得這種區域的房價是很有可能會降的，因為本地人根本就買不起，投資客又不去住，最後沒人能接盤是有可能跌的。
2.一線城市和二線城市一般來說是不可能降的，因為現在本來買地就少，所以開發商拿地都貴，賣出來肯定也不會便宜，而且又限價，沒達到開發商的預期開發商是不會去拿預售許可證的，不會開盤的，買房的人始終還是增加的，因為這種城市人口穩定，還有所增長，所以價格基本上是不會降的。
3.大部分人是不會虧起賣房的，我就放在那裡，我買成100萬我肯定不會90萬賣了，因為現在本來就限購，對於剛需和換房的人來說名下就一套兩套房子，賺點我可能還會添點錢換一套，價格降了肯定就不會虧本賣了，所以價格肯定不會降的。
希望大家發表自己的意見和評論，大家可以關注我，我肯定回粉的。
房產直通車
國家雖然控制房價上漲。
但是我個人認為房價不會下降。
一二線城市最多會控制住房價，三四線城市還會有小幅度上漲。
如果剛需，可以買，但是如果投資房子那就不建議買了。
