健康小华佗
在现在的楼市调控政策下也许部分城市部分区域的房价会出现下跌，但
房价是不可能出现全面大规模的下跌的，所以笔者觉得如果有购房需求那么就尽早买房，没有必要等到房价下跌之后再买房。为什么说房价不可能出现大规模的降价？最主要的原因就是未来要保持稳定的大趋势，所以房价根本就不可能出现大起大落，更重要的是目前楼市里没有促使房价下跌的因素。影响房价的因素无非就是：政策、人口、资金、土地等，但现在这些因素都不会对房价造成负面影响。
政策来看，现在楼市调控政策已经持续了一年多了，市场早就适应了房价不会因此出现下跌；人口来看，虽然部分城市的人口的确不断流出，但大部分城市的人口还是在增加的；资金端，虽然社会货币总量增速变慢，但依旧在增长；土地供应方面，现在大部分城市的供需其实早就达到了平衡状态。
所以在笔者看来，最近一段时间里房价是不可能出现大规模的下跌，最多就是部分城市的房价会出现下跌，这并不会影响楼市整体走势。
楼盘网
房地产疯狂投机炒作的时代要结束了，看谁还再用各种鬼话骗人！7月中央政治局会议已明确表示“要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏止房价上涨”，这等于给市场和房价画出了顶部和红线，你不要再置若罔闻。还抱有贪婪和投机心态错误判断房地产未来大趋势，还在延用过时的买房投资投机思维模式，以房子作为发财之道的都会美梦变噩梦，成为最后的牺牲品。马云说；现在买房，谁买谁傻！这句话的含义是有深刻道理的，现在一定要好自为之的远离危机四伏的楼市和险恶乱象的市场，聪明和明白人都已纷纷离场，你不要不听劝。中央和国家正在落实“住房不炒”和加快长效机制，以及推进房地产税的出台，这次顶层定调是不达目的绝不会善罢甘休，迟早要消灭房地产中一切兴风作浪的牛鬼蛇神，但愿你不要成为房地产大变革中的悲催者。再次奉劝你现在不要急着在高房价上买房了，房地产正在变天，结果也会超乎你的想象和预期，有些人已经惶惶不可终日的无处可逃，房子正在变成不断吞呲你财富的恶魔，无论你什么买房理由都是白买，以前能让你发财，以后也会让你破财。现在楼市的所谓热闹景象都是假象，个别城市和楼盘卖的再好也无法掩饰市场整体到头的现实，如今买新房直接被套死到绝望，二手房更是价格倒挂有价无市的被困死到崩溃，这就是残酷的事实，而关门打狗似乎只是开始。现在的房子已根本不值得买了，看看全国各地，到处都是空置闲置的房子和黑灯瞎火，金融在釜底抽薪，银行也在回避风险，房子正在失去投资投机价值，你也许买的起房价上涨，却不一定赔的起房价下跌，这是真话。表面看似高房价让许多人已经买不起房子，然而更可怕的却是以后房子会多的卖不掉，许多人手中的房子再也变现不了，也租不出去，只剩不断贬值和缴纳房地产税，你不服不行。现在楼市各种蛊惑性文章和煽动性谣言满天飞，所谓买房增值保值，或炒房赚钱的妖魔化宣传炒作，都是唯利是图的惑众骗局和陷阱，房地产旁氏骗局正在寻找最后悲哀的接盘侠和替死鬼。目前稳楼市措施不代表房价不会下跌或跌不到那里去，这是想当然的自欺欺人和自我安慰，也是贪婪和投机心里在作祟，房价滞涨就是亏本，房价下跌就是赔钱，以后房子会成为你巨大的经济和精神负担。投机恶炒后的虚高房价不涨或是不能涨，那便是非跌不可，只是现在还没有形成规模性下跌大潮而已，但很快就会到来，到时你除了后悔就是悔恨。由于房子被限买限卖，市场恶性交易已被抑制，投机炒作行为和获利空间也被遏止，加上限价和不断上涨的利率，以及持有成本的不断提高，房产无形中等于已贬值了。更糟糕的是一旦开征房地产税，即使房价不跌，房子上的钱也会不断被蒸发，长期缴税更会让房子加速贬值亏成负资产，即使房子还在，也会让你不知不觉损失惨重到目瞪口呆和捶胸顿足。那些为了买房而拼命贷款，并负债累累透支未来几十年消费能力，不顾一切参与投机和炒房的，将自食恶果的被闷套，高额债务魔鬼会把你逼成疯子和毁掉你的一生，你不要不信。市场里的各种风险和危机随时都会爆发，你以为弃房断供就没事了吗？你不但要继续偿还各种债务，还会失去个人征信，活在压抑和痛苦之中的你，以后恐怕连做高铁和做人的资格都没有了。房地产即将迎来高利率、高成本、高税收，以及国有化时代，在国家调控巨大机器碾压下，不论你愿意不愿意，房地产已经进入下行调整通道，楼市和房价也面临长期阴跌不止的回归是肯定的，贪得无厌的都会被逼入绝境的倒下，或是被无情的绞杀。特别是这二年，将是房产大幅下跌特殊时期，也是房价快速贬值的阶段，即便你买了房子或是囤着房子也没用，反而会赔的更惨，让你付出无法挽回的惨痛代价，而且是灾难性的。所以，不要等到大祸临头了再来后悔和醒悟，房价下跌不止的回归模式，不但让你赔的死去活来，有些人更会赔的房财两空和倾家荡产，也许你也不会成为例外。就像当初癫狂参与集资和P2P的人一样，都是自以为是的谁劝都没用，满脑子都是只赚不赔的指望和发财幻想，只恨自己投机的买少了，结果就是先被套死，再连本带息赔到血本无归，最终落得一地鸡毛的可悲下场。楼市也会同样如此，只是这样悲催的时刻还未来到眼前，但一定会到来，该收场了！不就是这几年的事嘛。疯狂投机恶炒的市场正在被围剿，只剩最后被清理和清算，凡是还在市场里博傻的，最终都会自投罗网的成为瓮中之鳖，严重后果会不堪设想。被投机恶炒后的市场末日已经来临，不再允许投机炒作的房子和房价，虚拟价格和价值泡沫都会随之破灭，以后房子会越来越不值钱，所谓财富也会灰飞烟灭。不排除高房价一夜之间崩塌式下跌，几万几十万的买房款被打水漂，不计其数投机性房子将被迫无奈的被疯狂抛售和甩卖，甚至连续下跌50%大家也不必大惊小怪。疯狂过后必然会有无尽的悲凉，后面房子会大幅下跌贬值的一赔再赔，让你损失惨重的一夜白头，到时你还会撑得住吗？你不要不见棺材不掉泪。我们很快就会看到贪婪的市场一片哀鸿遍野和鬼哭狼嚎，乐极生悲后的灭顶之灾，悲哀的下场会让你痛不欲生的后悔一辈子…
用户8029720104371
房价要分区域，不同区域，会有不同的情况！一线城市，新一线城市，弱二线城市，三四五线城市！
1.一线城市，北上广深，随着房地产调控的不断加码以及购房贷款利息提高，让一线城市的房价稳中有降，但是未来这几个地方一定是最稳定的，因为人口资源经济都没有问题！
2.新一线城市，比如成都，厦门，天津等城市，全国在15新一线城市！地区性吸附能力会越来越强！城区规模城镇化率会不断的增强，政策以及人口红利会让这些城市越来越强！房价变现也会越来越好！
3.弱二线城市，比如石家庄，长春，兰州等，这些城市需要转变自己的经济增长方式，提高人口吸引能力，不仅仅是对本省人口的吸附，更需要对省外人口的引流！这才有可能支撑这些区域的未来房价！
4.三四五线房价，未来人口老龄化，人口流失，房子的供应关系一定是买房市场，长期来看随着棚户区改造货币化安置结束，市场没有绝对的购买力，那个时候房价就会出现下降的趋势！
但是三四五线，如果是核心城市周边，具有良好的交通条件，具备到达核心城的通达性，长期来看还是具有可期待性的！
未来城市化发展，一个区域的经济发展，是吸引人口的关键，一个区域的资源配套，城市规模是关键！有人了，就有人口红利！这是一个良性循环！房价的支撑点也是人口决定的，终归要回归市场最基本的供需关系！
短期整个房价稳中有降，长期根据人口的流入情况决定房价的趋势！
一直很努力的磊磊
据我了解，部分大城市房价跌幅已经到了一定的位置。但三四线城市房价还是处于上升通道，缘由为何，我想这也是大部分购买者最想了解的区域。
关于三四线城市房地产市场的预测，我从来都不建议投资者用刚需者的想法去看待问题，刚需者抱着投资者的心态去购房，这会给你带来很大的误导。
按目前房地产市场走向，三四线城市的房价不会下降，会继续上涨，但是上涨幅度较前面一年半有所减缓，后续随着市场需求消化后逐渐停止至平稳。大家会有疑问，去库存补贴政策已经结束，货币棚改也停止了，房价不应该开启下降通道吗？的确，按照正常逻辑三四线城市失去利好房价应该是向下的，但是有一点大家要搞清楚。之前上涨过快的三四线，由于棚改叫停前那批棚改资金是发下去了，同时释放出一定的刚性需求，加上之前有些城市库存已经严重不足，市场还是处于供不应求的状态。而补库存是需要时间的，拿地，建房子，拿到预售证等都需要时间。供应虽然在增加，但是不可能在短时间内完成，供求关系依然存在，需要时间一步步放缓。
棚改叫停并不意味着完全停止。可能会通过其他种方式继续。棚改真实意义是用来促进民生的，改变人们居住水平，调节一个城市贫富差距的政策，未来一定是分城来对待的，对于房价上涨过快的城市终止或者减缓政策进度，库存较多的城市继续用其他方式去库存。
一二线城市在这里我不想说太多，就像我前面所讲的一样，不管数据是否失真，目前房价最高的几大城市房价都出现了一定程度的下降，现在的确是大城市上车的最佳时间点。当然，你觉得房价还是太高，应该降到五年前的位置，那你就慢慢等。按正常思维来看，大部分出台楼市调控政策的城市都值得长期看好，调控越严前景越好，限制的东西一定是值钱的。
当然，大部分三四线城市地方必须要稳定房价不能让其大起大落，这关乎地方的发展根本。所以，短期来看，大多数三四线城市房价还是处于上升状态的，只是上涨幅度会逐步放缓。后期来看，由于三四线城市棚改结束，需求下降，后续供应量增加，房价不太可能出现一段时间房价上涨的态势。房价会随着供需位置改变逐渐平稳下来。对于刚需者来说，房价上涨是必然的，而对于投资者而言，虽然越晚卖价格越高，但是后期流动性差也是需要注意的，不可贪得无厌。
微量浅谈
各级已经明确了房子是市场商品，既然是商品就没有只赚不赔。如果房子只赚不赔，那么所有的企业就不用开工了直接去炒房算了，显然这是不可能的。房子在过去20年实现了快速上涨，但那只是一个阶段的特殊现象，并且是不正常现象。大家不能将这种非正常不符合事物发展规律的特殊现象当作普遍规律，更不能将房价只涨不跌当作一个常态。
房价下降是必然的，当然这个下降分为直接下降和相对下降。绝对的房价下降就是房子的单价下降，相对的房价下降就是房子价格上涨的速度已经赶不上社会上其他商品价格的上涨速度。房价保持基本稳定，其实就相当于房价下降，因为一套房子要占用几百万甚至上千万的资金。
坚决控制房价上涨已经成为全社会的共识，这个不是哪一个人能够改变的。房价已经脱离了人们的正常生活，完全成为了投机品，这属于非常不正常的，让其回归正常是一种必然。当然房价的下降不会是急速下降，因为与房价上涨不同的是，急速下降崩溃的人会表现的更明显。总体而言下降是必然，但速度不会太快应该是基本状态。
深度军备
大家好！我是“粉粉”题主这个问题问得应该是大家最关心也最想知道的！那我就来发表一下个人看法，首先楼市大方向是肯定的，其次公众的心态也在浅移默化的发生了改变！过去只要买房的百分之九十都赚了个家财万惯。买的越多赚的越多。所以只有怕抢不到房的没有闲价格贵的，甚至熬夜排队抢房。试问在这种形式下房价能不畸形吗？过去这场楼市大火在一线城市过五关斩六将，如今随着三线城市去库存大有燃尽全城之势！这种时候试问还有多少人能没有危机感！难到大家都靠房子赚钱，都不用干活了！最近厦门的楼市是个例子。再来看看目前的经济形势，股票 绿色的！石油降降降！p2p接连爆雷！楼市想独善其身，恐怕很难。但也不是绝对的没有机遇，未来一线城市基本会处于一个僵持状态。就是既不涨也不跌就这么耗着（有可能是上下浮动那么一点）毕竟三四万一平都价格不是我们平民消费的起的。随着银行贷款的驱严，利率上浮。这些房源只能降价，要么就捂在手上。而城市的边缘地带由于大开发会带来一波波行情，但也要遇到好的规划！价格如果亲民都能接受还是可以考虑投资的！这种房子肯定是不会跌的，只是等待一个机遇涨价而已！个人观点，说的不好就当乐呵乐呵！觉得靠谱麻烦点个赞！你们喜欢住什么户型的房子？我是没钱，不过我还是喜欢大别墅🐸
粉必回诚
下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，
因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
今年以来中央银行投放到市场的货币达到一万多亿元，而去年同期只有三千多万亿。说明中央银行对资金政策的松动。这种松动是非常明确要求投入到小微企业，这是国家战略。是关系到中国经济转型成功的重要工作。更是增加国家经济实力的有力措施。
其二，中央政府对房价问题的治理与管控，是从2016年10月开始的全面限购。当时从国家层面的要求，全国各省市都转发无出台限购的措施。后来对房地产企业销售备案制以及销售许可证等的行政手段都在落实。
第三企业化与市场化的摇号保证金诚信金等形式，对于目标客户的服务与分析做到的很精致化。
第四，20180731政治局会议精神传递出的信息，来看国家对抑制房价政策没有松动。而且是要求不能再有大幅度上升，这时候开会出台政策是在各地特别是三四线城市房价上涨的形式下的要求。实际上一二线城市特别是城市之间上涨不平衡，有些城市房地产企业等制造机会无概念或者以装修，车位，配套等形式的变相涨价。还有以租代售等名义的销售。这些新的绕过政策的行为都是国家房地产政策不允许的行为。
第四，首套住房上浮力度都在加大。三季度往往是银行放贷的冲刺阶段，根据往年经验，各家银行与分支机构要占有明年的基数。但是这次中央银行无银行保监会早早的就发出政策指导。支持小微企业，压房贷调结构。是符合国家中央政治局会议精神的具体措施。
第五，作为国家综合实力以及国家经济指标得统计。房价下降也是不会的。社会稳定，经济发展。是国家必须保持持续稳定的基础，也是人民安居乐业的保障。
第六，中国股市大幅度得回落，资金逐利性，得不到满足。已经失去了吸引力。
总之，这次国家采取得综合办法，包括政策要求。小微企业会有一个新的可发展的大好机会。
陈文霞88
1.现在国家大部分很火的城市都开启了限购政策，也就是没有购房资格是不能买房的，但是从目前来看，限购是没解决到房价高的痛点，反而大涨了一波，新盘开发商拿地难拿地贵所以价格涨了，二手房很多没资格就不敢卖房了，很多人还在观望能不能多涨点，所以卖的房子少了，价格也就涨了，然后就开始火限购区域周边不限购的区域了。价格也涨了，很多偿到了涨房价甜头的投资客开始胡乱投资了，直接把一个区域房价拉伸几千一平，我觉得这种区域的房价是很有可能会降的，因为本地人根本就买不起，投资客又不去住，最后没人能接盘是有可能跌的。
2.一线城市和二线城市一般来说是不可能降的，因为现在本来买地就少，所以开发商拿地都贵，卖出来肯定也不会便宜，而且又限价，没达到开发商的预期开发商是不会去拿预售许可证的，不会开盘的，买房的人始终还是增加的，因为这种城市人口稳定，还有所增长，所以价格基本上是不会降的。
3.大部分人是不会亏起卖房的，我就放在那里，我买成100万我肯定不会90万卖了，因为现在本来就限购，对于刚需和换房的人来说名下就一套两套房子，赚点我可能还会添点钱换一套，价格降了肯定就不会亏本卖了，所以价格肯定不会降的。
希望大家发表自己的意见和评论，大家可以关注我，我肯定回粉的。
房产直通车
国家虽然控制房价上涨。
但是我个人认为房价不会下降。
一二线城市最多会控制住房价，三四线城市还会有小幅度上涨。
如果刚需，可以买，但是如果投资房子那就不建议买了。
