2018年樓市已進入下半場，但就在6月份的最後幾天，風向突變，多地紛紛升級調控。
據統計，9天內已有6城出臺樓市政策，其中不乏上海、西安、長沙、杭州等熱點城市。
無一例外，針對的對象全都是炒房客！
一、突發，上海再出樓市新政，今日執行，炒房客要哭慘！
昨日，上海住房城鄉建設管理委、房管局出臺《關於規範企業購買商品住房的暫行規定》。
直接劍指“企業購買商品住房的資格”，該《規定》7月2日出臺，7月3日就已正式執行。
根據《規定》，企業購買商品住房必須同時滿足以下條件：
1. 設立年限已滿5年；
2. 在上海市累計繳納稅款金額已達100萬；
3.職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件；
4. 已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業則不受此條件限制。
5. 同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。
在調控的大環境下，不少投資客都是以公司的名義規避限購政策，從而達到炒房的目的。
據悉，雖然上海新房搖號嚴格要求不能更名，但有人通過公司購買的方式認籌、搖號。
再轉移公司所有權，以實現“更名”套利。
舉個例子，4月份，上海的中糧海景壹號開盤，3000多人參與搖號，很多人都沒買到。
但是，有人以公司名義買到了，然後通過公司股權轉讓或變更法人的方式，進行“更名”。
這一公然炒房行為，損害了普通購房者利益，直接導致限制“公司買房”政策的出臺。
除了今日正式執行新政的上海，不久前杭州也已暫停向企事業單位及其他機構銷售住房。
二、僅3天，杭州、長沙、西安接連出臺樓市新政，嚴防投機炒房！
6月26日，杭州宣佈從即日起，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，含新房及二手房。
新政出臺的背景是，有人5月24日註冊了3家公司，然後搖中了5套房，引起網友的關注。
25日，創世紀、西雅圖、瓏璽等杭州熱盤陸續公佈了搖號結果，自然是有人歡喜有人憂。
隨後，有人爆料，一位周姓法定代表人，名下三個公司參與了瓏璽項目的搖號，全部中籤。
除了九龍倉瓏璽中了3套，他還在西雅圖中了1套，濱盛金茂府中了1套，一共5套商品房。
別人1套搖不到，他這3家搖號前一天註冊的公司一搖就是幾套，這“運氣”簡直都絕了！
一石激起千層浪，這一事件持續發酵，引起了杭州官方的關注，然後上述樓市新政出臺了...
在杭州前1天，也就是6月25日，長沙再出樓市新政，成為二線城市中調控最嚴格的城市！
1：本市戶籍家庭在限購區域內已有1套住房的，取得不動產權屬證書滿4年後方可購買第2套商品住房。
2：在本市限購區域內購買的商品住房，本市戶籍家庭取得不動產權屬證書
滿4年後方可上市交易。企業已購買的商品住房取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。3：住房公積金繳存職工在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的，貸款額度與繳存額度嚴格掛鉤，購買家庭第二套住房首付款比例不得低於60%。
4：住宅用地供應實行商品住宅用地和安居型住宅用地掛鉤，安居型住宅用地佔比不少於60%。安居型住房優先供應首套剛需購房群體，採取限房價方式供地。
5：嚴禁房地產開發企業以任何形式蓄客和收取認籌金，在取得預售許可前嚴禁以任何形式組織認籌活動。嚴禁捆綁銷售、變相漲價等違規銷售行為。
再在長沙之前，就是西安！這也是全國首個暫停企事業單位及其他機構購買住房的城市。
6月24日，西安市政府辦公廳發佈 《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》。
1：規定預售許可申報面積的最小規模，防止房地產開發企業多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時間；
2：強化商品住房價格申報制度，堅決保持調控決心不動搖，力度不放鬆，確保我市住房價格平穩；
3：已取得不動產權證書的商品住房再次上市交易，須取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網籤備案滿3年且取得《不動產權證書》；
4：暫停企事業單位購買住房，防止以企業名義投機炒房。
至此，從6月24日-26日西安、長沙、杭州相繼限制企業購房，到7月1日昆明宣佈限購...
再到昨日大廠、上海收緊調控，僅9天，就有6個城市從不同方面對房地產市場再次收緊。
三、9天6城升級調控，最長“限售”7年，投資客們要小心了~
從上述內容可以看到，這些升級調控的城市出臺的多為“補丁”，但針對的對象很明顯。
無一例外，全是炒房客！地方上在行動，中央也重拳出擊，6月28日，七部委聯合出手！
宣佈在2018年7月初至12月底，將在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
之前是分城而治，發現無濟於事，然後強制約談解一時風火，而今到了七部委聯合出動。
其中重點圍堵的四個領域，分別是：炒房團伙、黑中介、無良開發商、虛假房地產廣告。
住建部表示：針對人民群眾深惡痛絕的投機炒房、操控房價房租、價格欺詐等房地產市場亂象，針對市場部分失靈，政府必須出手對亂象予以重拳打擊。
國家七部委才聯合發佈聲明要重點整治房地產市場，後面三亞就直接關停4家違規售樓部。
此次國家七部委聯合出動，相信這是樓市亂象的終點，能夠還以購房者一片乾淨的天空。
還有，“新四限”出臺，對象也是炒房客！
上面提到，9天6城升級調控，若把範圍擴大，僅6月，全國已有18個城市加碼樓市調控。
其中長沙加碼最為嚴格，直接限售4年，如果加上落戶社保等因素，相當於限售7年之久。
這是鐵了心要圍剿炒房客，決心可見一斑。
新四限和傳統四限（限購、限貸、限價、限售）不同，是純為了彌補政策投機漏洞而出的。
可以說，新四限幾乎把炒房客目前能夠想得到的所有破除限購政策的方法全部全都堵上了。
當然，這其中最重要的還是限制人才落戶炒房與限制企業炒房這兩條：
人才落戶炒房：
過去一年來，一眾二線城市，以搶人大戰之名，通過落戶購房等渠道，大肆發放“房票”，直接打通大學生從校園到售樓處的通道，為樓市搶房再添一把火。
企業炒房，更是屢見不鮮。據數據：
截至6月底，A股3582家上市公司中，共有1664家上市公司持有投資性房地產，佔比47.11%。合計持有市值達9905.14億元，相較2016年年底的8112億，增長超20%。
如果新四限成功施行，本輪調控投機炒房客將無路可尋 ,下半年房地產市場將徹底不同！
調控近兩年了，樓市終於又將要回到最理性的狀態，這是值得慶幸和歡呼的...
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