這幾天關於重慶房價的討論又熱烈了起來。
不但本地人關心，鄰居省市關心，連千里之外的沿海地區的人們都關心。
原因估計是成都房價這幾個月一爆發，單從價格上說成都是重慶的1.5倍，武漢是重慶2倍，重慶房價看起來又低了，又很筍，全國人民又像關心困難群眾一樣關心起重慶房價來了。
到底是價格窪地，還是價值窪地？現在分歧嚴重。
看空的理由：人口不足，信貸不暢，供地太多。
看多的理由：價格低，未來好，泡沫少。
各人角度不同，有的說重慶將下跌數年，也有預測重慶房價即將大漲的。
今天就談談什麼對重慶最有利。
房價爆漲最有利嗎？
不是。
熟悉重慶樓的朋友都知道，在上漲最厲害的四月份曾發文章反對爆漲。爆漲只對投機有利，轉合同，ABC單，時有耳聞。一個城市短時間大漲，如果沒有支撐必將陷入綿綿不斷的長時間萎靡不振。
房價下跌有利嗎？
想想前幾年的重慶房價還沒怎麼下跌呢，結果，銀行風險加大；本地十大里面都有房企倒閉，樓盤爛尾，買房人被坑，政府被迫接手。
有人說，房價下降，對買房者有利。
有利個剷剷！
在下跌趨勢裡，你希望買個好房子真的很難。
開發商原來的配套和承諾是建立在一定的利潤基礎上的。如果預計房價下跌，為了保證利潤率，開發商的投入必定削減。最後你會發現，或者學校沒了，或者商業沒了，或者大樹景觀不見，最慘的是從建築本身扣成本，用很差的塗料少刷了一遍外牆，這裡沉降裂縫那裡水泥不達標。。。
我感到詫異的一點就是無論全國房價大漲或者下跌，那些知名的上市房企的利潤率幾乎不怎麼變動。房價平穩或下跌時，淨利潤10%；房價暴漲的年份淨利潤也是10%。你以為房價大跌，房企虧本賣？他會從其他方面把錢找回來的。
不錯，房價降了，看似少花了幾萬塊錢，但購房者的潛在損失是這點錢買不回來的。房價下降維權的多，不只是購房者心裡不平，而且房屋品質下降的必然。
所以，買二手房儘量買房價上漲期間的房子，相比較而言品質有保證。
曾經有人說本號經常講重慶房價上漲，是開發商的媒子。錯錯錯，本號說上漲預測無誤，本號還經常罵開發商呢。正是因為我對開發商的人品和道德不報希望，我才覺得重慶只有保持一個房價上漲的勢頭，對購房者才最有利。
開發商對利潤的追求是天生的，真如人們對房屋品質追求一樣。房價下降會傷害所有人的利益。
一個健康的樓市，必然是逐步上漲的。
較長時期的緩漲，給開發商形成一個良好的上漲預期才能造出好房子。
如果半年上漲，然後啞火，上漲的時間連一個房屋建設週期都沒有達到，怎麼有足夠的時間造出好房子呢？外地人看重慶，總說重慶樓盤品質比較低下。可是在10年前，重慶開發的樓盤是全國同行學習的榜樣，如今卻落後這麼多。真想看看，如果保持5年上漲，開發商都拿出最好的水準，重慶的樓盤會有什麼改觀。
▲重慶曾經5年不漲
較長時期的緩漲，有利於減少維權，減少爛尾，減輕政府調控的壓力。暴漲後打壓，下跌後拖市。一會兒限制，一會兒刺激。弄得疲憊不堪。
較長時期的緩漲，有利於所有人。
當然，這只是希望。房價如此難控制，調控容易用力過猛，刺激又容易過頭。長時期的緩漲哪有這麼容易。
需求與供給達到平衡，就很難。如果按照一般的標準，重慶人均已經達到45平米，現在的房子足夠住，根本不需要再建設新房子了，但還要不斷擴張，供地量再次全國最多。
兩江新區說要再打造一個新重慶，希望是從面積而不是從人口上說的，重慶一年最好的表現是新增人口30萬，半數給兩江新區才15萬。吸引600萬人，依靠現在的速度，不知道大家還有沒有機會看到這一天。
重慶人口基礎薄弱，形成一個長期的緩漲趨勢，還真需要精準調控。
還是那句話，如果真有一年暴漲50%的機會，我希望分成3年，每年15%。
下跌，會傷害所有人，包括外地投資者或者外來開發商。
外地資本的撤離，正如曾經發生或者正在發生的那樣，在這個講究共贏的世界，本地人不應該幸災樂禍，而應該反思這個城市會因此失去什麼。名聲？胸懷？包容？或者得到一個類似投資不過山海關的民間傳說。
甚至不從投資的角度，單單從房子居住角度來講，在房價下降的時代，想買一個設計優秀、建造精細，維護良好的房子簡直會是一個奢望。
總之，緩漲，所有人能接受的最好的上漲方式。
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