悅盛源
海南房價可能還有十年黃金期。 要說清楚這個十年黃金期，就需要翻開海南沉重的樓市歷史。海南是最會、最能講故事的地方。
因為，它有著最能編制美麗故事的地方。我國樓市的最開始熱的地方當然屬於海南。
1991年6月前還是1000 多元一平方米的公寓樓，到1992年6月已可賣到兩三千元一平方米了，別墅也由2000 多元漲到了五六千元一平方米，金貿區內的珠江廣場、世界貿易中心的商品房價格更是曾一度突破10000元。
故事終究是故事，再美好的藍圖都是過眼雲煙。 我國第一個樓市崩盤開始了。海南樓市一垮就是20年。
國際旅遊島的出臺，讓海南看到了希望。可是隻有政策，沒有實質性的規劃方案，海南樓市又從高點回到原點。
2次的創傷，深深的刺痛了海南。 在內地樓市火熱的時候，海南樓市漲幅基本最低。失去了往日的豪情，海南漸漸的被人淡忘。
一場場全國性的霧霾天氣，讓人想起了我國南方還有一塊淨土。
2016年下半年，躲霧霾的人群紛紛南下海南，確發現海南樓市如此便宜。 澄邁均價4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、萬寧5000左右。 這麼白菜的樓價，讓內地的人們驚喜不斷。
一個春節期間，海南的房子被一掃而空。 海南迎來了久違的微笑。這一次是真的被我國人們認識到它真正的價值。
健康生活環境才是人類追求的目標。
國家也開始大力發展海南，別讓我國的寶地給糟蹋了。 先從頂層設計開始，省領導換來了一波又一波。接著，利好消息讓人應接不暇。
前期有國際旅遊島，現在有自貿港、賽馬場。 海南開始了新的征程。
全國的目光都聚焦鎖定海南。
自由經濟貿易的重任，深度改革開發的實驗都落在了海南身上。
可以說現在的海南，很像當初的深圳。 不過，海南現狀比深圳有巨大的優勢。
海南有世界上最美的濱海資源、是海上絲綢之路的入口、配套設施也不是深圳當時所能比擬的。
講重點
海南要實現國際自貿港，需要2~3的前期的建設期；
海南自貿港自由經濟需要5年的發展成熟期；
還需要3年繁榮期。
這樣算下來，10年的樓市黃金期沒有任何問題。
經濟的發展
我可以很肯定的告訴你，在未來一段時間內還會繼續漲，只是漲幅大小的問題。為什麼呢？因為海南島得天獨厚的地理位置和自然資源、良好的生態環境、豐富的旅遊資源、清新無汙染的空氣……這些因素決定了海南島房子將成為稀缺資源。
再者，近年來，隨便內地空氣質量汙染較大、霧霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空氣、好天氣、好氣候、好景色吸引著越來越多的中高產階層到海南買房。一方面是用來自己居用，另一方面是投資。這些年來，在海南買房的人都賺到了。試問這樣的賺錢方式誰不喜歡，就算短期不賣也可以留著自己過來過冬。
還有一點就是大批候鳥老人來海南過冬，有一個數據可以告訴你，三亞的人口才75.43萬人（2016年），而到了冬天三亞市有超過100萬人，這其中除了遊客外，大部分是候鳥老人。他們來過冬，第一個要解決的就是房子的問題，這麼大的需求量，三亞的房子能不漲嗎？
再放眼到整個海南，去年海南一系列關於房地產的政策，越來越限制房地產的開發，特別是中部山區，作為海南省的核心生態區，已經禁止破壞生態環境搞房地產。就在去年12月份，中央環保督察組“痛批”海南，搞房地產破壞了生態環境，並點名鳳凰島、日月灣以及海花島三大項目存在違規審批、嚴重汙染生態環境等問題。全島多處填海房產項目停工停業，什麼時能重建還不知道。隨著房產項目的進一步收緊，海南的房子肯定會越來越值錢。
小城三亞
海南的房價還會漲多久，這樣提問，誰都不敢確定時間，但從總體來說，海南的房價還會漲，這是從全國的大氣候和海南獨特的地理位置、資源等方面綜合分析出來。
誰都知道，海南一年四季如春，氣候宜人，空氣新鮮，環境優美，海南的主導產業主要是房地產、旅遊和農業；2010年，中央批准海南建設國際旅遊島後，海南的基礎設施不斷在完善，再加上宜人的氣候和生活環境，吸引了眾多候鳥和遊客到海南度假旅遊。據海南官方公佈的消息，2017年，到海南旅遊的遊客達到6000萬人次，到海南過冬度假的候鳥100多萬。最值得一提的是，前幾天，外交部向全世界推介海南，說明海南的發展不僅僅是在國內了，而是放眼全世界，相信中央還會給海南更多優惠的政策扶持。
現在很多省份，人們會經常問“你在海南買房了嗎？”，所以，在海南擁有一套房，已經成為中國富豪的象徵，更多有錢人還會源源不斷的到海南來買房度假旅遊。
2016年初，海南執行了最嚴的限購令，而且中部的五指山、保亭、瓊中、白沙等地是永久性的不再批准建設商住房，其他市縣原則上也少批商品房建設用地，所以，海南的房源會越來越少，價錢會不斷的上漲。
綜上所述分析，我認為海南的房價在近幾年還會升值，應該會漲到兩三萬以上一平。
旮旯裡的小破事
從供求關係來分析的話，未來仍然會繼續上漲，但要說還會漲多久，誰也無法給出明確的答案，只能說，當海南島承載人口達到極限，被人為的控制外來人口入島的時候，海南的房價才會停漲，但這個時候的房價已經很高，而且有大量有入島置業需求的人口支撐。
那為什麼有這麼多人想來海南置業呢？這就不得不提到海南擁有的得天獨厚的氣候，環境因素了。
因為海南島的地理位置，所以海南擁有舒適的氣候，良好的生態環境、豐富的旅遊資源、清新無汙染的空氣……這些因素吸引了大量的內地人在海南買房養老，度假，過冬等等，決定了海南島房子將成為稀缺資源。
再者，近年來，隨便內地空氣質量汙染較大、霧霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空氣、好天氣、好氣候、好景色吸引著越來越多的中高產階層到海南買房。一方面是用來自己居用，另一方面是投資。這些年來，在海南買房的人都賺到了。試問這樣的賺錢方式誰不喜歡，就算短期不賣也可以留著自己過來過冬。
還有一點就是大批候鳥老人來海南過冬。我們以三亞為例，三亞的戶籍人口為75.43萬人（2016年），而到了冬天三亞市有超過100萬人，這其中除了遊客外，大部分是候鳥老人。他們來過冬，第一個要解決的就是房子的問題，這麼大的需求量，三亞的房子能不漲嗎？這放在整個海南島也是成立的。
並且，目前海南已經開始為了保護生態環境而出臺了一系列限制房地產開發的政策，這直接導致的結果就是海南房子的供應量會越來越少。物以稀為貴，供應減少，需求增多，自然就會越來越值錢。
老至品房
短時間內（2-3）穩中有降，降幅不大。原因很簡單，政策干預炒房，沒有成交開發商自然會想辦法打折出售。
長久來看上漲趨勢已經成必然。下面我來說明下我的觀點：
1.中國只有一個海南，可以獲得更多關注度，全國人民生活水平都在提高，資產配置方面的需求一定是省會城市或者飛速發展的城市。
2. 本地人的改善住房需求。以北京為例相同地段的老住宅和商品房有20-30%的價格差距，這個道理很簡單人往高處走。70年代住的都是40-50的兩居，80年代住的都是50-60的兩居，90年代住的都是60-70的兩居，現在的兩居一定是80-90平米的。所以不管哪裡的人，都是希望能有80-90的兩居。我相信未來10年最流行的戶型一定是90-100，甚至100-120的兩居。這就叫改善住房需求。其實也是剛性的。所以未來本地人接盤的可能性一定是這樣。
3. 每年6%的通貨膨脹係數，不要以為不關你的事，不關你的事是因為你沒錢，100萬如果存銀行一年基本就是2-3萬的一個通貨膨脹損失。目前老百姓還沒找到一個比投資房地產更安全的方式。
4.目前看買海南房子的都是中年人和老年人，說實話這些人可能沒有多少錢但也不缺錢。賣不賣的都無所謂。
5.最重要的一個就是租金收益，這是拿的住拿不住很關鍵的因素。國家政策要開放海南，未來登島的人越來越多，也不致於租不出去。而且租金未必很低。
江湖耍猴紅藝人
黑妹認為，至少在很長一段時間內房價會一直上漲。這是毋庸置疑的。
聲明，僅代表黑妹拙見，大家有不同意見理性探討，勿噴！
1、夏威夷的標杆
海南島和夏威夷的地理位置非常相似，夏威夷緯度北緯18°55'到29°，海南島處在北緯18°至20.07°之間，目標都是國際旅遊島，雖然現階段兩者之間還存在比較大的差距，但我們可以從中看到海南島的發展路徑。
我們來看看夏威夷的房價，夏威夷是房價最貴的州，是美國房價均價的3倍，比第二高出四、五成。發展趨勢來看，海南的房價有可能會趕超一線城市，大家對比下現如今的房價，海南的房價還有很大的上升空間。而海南的物價也會越來越高，因為夏威夷就比美國本土的物價高大約30%。
2、經濟學規律分析
只要有持續大量人口流入的城市，房價都會越來越高。隨著未來消費升級、中產階級大量崛起，人們對於旅遊的熱衷度會越來越高。而三亞作為國內獨一無二的稀缺熱帶資源，得天獨厚的自然資源，勢必會吸引越來越多的人前往。
稀缺的才是最貴的。這個自然條件，無可替代。
3、海南開始全面限制房產開發
全面限制房產開發意味著切斷供給，決定價格的決定因素就是供求關係。供給不足，而需求持續增長，價格的走勢可想而知。
當然，海南的發展還有很多不足的地方，不管是交通、島嶼的可持續發展規劃，還是候鳥問題，都需要很長的時間來解決。
但黑妹相信，大勢已在，順勢而為，海南的發展會越來越好。
我是黑妹，生活在三亞的川妹子，每天分享三亞的吃喝玩樂攻略，關注我和我做朋友吧！也歡迎在留言區，亮出你的觀點，黑妹看好你哦~
最後有彩蛋！彩蛋！彩蛋！黑妹郵箱裡有一份2017年底，海南各區的房價詳情表，對海南房產感興趣的朋友可以關注黑妹，私信黑妹索要，關注黑妹，黑妹才可以收到私信哦~
黑妹在三亞
我現在正在環島一圈，海南的房價是絕對的虛高！大多數人實地在海南多久？不要妄言。海南本地人根本不會去旅遊地產，他們也不願意近海而居。
一 。有價無市。2018年2月，三亞三亞灣的房子已經接近5w一平方米了。而且海南好像有規定不再修小戶型，全是80平方米以上的，按80平方米算，5w塊，就是400w！誰來買？有多少人有這個實力？
在博鰲、萬寧，房價差不多2w左右，隨便一套房子就是160w左右。別墅400w起。
在文昌、海口，房價1w多，也總結要接近100w了。
西線的房子，靠海的全部要1w，不看海的8k左右。
試問，內地的人跑這麼遠來，花幾百萬，買一套度假房，真的有必要嗎？花的錢的利息到哪個地方都可以度假了。
強調一遍，海南本地人有自己的宅基地，他們不會買也買不起旅遊地產。
沿途各個樓盤的陽臺上都看到很對打著電話的條幅“租售”。
二、配套設施差。
客觀的說，海南靠海的地段是很漂亮，都被各大開發商修得相當漂亮，但是天天海景椰樹看著，也會疲勞的。大量的候鳥，能夠在這裡住的時間也就4個月左右，該工作的還是要回去工作，留在這邊的老人小孩居多。
大家再往裡面去看看，離海要不了3公里，整個海南修得相對落後。而且物價也很貴，現在是2018年2月，空心菜5塊一斤、菜心4塊一斤、紅心火龍果12塊一斤、豬肉和內地價格差不多，腔排骨25一斤、帶魚25到30一斤。文昌雞15塊一斤，小蝦子38塊左右。這還不是三亞的價格。這個價格，算一下生活成本？
外來人口支撐不起，本地人不買。
你全家都是專家
海南的房價與當地收入極不相符，海南房地產是畸形發展。在海南工作了很久，也遊遍了各個市縣，大部分市縣都是空房，空空蕩蕩，無人問津，所謂的房價一漲再漲，大多是開發商在吹噓，炒作。明眼人一看就知道，大量空房，漲價的底氣何來？海南工資比較底，本地人很少買房，大部分是東北人在支撐。所謂的房價一漲再漲，買到就是賺到，如果你看到成片的空房，馬上會付之一笑！
百花長廊
海南地產具備全國冬季養老剛需屬性，會持續上漲到2050年以後！
我在其他的問題回答裡面有答案，不廢話，直接上圖！
如果覺得不清楚，可以搜索看原文，也可以加關注私聊！！
單身騎士團
漲是肯定的，海南三亞，海口和一些熱點市縣會超過北上廣深，海南必定只有一個得天獨厚的自然環境對內地來說很具吸引力和競爭性，漲與幅度也是相對的也要看當地政策與建設情況。從瞭解到的情況來看，壓縮房地房建設速度，利好，不再建小戶型，今後小戶型空間大，自住，出租，出售優勢巨大，必經國人三口之家據多，投資百米以上房實際意義不大，島外人、對海南瞭解欠缺、4月至10月的吸引不大，中下階層大額買房會考慮，就是投資吸引力效益也不會大，今後大戶型，別墅價格穩定。
