悦盛源
海南房价可能还有十年黄金期。 要说清楚这个十年黄金期，就需要翻开海南沉重的楼市历史。海南是最会、最能讲故事的地方。
因为，它有着最能编制美丽故事的地方。我国楼市的最开始热的地方当然属于海南。
1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼，到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了，别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米，金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。
故事终究是故事，再美好的蓝图都是过眼云烟。 我国第一个楼市崩盘开始了。海南楼市一垮就是20年。
国际旅游岛的出台，让海南看到了希望。可是只有政策，没有实质性的规划方案，海南楼市又从高点回到原点。
2次的创伤，深深的刺痛了海南。 在内地楼市火热的时候，海南楼市涨幅基本最低。失去了往日的豪情，海南渐渐的被人淡忘。
一场场全国性的雾霾天气，让人想起了我国南方还有一块净土。
2016年下半年，躲雾霾的人群纷纷南下海南，确发现海南楼市如此便宜。 澄迈均价4000左右、海口8000左右、文昌6000左右、万宁5000左右。 这么白菜的楼价，让内地的人们惊喜不断。
一个春节期间，海南的房子被一扫而空。 海南迎来了久违的微笑。这一次是真的被我国人们认识到它真正的价值。
健康生活环境才是人类追求的目标。
国家也开始大力发展海南，别让我国的宝地给糟蹋了。 先从顶层设计开始，省领导换来了一波又一波。接着，利好消息让人应接不暇。
前期有国际旅游岛，现在有自贸港、赛马场。 海南开始了新的征程。
全国的目光都聚焦锁定海南。
自由经济贸易的重任，深度改革开发的实验都落在了海南身上。
可以说现在的海南，很像当初的深圳。 不过，海南现状比深圳有巨大的优势。
海南有世界上最美的滨海资源、是海上丝绸之路的入口、配套设施也不是深圳当时所能比拟的。
讲重点
海南要实现国际自贸港，需要2~3的前期的建设期；
海南自贸港自由经济需要5年的发展成熟期；
还需要3年繁荣期。
这样算下来，10年的楼市黄金期没有任何问题。
经济的发展
我可以很肯定的告诉你，在未来一段时间内还会继续涨，只是涨幅大小的问题。为什么呢？因为海南岛得天独厚的地理位置和自然资源、良好的生态环境、丰富的旅游资源、清新无污染的空气……这些因素决定了海南岛房子将成为稀缺资源。
再者，近年来，随便内地空气质量污染较大、雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气、好天气、好气候、好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。一方面是用来自己居用，另一方面是投资。这些年来，在海南买房的人都赚到了。试问这样的赚钱方式谁不喜欢，就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。
还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬，有一个数据可以告诉你，三亚的人口才75.43万人（2016年），而到了冬天三亚市有超过100万人，这其中除了游客外，大部分是候鸟老人。他们来过冬，第一个要解决的就是房子的问题，这么大的需求量，三亚的房子能不涨吗？
再放眼到整个海南，去年海南一系列关于房地产的政策，越来越限制房地产的开发，特别是中部山区，作为海南省的核心生态区，已经禁止破坏生态环境搞房地产。就在去年12月份，中央环保督察组“痛批”海南，搞房地产破坏了生态环境，并点名凤凰岛、日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批、严重污染生态环境等问题。全岛多处填海房产项目停工停业，什么时能重建还不知道。随着房产项目的进一步收紧，海南的房子肯定会越来越值钱。
小城三亚
海南的房价还会涨多久，这样提问，谁都不敢确定时间，但从总体来说，海南的房价还会涨，这是从全国的大气候和海南独特的地理位置、资源等方面综合分析出来。
谁都知道，海南一年四季如春，气候宜人，空气新鲜，环境优美，海南的主导产业主要是房地产、旅游和农业；2010年，中央批准海南建设国际旅游岛后，海南的基础设施不断在完善，再加上宜人的气候和生活环境，吸引了众多候鸟和游客到海南度假旅游。据海南官方公布的消息，2017年，到海南旅游的游客达到6000万人次，到海南过冬度假的候鸟100多万。最值得一提的是，前几天，外交部向全世界推介海南，说明海南的发展不仅仅是在国内了，而是放眼全世界，相信中央还会给海南更多优惠的政策扶持。
现在很多省份，人们会经常问“你在海南买房了吗？”，所以，在海南拥有一套房，已经成为中国富豪的象征，更多有钱人还会源源不断的到海南来买房度假旅游。
2016年初，海南执行了最严的限购令，而且中部的五指山、保亭、琼中、白沙等地是永久性的不再批准建设商住房，其他市县原则上也少批商品房建设用地，所以，海南的房源会越来越少，价钱会不断的上涨。
综上所述分析，我认为海南的房价在近几年还会升值，应该会涨到两三万以上一平。
旮旯里的小破事
从供求关系来分析的话，未来仍然会继续上涨，但要说还会涨多久，谁也无法给出明确的答案，只能说，当海南岛承载人口达到极限，被人为的控制外来人口入岛的时候，海南的房价才会停涨，但这个时候的房价已经很高，而且有大量有入岛置业需求的人口支撑。
那为什么有这么多人想来海南置业呢？这就不得不提到海南拥有的得天独厚的气候，环境因素了。
因为海南岛的地理位置，所以海南拥有舒适的气候，良好的生态环境、丰富的旅游资源、清新无污染的空气……这些因素吸引了大量的内地人在海南买房养老，度假，过冬等等，决定了海南岛房子将成为稀缺资源。
再者，近年来，随便内地空气质量污染较大、雾霾肆虐，冬季寒冷，而海南的好空气、好天气、好气候、好景色吸引着越来越多的中高产阶层到海南买房。一方面是用来自己居用，另一方面是投资。这些年来，在海南买房的人都赚到了。试问这样的赚钱方式谁不喜欢，就算短期不卖也可以留着自己过来过冬。
还有一点就是大批候鸟老人来海南过冬。我们以三亚为例，三亚的户籍人口为75.43万人（2016年），而到了冬天三亚市有超过100万人，这其中除了游客外，大部分是候鸟老人。他们来过冬，第一个要解决的就是房子的问题，这么大的需求量，三亚的房子能不涨吗？这放在整个海南岛也是成立的。
并且，目前海南已经开始为了保护生态环境而出台了一系列限制房地产开发的政策，这直接导致的结果就是海南房子的供应量会越来越少。物以稀为贵，供应减少，需求增多，自然就会越来越值钱。
老至品房
短时间内（2-3）稳中有降，降幅不大。原因很简单，政策干预炒房，没有成交开发商自然会想办法打折出售。
长久来看上涨趋势已经成必然。下面我来说明下我的观点：
1.中国只有一个海南，可以获得更多关注度，全国人民生活水平都在提高，资产配置方面的需求一定是省会城市或者飞速发展的城市。
2. 本地人的改善住房需求。以北京为例相同地段的老住宅和商品房有20-30%的价格差距，这个道理很简单人往高处走。70年代住的都是40-50的两居，80年代住的都是50-60的两居，90年代住的都是60-70的两居，现在的两居一定是80-90平米的。所以不管哪里的人，都是希望能有80-90的两居。我相信未来10年最流行的户型一定是90-100，甚至100-120的两居。这就叫改善住房需求。其实也是刚性的。所以未来本地人接盘的可能性一定是这样。
3. 每年6%的通货膨胀系数，不要以为不关你的事，不关你的事是因为你没钱，100万如果存银行一年基本就是2-3万的一个通货膨胀损失。目前老百姓还没找到一个比投资房地产更安全的方式。
4.目前看买海南房子的都是中年人和老年人，说实话这些人可能没有多少钱但也不缺钱。卖不卖的都无所谓。
5.最重要的一个就是租金收益，这是拿的住拿不住很关键的因素。国家政策要开放海南，未来登岛的人越来越多，也不致于租不出去。而且租金未必很低。
江湖耍猴红艺人
黑妹认为，至少在很长一段时间内房价会一直上涨。这是毋庸置疑的。
声明，仅代表黑妹拙见，大家有不同意见理性探讨，勿喷！
1、夏威夷的标杆
海南岛和夏威夷的地理位置非常相似，夏威夷纬度北纬18°55'到29°，海南岛处在北纬18°至20.07°之间，目标都是国际旅游岛，虽然现阶段两者之间还存在比较大的差距，但我们可以从中看到海南岛的发展路径。
我们来看看夏威夷的房价，夏威夷是房价最贵的州，是美国房价均价的3倍，比第二高出四、五成。发展趋势来看，海南的房价有可能会赶超一线城市，大家对比下现如今的房价，海南的房价还有很大的上升空间。而海南的物价也会越来越高，因为夏威夷就比美国本土的物价高大约30%。
2、经济学规律分析
只要有持续大量人口流入的城市，房价都会越来越高。随着未来消费升级、中产阶级大量崛起，人们对于旅游的热衷度会越来越高。而三亚作为国内独一无二的稀缺热带资源，得天独厚的自然资源，势必会吸引越来越多的人前往。
稀缺的才是最贵的。这个自然条件，无可替代。
3、海南开始全面限制房产开发
全面限制房产开发意味着切断供给，决定价格的决定因素就是供求关系。供给不足，而需求持续增长，价格的走势可想而知。
当然，海南的发展还有很多不足的地方，不管是交通、岛屿的可持续发展规划，还是候鸟问题，都需要很长的时间来解决。
但黑妹相信，大势已在，顺势而为，海南的发展会越来越好。
我是黑妹，生活在三亚的川妹子，每天分享三亚的吃喝玩乐攻略，关注我和我做朋友吧！也欢迎在留言区，亮出你的观点，黑妹看好你哦~
最后有彩蛋！彩蛋！彩蛋！黑妹邮箱里有一份2017年底，海南各区的房价详情表，对海南房产感兴趣的朋友可以关注黑妹，私信黑妹索要，关注黑妹，黑妹才可以收到私信哦~
黑妹在三亚
我现在正在环岛一圈，海南的房价是绝对的虚高！大多数人实地在海南多久？不要妄言。海南本地人根本不会去旅游地产，他们也不愿意近海而居。
一 。有价无市。2018年2月，三亚三亚湾的房子已经接近5w一平方米了。而且海南好像有规定不再修小户型，全是80平方米以上的，按80平方米算，5w块，就是400w！谁来买？有多少人有这个实力？
在博鳌、万宁，房价差不多2w左右，随便一套房子就是160w左右。别墅400w起。
在文昌、海口，房价1w多，也总结要接近100w了。
西线的房子，靠海的全部要1w，不看海的8k左右。
试问，内地的人跑这么远来，花几百万，买一套度假房，真的有必要吗？花的钱的利息到哪个地方都可以度假了。
强调一遍，海南本地人有自己的宅基地，他们不会买也买不起旅游地产。
沿途各个楼盘的阳台上都看到很对打着电话的条幅“租售”。
二、配套设施差。
客观的说，海南靠海的地段是很漂亮，都被各大开发商修得相当漂亮，但是天天海景椰树看着，也会疲劳的。大量的候鸟，能够在这里住的时间也就4个月左右，该工作的还是要回去工作，留在这边的老人小孩居多。
大家再往里面去看看，离海要不了3公里，整个海南修得相对落后。而且物价也很贵，现在是2018年2月，空心菜5块一斤、菜心4块一斤、红心火龙果12块一斤、猪肉和内地价格差不多，腔排骨25一斤、带鱼25到30一斤。文昌鸡15块一斤，小虾子38块左右。这还不是三亚的价格。这个价格，算一下生活成本？
外来人口支撑不起，本地人不买。
你全家都是专家
海南的房价与当地收入极不相符，海南房地产是畸形发展。在海南工作了很久，也游遍了各个市县，大部分市县都是空房，空空荡荡，无人问津，所谓的房价一涨再涨，大多是开发商在吹嘘，炒作。明眼人一看就知道，大量空房，涨价的底气何来？海南工资比较底，本地人很少买房，大部分是东北人在支撑。所谓的房价一涨再涨，买到就是赚到，如果你看到成片的空房，马上会付之一笑！
百花长廊
海南地产具备全国冬季养老刚需属性，会持续上涨到2050年以后！
我在其他的问题回答里面有答案，不废话，直接上图！
如果觉得不清楚，可以搜索看原文，也可以加关注私聊！！
单身骑士团
涨是肯定的，海南三亚，海口和一些热点市县会超过北上广深，海南必定只有一个得天独厚的自然环境对内地来说很具吸引力和竞争性，涨与幅度也是相对的也要看当地政策与建设情况。从了解到的情况来看，压缩房地房建设速度，利好，不再建小户型，今后小户型空间大，自住，出租，出售优势巨大，必经国人三口之家据多，投资百米以上房实际意义不大，岛外人、对海南了解欠缺、4月至10月的吸引不大，中下阶层大额买房会考虑，就是投资吸引力效益也不会大，今后大户型，别墅价格稳定。
