日本的Share House（合租公寓）一直很受歡迎，但是到底經營得如何？市場有多大？房東東公寓考察團這次走近了日本最大的Share House公司，進行深度交流和學習。
OAKhouse是目前日本規模最大的合租公寓管理公司，佔有市場份額25%左右，總規模在6000多間，據OAKhouse負責人介紹，日本合租房大致在25000-30000間左右，並不是一個很大的市場。
OAK合租的優勢，就是租期非常靈活，分別可以有1個月，3個月，6個月，由於沒有禮金和擔保金等附加費用，很受短期工作人員的青睞。
有效低利用淡季和旺季，把月租和季租結合，全年入住率達到95%
把舊的物業拿下來改造，然後進行出租，如果位置不好的，一般採取不包租託管的方式，收取服務費。
公司定位清晰，主要服務中短租的客人，非常適合在日本沒有納入徵信體系的外國人，還有部分工作彈性較大的日本人。
和傳統租賃不同，OAK都是配備了傢俱，家電，床上用品，這樣真正實現拎包入住，但是價格也比同等地段貴出50-100%不等
比如，日比谷線的這套房子，房齡已經超過30年，經過他們改造後出租，租給了涉外人員，月租達到了150000日元，而同地段同房型的月租價格只有75000日元
雖然入住手續相對簡單，但是他們還是有一套完整的租賃保證制度
嚴格的租客的審核制度，很有必要在中國推廣下!
租金收到率接近100%，這點國內務必要好好學習下！在租賃初期，一定把租客徵信和擔保綁定在一起，這樣租客違約率極低，這樣公寓公司也相對容易管理！
這家公司還有幾大優勢，客戶轉介紹率超過20%，人房比1:150，社群文化做得非常好，租客間的互動交流非常多，從而形成了良好的黏性！
通過長期對日本公寓的考察，我從四個方面分析中日之間合租公寓的差異：
一是從產品設計來看，中國合租公寓的產品已經領先於日本，但在收納方面還需要加強；
二是從互聯網和系統方面，日本這方面相對保守，智能門鎖和智能電錶什麼幾乎不用，除了傳統的三大地產網站，基本都是靠自己獲客，也沒有什麼公眾號推廣，也沒有支付寶等支付工具；
三是合租對於日本文化來說，這是非人性化產品，因為日本人更講究隱私，另外日本處於房地產存量期，房源總體過剩，而中國剛進入存量房地產市場，主要城市的租賃房源供求關係嚴重不平衡，能租到一個合適的房間，都是件困難的事情；
四是收費和盈利方式，這點中國實在差日本太遠了，都是包租的前提下，日本包租是有市場規矩的，而中國是沒有，獲取房源的價格滿天飛，在中國的合租公寓除了租金差，幾乎沒有更多收入，而日本服務收費門類繁多，保證了每個企業都活得很滋潤。
作者全靂，房東東自媒體創始人，中國首家公寓創業培訓機構創辦人，長租公寓天使投資人，清華大學公寓建築標準編制小組成員，10多年致力於國內外住房租賃領域研究，成功投資多家品牌長租公寓和產業鏈上下游。
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