日本的Share House（合租公寓）一直很受欢迎，但是到底经营得如何？市场有多大？房东东公寓考察团这次走近了日本最大的Share House公司，进行深度交流和学习。
OAKhouse是目前日本规模最大的合租公寓管理公司，占有市场份额25%左右，总规模在6000多间，据OAKhouse负责人介绍，日本合租房大致在25000-30000间左右，并不是一个很大的市场。
OAK合租的优势，就是租期非常灵活，分别可以有1个月，3个月，6个月，由于没有礼金和担保金等附加费用，很受短期工作人员的青睐。
有效低利用淡季和旺季，把月租和季租结合，全年入住率达到95%
把旧的物业拿下来改造，然后进行出租，如果位置不好的，一般采取不包租托管的方式，收取服务费。
公司定位清晰，主要服务中短租的客人，非常适合在日本没有纳入征信体系的外国人，还有部分工作弹性较大的日本人。
和传统租赁不同，OAK都是配备了家具，家电，床上用品，这样真正实现拎包入住，但是价格也比同等地段贵出50-100%不等
比如，日比谷线的这套房子，房龄已经超过30年，经过他们改造后出租，租给了涉外人员，月租达到了150000日元，而同地段同房型的月租价格只有75000日元
虽然入住手续相对简单，但是他们还是有一套完整的租赁保证制度
严格的租客的审核制度，很有必要在中国推广下!
租金收到率接近100%，这点国内务必要好好学习下！在租赁初期，一定把租客征信和担保绑定在一起，这样租客违约率极低，这样公寓公司也相对容易管理！
这家公司还有几大优势，客户转介绍率超过20%，人房比1:150，社群文化做得非常好，租客间的互动交流非常多，从而形成了良好的黏性！
通过长期对日本公寓的考察，我从四个方面分析中日之间合租公寓的差异：
一是从产品设计来看，中国合租公寓的产品已经领先于日本，但在收纳方面还需要加强；
二是从互联网和系统方面，日本这方面相对保守，智能门锁和智能电表什么几乎不用，除了传统的三大地产网站，基本都是靠自己获客，也没有什么公众号推广，也没有支付宝等支付工具；
三是合租对于日本文化来说，这是非人性化产品，因为日本人更讲究隐私，另外日本处于房地产存量期，房源总体过剩，而中国刚进入存量房地产市场，主要城市的租赁房源供求关系严重不平衡，能租到一个合适的房间，都是件困难的事情；
四是收费和盈利方式，这点中国实在差日本太远了，都是包租的前提下，日本包租是有市场规矩的，而中国是没有，获取房源的价格满天飞，在中国的合租公寓除了租金差，几乎没有更多收入，而日本服务收费门类繁多，保证了每个企业都活得很滋润。
作者全雳，房东东自媒体创始人，中国首家公寓创业培训机构创办人，长租公寓天使投资人，清华大学公寓建筑标准编制小组成员，10多年致力于国内外住房租赁领域研究，成功投资多家品牌长租公寓和产业链上下游。
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