建筑百科
没有一个人能预测市场，所以说，如果有人告诉你市场肯定的走向那一定是骗人的大话，房子的价格上涨或下跌都不是单纯的而是很多因素的共振产生的结果，个人认为三四线城市的房价会持续分化，有些地区保持稳定增长，有些地区价格会下降。
1. 首先三四线城市的价格上涨是由中国持续的城镇化所推动起来的，人口不断的集中村落不断地拆迁和安置改善房等因素的共振短期使房价上涨，之所以我们觉得三四线城市房价上涨，是因为他本身的价格就不是特别高，而且在很长一段时间内保持一定的稳定，但在近几年突然的就一路上涨，使人产生了很大的心理反差。
2.哪些地区价格会持续上涨，首先我们要分析的，是人口的流动趋向支撑房子的最根本因素就是人口，城市的规模是有限的只有当人口不断地涌入，才能使价格不断地上涨。比如现在的几大城市群，城市群是由中国最具代表性的一二线城市加上三四线城市圈定的一个群体，城市分线是根据什么他不是固定的，所以说就不能简简单单的去说三四线城市的价格会不会下跌！个人认为未来很长一段时间，围绕着热点城市周边辐射范围内的三四线城市会持续上涨。
3.那些三四线城市价格会下跌，上面说到支撑房价的因素就是人口，我们分析一下人口的走向人口是从哪里流出来的又流到了哪里去！找到了流出的源头就能看出哪些地区的房价会下跌，没有人就没有经济就建设不起来，你要这些地区的房子干什么。
梯田888
首先我可以告诉你，2018年三四线城市的房价一定会下降。近段时间，三四线城市的状态只增不减，火爆的趋势已经赶上了一二线城市，有数据显示，去年一年三四线城市满足了市场近70%的购房需求，可以说已经成为了售房的主力军。但这并不是因为三四线城市的市场变好了，而是因为一二线城市的购房政策受到国家的下压，使得房屋交易量明显下滑，虽然降低了房价，但却促使开放商做出了其他的选择，将目标放在了三四线城市，再加之这些城市的购房政策，房屋需求自然而然的火爆了起来，这甚至影响了更周边的其他城市。但这是好事吗，首先，这些出售的楼盘的确是需求造成的，而随之房屋的价值也的确有所上涨，但问题却是这些城市升值后的房屋卖不出去，没人接手。你会看到，因为地产商高速的开发建设，这些火爆的楼盘只是那些新户型，而二手市场几乎没有什么影响，有些新房甚至还没有完成小区建设就已经售卖一空，这样的市场是有着很大的隐患的。虽然是地产商卖的开心，炒房的人也买的开心，但其实这样的市场是不适合炒房的，因为并没有你可以转手的市场，这一是因为房市的不稳定，二是因为租房现象的滋生。而很有可能这些地产商也会继续出走，因为国家对于三四线城市的调控政策也即将到来，所以房价的降低是个必然事件。因为这些城市的人口跟不上房产，即使人口满足，工农业的不发达，企业的落后也是支撑不起这样的房价的。
总的来看，三四线城市的房地产仍然存在着很大的变数，你无法保证它还会按着如今的趋势向下走，所以如果你是炒房者，一定量力而行。
首席投资官
回答这个问题前，先看看三四线城市为什么突然爆发。以往这些三四线城市发展慢悠悠，爹不疼娘不爱，房子大片大片，几乎家家都有房住，根本不像一二线城市那样稀罕，库存也是高得吓人。
国家一看，这样不行啊，三四线得去库存，好，农民进城购房有补贴，棚改列车启动了，最关键的是货币化安置(钱或房票)，这下刚性需求马上就蹦出来了！而且节点也是撞上一二线城市调控，与挤压出的返乡置业、投资需求转移的浪潮形成合力，接下来的我们都看到了，三四线房价海啸来袭。
楼盘一涨，恐慌效应就出来了，刚需买买买，投资客买买买，本不打算买的也买买买！这是非常危险的信号！笔者认为，三四线房价已经处于疯狂的最后阶段！为什么？
首先，房价已经甩了收入不止几条大街，过度透支将导致市场的消费低迷，城市可持续发展成疑；其次，大多三四线城市棚改已进入顶峰，后续刺激因素不足；另外，大规模的库存去化导致三四线开始放开卖地，未来供应增加将导致住房资源过剩；最重要的是，这些城市能级不足，人口大多处流出状态，一旦房价下跌为国接盘的大侠太少。
“别人疯狂时我恐惧”。所以，笔者提醒一句，三四线有风险，投资需谨慎。
我是楼市观察家，敬请关注。欢迎下方留言交流。
楼市观察家
我们分几个方面来说明该问题，文章最后有答案，
第一. 杠杆利用趋紧。根据2017年中央提出的房住不炒方针，2018年整体局势趋紧，尤其是金融信贷方面会比2017年更严格。表现在贷款利率普遍上浮，银监会放话要严控各种贷款违规进入房地产行业，严控地方债危机，严控影子银行。大家都知道大多数炒房投资者并没有多少真金白银，他们往往利用信用贷款，信用卡，抵押贷等金融工具，现在银监会加大监管力度，信用卡，信用贷已经不现实了，2018.1.26日银监会发布消息称将停止抵押贷进入房地产行业，如果不加杠杆的话，大批炒房投资者会捉襟见肘，停止投机行为。
第二，三四线城市房价最近两年疯长的原因，一个是我国从2016年兴起的棚户改造货币补偿政策，旧城改造货币补偿政策，在三四线城市制造出了大批拆迁户，这些拆迁户手握重金，却找不到合适的投资渠道，只好投入楼市，他们往往选择全款买房，极大刺激了当地房价上涨，2018年我国大多数三四线城市依然将大力推动城市化进程，也就是说还会继续拆迁各种城中村，城郊村落，自然会有大量拆迁户出现，这个过程将持续到2020左右，但是2018年开始国家将不再进行货币补偿，而倾向于回迁房安置补偿，回迁房安置政策将会导致拆迁户拥有多套房产却没有现金，他们会选择出售多余的安置房换去现金，这样一来，三四线城市可售房源增多。
第三，人口因素，我国目前处于城市化加速状态，农村人口向县城集中，县城和地级市人口向省会城市或者区域中心城市集中，中西部人口向东部沿海集中，在此过程中三四线城市会产生分化，具体如下:
东部沿海地区部分三四线城市将有大量涌入人口支撑，一线城市周边的三四线城市也会发展成卫星城，如嘉兴，嘉善，昆山，太仓，这类城市逐步发展成上海的卫星城，涿州，固安，廊坊，高碑店。张家口，北三县，这类城市则发展成北京的都市圈卫星城。滁州马鞍山镇江则发展成南京的都市圈，而无锡南通宁波湖州这类三四线城市因为自身实力强，能提供足够的工作机会和收入水平，会吸引大批就业者安家置业。而大量的中西部三四线城市因为经济实力不足，无法提供足够的就业机会，各种资源也跟不上，则面临人口流出问题，这类地方的房价未来一定是不会上涨的。
第四，货币因素，2018年我国面临极大的通胀压力，从2017年下半年就已经开始的通胀方兴未艾，在通胀预期下，固定资产的价格有强烈的上涨预期，用来抵消通胀。
综合以上四个因素来看，2018年大多数三四线城市房价虽有下跌的根源，但因为通胀预期强烈，还会持续惯性上涨，不过这种惯性上涨属于强弩之末，历来没有多大动力。如果你打算买房的话，建议选择一线城市周边的县城或者乡镇，尽量避开人口流出城市。这些都是我多年来积累的实际经验。如有不明白的地方欢迎留言探讨。
南京李光月
2017年接连出台的政策对国内楼市调控已初见成效，那么2018年要不要在三四线买房呢？三四线城市的机会在哪里？
照目前的形势来看，暴哥认为，2018年三四线城市会有一个比较好的房价涨幅。
根据住建部的指示。2018年库存较多的三四线城市会承担起稳定全国楼市成交量和去库存的大旗。
从政策上来看，三四线城市去库存最大的亮点就是棚改规划。12月23日召开的全国住房城乡建设工作会议，会议上提出的棚改要求超出了市场预期——会议强调扎实推进新一轮棚改工作，提出2018年棚改目标580万套，较此前市场预期多了16%。因此，在棚改的刺激下，预计明年三四线房价还会持续上涨。
从人口回流的情况来看，总体趋势依然是趋于大中小城市聚集，虽有一部分人口像中小城市分流，但并不是回到人口流失严重，相对落后的地区。但我们也可以看到，在限购限贷政策的调控下，对于在一线城市打拼奋斗的年轻人来说，面临最大的问题就是买不了房，这必然导致一部分人回到三四线城市安居乐业。
还有一个因素就是三四线城市的城市化进展程度。目前来看，一二线城市已完成城市化，三四线城市在加速城镇化，除东北特殊人口原因外，都在冲刺70%的城镇化率，且一线城市人口也在不断向周边转移，比如雄安新区的设立。
综合来看，暴哥觉得对于涨幅不大的城市，2018年还会持续上涨，是刚需的话尽快上车。
对于想在三四线城市投资的朋友，还是省省心吧，毕竟三四线城市的房子供大于求，房价上涨的幅度可能还赶不上你的房贷利息。
暴财经
关注新周口
今年的580万套棚改任务，每个三四线城市应该有上万个指标任务吧。开春很多楼盘都是涨了价出售的，尽管利息上调了，买房的热度不减，很多一手楼盘都是供不应求。
再来看看拿地价，拿地规模。三四线城市现在拿地都是恒大，中梁，碧桂园。现在在一些好的核心地段不在拍卖地，卖市区周边的地，等周边的卖的差不多了，再一点点买中心的地，可想而知地皮贵重啊。地价上去了，房价自然跟着涨。地越来越少，稀缺。
现在出台各种限购，摇号，真的就公平了吗？刚需真的就可以轻松买房了？房价就可以不涨了？越弄房价越涨，买房越来越紧张。
成本价再增，房价怎么跌下来？
长生2017
我认为，2018年三四线城市的房价不会跌。理由如下:
1、一线、新一线、二线城市调控政策继续加严，“限购”、“限价”、“限贷”、“限售”，现在又是“摇号购房”，一招接一招，目的是引流，保证房市的平稳，有秩序引导协调城市各区域的发展，平衡各区域的经济。
2、自2016年开始，2018年去库存化及棚改货币化安置，是三四线城市的重点，政策鼓励消费者到三四线城市购房。短期内急剧释放了刚性住房需求。去库存化手段越多样、棚改规模越大，地方房价泡沫越大。
3、政策鼓励返乡置业。随着一二线城市压力越来越大，三四线城市配套、规划、就业、教育、基础设施等越来越完善，发展机会越来越多，也是2017年三四线城市暴涨的原因。
4、房价走向:短期看政策、中期看土地、长期看人口。
仕外鈔人
我认为经过2016--2017年的大涨，再加上最严调控，三四线城市房价慢慢进入调整期，时而有波动，观望者增加，起伏是正常的，房价跌不了多少，只是微调，可能下降一点，但也是好时机，没买房的往往认为会大跌，那是不可能的，只是臆想，房价只能小量波动，因为他是经济支柱，涉及方方面面，银行贷款谁来还，建材卖给谁，装饰材料卖给谁，大量的建筑民工失业怎么办，国家调控是把房价控制在合理范围内，不希望出现大涨或大跌，当然2018年三四线城市中心地段和学区房抗跌能力强，边缘地区调整相对不稳定，今年要是刚需可以入手，价格正处于调整期，要选择地段较好，实力较强的房地产开发的小区，越是精品越抗跌，二手房选择10年以内的，环境优越的小区楼盘，不要选择较老二手房，波动时间不会太长，房价还是回归合理轨道。但愿我的回答让你满意。
海滨新视角
2018年国家调控房产政策后，国家在房产政策上非常明确了，房子是用来住的，不是用来炒的，房价绝对会陆续下跌，甚至一二三线城市大跌已成定局，尤其是地级市和县级市商品房现在坚决不能买。马云的言论是准确的，楼房家家户户都有，人均好几套，都在等涨价，这不是笑话吗！而各地征地楼房继续大面积开发， 务必在政策调控前不做接盘侠。
