建築百科
沒有一個人能預測市場，所以說，如果有人告訴你市場肯定的走向那一定是騙人的大話，房子的價格上漲或下跌都不是單純的而是很多因素的共振產生的結果，個人認為三四線城市的房價會持續分化，有些地區保持穩定增長，有些地區價格會下降。
1. 首先三四線城市的價格上漲是由中國持續的城鎮化所推動起來的，人口不斷的集中村落不斷地拆遷和安置改善房等因素的共振短期使房價上漲，之所以我們覺得三四線城市房價上漲，是因為他本身的價格就不是特別高，而且在很長一段時間內保持一定的穩定，但在近幾年突然的就一路上漲，使人產生了很大的心理反差。
2.哪些地區價格會持續上漲，首先我們要分析的，是人口的流動趨向支撐房子的最根本因素就是人口，城市的規模是有限的只有當人口不斷地湧入，才能使價格不斷地上漲。比如現在的幾大城市群，城市群是由中國最具代表性的一二線城市加上三四線城市圈定的一個群體，城市分線是根據什麼他不是固定的，所以說就不能簡簡單單的去說三四線城市的價格會不會下跌！個人認為未來很長一段時間，圍繞著熱點城市周邊輻射範圍內的三四線城市會持續上漲。
3.那些三四線城市價格會下跌，上面說到支撐房價的因素就是人口，我們分析一下人口的走向人口是從哪裡流出來的又流到了哪裡去！找到了流出的源頭就能看出哪些地區的房價會下跌，沒有人就沒有經濟就建設不起來，你要這些地區的房子幹什麼。
梯田888
首先我可以告訴你，2018年三四線城市的房價一定會下降。近段時間，三四線城市的狀態只增不減，火爆的趨勢已經趕上了一二線城市，有數據顯示，去年一年三四線城市滿足了市場近70%的購房需求，可以說已經成為了售房的主力軍。但這並不是因為三四線城市的市場變好了，而是因為一二線城市的購房政策受到國家的下壓，使得房屋交易量明顯下滑，雖然降低了房價，但卻促使開放商做出了其他的選擇，將目標放在了三四線城市，再加之這些城市的購房政策，房屋需求自然而然的火爆了起來，這甚至影響了更周邊的其他城市。但這是好事嗎，首先，這些出售的樓盤的確是需求造成的，而隨之房屋的價值也的確有所上漲，但問題卻是這些城市升值後的房屋賣不出去，沒人接手。你會看到，因為地產商高速的開發建設，這些火爆的樓盤只是那些新戶型，而二手市場幾乎沒有什麼影響，有些新房甚至還沒有完成小區建設就已經售賣一空，這樣的市場是有著很大的隱患的。雖然是地產商賣的開心，炒房的人也買的開心，但其實這樣的市場是不適合炒房的，因為並沒有你可以轉手的市場，這一是因為房市的不穩定，二是因為租房現象的滋生。而很有可能這些地產商也會繼續出走，因為國家對於三四線城市的調控政策也即將到來，所以房價的降低是個必然事件。因為這些城市的人口跟不上房產，即使人口滿足，工農業的不發達，企業的落後也是支撐不起這樣的房價的。
總的來看，三四線城市的房地產仍然存在著很大的變數，你無法保證它還會按著如今的趨勢向下走，所以如果你是炒房者，一定量力而行。
首席投資官
回答這個問題前，先看看三四線城市為什麼突然爆發。以往這些三四線城市發展慢悠悠，爹不疼娘不愛，房子大片大片，幾乎家家都有房住，根本不像一二線城市那樣稀罕，庫存也是高得嚇人。
國家一看，這樣不行啊，三四線得去庫存，好，農民進城購房有補貼，棚改列車啟動了，最關鍵的是貨幣化安置(錢或房票)，這下剛性需求馬上就蹦出來了！而且節點也是撞上一二線城市調控，與擠壓出的返鄉置業、投資需求轉移的浪潮形成合力，接下來的我們都看到了，三四線房價海嘯來襲。
樓盤一漲，恐慌效應就出來了，剛需買買買，投資客買買買，本不打算買的也買買買！這是非常危險的信號！筆者認為，三四線房價已經處於瘋狂的最後階段！為什麼？
首先，房價已經甩了收入不止幾條大街，過度透支將導致市場的消費低迷，城市可持續發展成疑；其次，大多三四線城市棚改已進入頂峰，後續刺激因素不足；另外，大規模的庫存去化導致三四線開始放開賣地，未來供應增加將導致住房資源過剩；最重要的是，這些城市能級不足，人口大多處流出狀態，一旦房價下跌為國接盤的大俠太少。
“別人瘋狂時我恐懼”。所以，筆者提醒一句，三四線有風險，投資需謹慎。
我是樓市觀察家，敬請關注。歡迎下方留言交流。
樓市觀察家
我們分幾個方面來說明該問題，文章最後有答案，
第一. 槓桿利用趨緊。根據2017年中央提出的房住不炒方針，2018年整體局勢趨緊，尤其是金融信貸方面會比2017年更嚴格。表現在貸款利率普遍上浮，銀監會放話要嚴控各種貸款違規進入房地產行業，嚴控地方債危機，嚴控影子銀行。大家都知道大多數炒房投資者並沒有多少真金白銀，他們往往利用信用貸款，信用卡，抵押貸等金融工具，現在銀監會加大監管力度，信用卡，信用貸已經不現實了，2018.1.26日銀監會發布消息稱將停止抵押貸進入房地產行業，如果不加槓桿的話，大批炒房投資者會捉襟見肘，停止投機行為。
第二，三四線城市房價最近兩年瘋長的原因，一個是我國從2016年興起的棚戶改造貨幣補償政策，舊城改造貨幣補償政策，在三四線城市制造出了大批拆遷戶，這些拆遷戶手握重金，卻找不到合適的投資渠道，只好投入樓市，他們往往選擇全款買房，極大刺激了當地房價上漲，2018年我國大多數三四線城市依然將大力推動城市化進程，也就是說還會繼續拆遷各種城中村，城郊村落，自然會有大量拆遷戶出現，這個過程將持續到2020左右，但是2018年開始國家將不再進行貨幣補償，而傾向於回遷房安置補償，回遷房安置政策將會導致拆遷戶擁有多套房產卻沒有現金，他們會選擇出售多餘的安置房換去現金，這樣一來，三四線城市可售房源增多。
第三，人口因素，我國目前處於城市化加速狀態，農村人口向縣城集中，縣城和地級市人口向省會城市或者區域中心城市集中，中西部人口向東部沿海集中，在此過程中三四線城市會產生分化，具體如下:
東部沿海地區部分三四線城市將有大量湧入人口支撐，一線城市周邊的三四線城市也會發展成衛星城，如嘉興，嘉善，崑山，太倉，這類城市逐步發展成上海的衛星城，涿州，固安，廊坊，高碑店。張家口，北三縣，這類城市則發展成北京的都市圈衛星城。滁州馬鞍山鎮江則發展成南京的都市圈，而無錫南通寧波湖州這類三四線城市因為自身實力強，能提供足夠的工作機會和收入水平，會吸引大批就業者安家置業。而大量的中西部三四線城市因為經濟實力不足，無法提供足夠的就業機會，各種資源也跟不上，則面臨人口流出問題，這類地方的房價未來一定是不會上漲的。
第四，貨幣因素，2018年我國面臨極大的通脹壓力，從2017年下半年就已經開始的通脹方興未艾，在通脹預期下，固定資產的價格有強烈的上漲預期，用來抵消通脹。
綜合以上四個因素來看，2018年大多數三四線城市房價雖有下跌的根源，但因為通脹預期強烈，還會持續慣性上漲，不過這種慣性上漲屬於強弩之末，歷來沒有多大動力。如果你打算買房的話，建議選擇一線城市周邊的縣城或者鄉鎮，儘量避開人口流出城市。這些都是我多年來積累的實際經驗。如有不明白的地方歡迎留言探討。
南京李光月
2017年接連出臺的政策對國內樓市調控已初見成效，那麼2018年要不要在三四線買房呢？三四線城市的機會在哪裡？
照目前的形勢來看，暴哥認為，2018年三四線城市會有一個比較好的房價漲幅。
根據住建部的指示。2018年庫存較多的三四線城市會承擔起穩定全國樓市成交量和去庫存的大旗。
從政策上來看，三四線城市去庫存最大的亮點就是棚改規劃。12月23日召開的全國住房城鄉建設工作會議，會議上提出的棚改要求超出了市場預期——會議強調紮實推進新一輪棚改工作，提出2018年棚改目標580萬套，較此前市場預期多了16%。因此，在棚改的刺激下，預計明年三四線房價還會持續上漲。
從人口迴流的情況來看，總體趨勢依然是趨於大中小城市聚集，雖有一部分人口像中小城市分流，但並不是回到人口流失嚴重，相對落後的地區。但我們也可以看到，在限購限貸政策的調控下，對於在一線城市打拼奮鬥的年輕人來說，面臨最大的問題就是買不了房，這必然導致一部分人回到三四線城市安居樂業。
還有一個因素就是三四線城市的城市化進展程度。目前來看，一二線城市已完成城市化，三四線城市在加速城鎮化，除東北特殊人口原因外，都在衝刺70%的城鎮化率，且一線城市人口也在不斷向周邊轉移，比如雄安新區的設立。
綜合來看，暴哥覺得對於漲幅不大的城市，2018年還會持續上漲，是剛需的話儘快上車。
對於想在三四線城市投資的朋友，還是省省心吧，畢竟三四線城市的房子供大於求，房價上漲的幅度可能還趕不上你的房貸利息。
暴財經
關注新周口
今年的580萬套棚改任務，每個三四線城市應該有上萬個指標任務吧。開春很多樓盤都是漲了價出售的，儘管利息上調了，買房的熱度不減，很多一手樓盤都是供不應求。
再來看看拿地價，拿地規模。三四線城市現在拿地都是恆大，中梁，碧桂園。現在在一些好的核心地段不在拍賣地，賣市區周邊的地，等周邊的賣的差不多了，再一點點買中心的地，可想而知地皮貴重啊。地價上去了，房價自然跟著漲。地越來越少，稀缺。
現在出臺各種限購，搖號，真的就公平了嗎？剛需真的就可以輕鬆買房了？房價就可以不漲了？越弄房價越漲，買房越來越緊張。
成本價再增，房價怎麼跌下來？
長生2017
我認為，2018年三四線城市的房價不會跌。理由如下:
1、一線、新一線、二線城市調控政策繼續加嚴，“限購”、“限價”、“限貸”、“限售”，現在又是“搖號購房”，一招接一招，目的是引流，保證房市的平穩，有秩序引導協調城市各區域的發展，平衡各區域的經濟。
2、自2016年開始，2018年去庫存化及棚改貨幣化安置，是三四線城市的重點，政策鼓勵消費者到三四線城市購房。短期內急劇釋放了剛性住房需求。去庫存化手段越多樣、棚改規模越大，地方房價泡沫越大。
3、政策鼓勵返鄉置業。隨著一二線城市壓力越來越大，三四線城市配套、規劃、就業、教育、基礎設施等越來越完善，發展機會越來越多，也是2017年三四線城市暴漲的原因。
4、房價走向:短期看政策、中期看土地、長期看人口。
仕外鈔人
我認為經過2016--2017年的大漲，再加上最嚴調控，三四線城市房價慢慢進入調整期，時而有波動，觀望者增加，起伏是正常的，房價跌不了多少，只是微調，可能下降一點，但也是好時機，沒買房的往往認為會大跌，那是不可能的，只是臆想，房價只能小量波動，因為他是經濟支柱，涉及方方面面，銀行貸款誰來還，建材賣給誰，裝飾材料賣給誰，大量的建築民工失業怎麼辦，國家調控是把房價控制在合理範圍內，不希望出現大漲或大跌，當然2018年三四線城市中心地段和學區房抗跌能力強，邊緣地區調整相對不穩定，今年要是剛需可以入手，價格正處於調整期，要選擇地段較好，實力較強的房地產開發的小區，越是精品越抗跌，二手房選擇10年以內的，環境優越的小區樓盤，不要選擇較老二手房，波動時間不會太長，房價還是迴歸合理軌道。但願我的回答讓你滿意。
海濱新視角
2018年國家調控房產政策後，國家在房產政策上非常明確了，房子是用來住的，不是用來炒的，房價絕對會陸續下跌，甚至一二三線城市大跌已成定局，尤其是地級市和縣級市商品房現在堅決不能買。馬雲的言論是準確的，樓房家家戶戶都有，人均好幾套，都在等漲價，這不是笑話嗎！而各地徵地樓房繼續大面積開發， 務必在政策調控前不做接盤俠。
