最近有位記者和我討論長租公寓到底5000間還是50000間，是不是個規模和盈利門檻？我想了想後，覺得還是寫篇文章告訴大家行業真正的情況！
長租公寓的生死分水嶺到底是5000間還是50000間？其實這都不是關鍵，長租公寓的核心價值是租約期限的長短和現金流管理，背後需要一套完整的運營體系和IT系統支撐。
無論是500間，還是5000間，50000間，只要現金流一斷，立刻倒閉，而且越大的公司倒閉，產生的負面效應會更大。去年鄭州的克爾達，曾經也是6000間的規模，資金流斷了，從而也影響了整個鄭州的租賃市場。2018年，一定會出現幾個規模倒閉的企業，他們核心的問題都是規模迅速膨脹，槓桿過大，後續資金跟不上！
10萬間是個門檻？這個對於集中式公寓，目前還是個天文數字，目前還沒有一家集中式公寓真正超過運營4萬間規模！
目前超過10萬間的分散式公寓，也只有自如和我愛我家，接下來是愛上租和青客，其他規模都相對偏小。
獲取房源，目前都是大家的難點，集中式更加明顯，房源一旦多了，空置率又高了，純靠租金差模式，基本是找不到盈利的平衡點，就最大規模的自如來說，號稱管理50萬間，一年虧損也是過億的。
前30位規模性品牌公寓，正規納稅後的，敢說真正盈利的，不會超過3家！
所謂的長租公寓目前都是包租模式，這個就是傳統的二房東模式，並沒有什麼創新之處，雖然都是包租，但是開發商進入這個領域，最大的亮點，就是可以通過資產證券化套現，而一般的創業系，酒店系或者其他根本無緣！
我認為，目前對於什麼是長租公寓和住房租賃，大家的概念是模糊的！
住房租賃包括了品牌長租公寓、保障房、廉租房、共有產權房等等，而目前我們講的長租公寓主要指品牌長租公寓或者青年公寓，其實市場份額並不高。目前1.6萬億的租房GMV中，機構佔比只有1.5%，如果按照鏈家研究院分析，2030年，租金GMV達到4萬億，機構佔比20%，也只有8000億租金收入。
我們對比了餐飲市場，據商務部統計3.7萬億，加上非統計數據，整個市場也是4萬億規模，而最大的規模餐飲企業只有380億收入，第二名只有百億不到，餐飲市場已經是典型的成熟市場，大而散式典型特點。
所以，我認為僅從包租和二房東模式來看，利潤空間和規模天花板都是非常明顯的！另外這個行業最大的短板，缺少有經驗的複合型人才！
這麼多資本和人湧入這個市場，不少是渾水摸魚的！這點，國家也看到了，一方面重點扶持國家隊，一方面推出租賃立法和各種住房規範，一方面建立行業准入機制。
讓更多人住得起，住得好，才是國家住房租賃真正的目的所在！
作者全靂，房東東公寓研究中心研究員，長期研究國內外住房租賃行業，三年共發表了600多萬字文章，多次為萬科、碧桂園、華潤置地、華僑城、深業集團、龍湖地產等地產商進行長租公寓的諮詢和輔導。
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