經常看我文章的讀者都知道，在眾多的輔城區中，我最看好西海岸。西海岸之於青島，就如同一個已經成年的孩子，顏值高且活力四射。
2015年以前，曾經有專家撰文說西海岸的樓市前景堪憂，主要依據就是西海岸有巨量的存量房。專家說得沒錯，我們沿著濱海大道走一走，確實哪哪都是房子。但是遇上了火爆的樓市怎樣？老黃島片區的房子瞬時間被搶購一空。在過去的一年中，膠南核心地帶的房價又翻了一番。
前一段時間，賣1萬元的憑海臨風搶破頭，這也讓越來越多的人關注老膠南片區。但是，老膠南片區是不是遍地黃金，隨便買個房房價就能打著滾的往上漲？
這個還真不能一概而論。前幾天，一個朋友去買了一個更名房。我去幫著看的。影都附近，開發商比較差一些，但房子很好，樓王位置，全名戶型，離地鐵也不遠，多少錢？均價不到1.2萬元/平方米。合同最後我看了，是一個濟南人在去年花7000多買的，因為房產證一直難產，拖到限購沒有資格，所以轉讓。
周邊轉了轉，發現這樣的房子並不少。
一旦市場有貨比貨的行情，你就不能以閉著眼搶的心態去買房了。下面，我們就來說說旭輝銀盛泰·星悅城，這個最近居然有人要收5萬元茶水費的樓盤。
這個樓盤的位置，比較偏一些。這也是購房者吐槽最多的地方。
說是屬於中央活力區板塊，但即使屬於這個板塊，也並非板塊的核心位置。周邊能看到的配套，也就這個市場了：
關於中央活力區，有許多人問怎麼樣。額外囉嗦兩句。如果你看片區進駐的開發商，那應該是沒問題的，以中鐵為首的大鱷真不少。這個片區靠什麼發展？一個是軍民融合區，一個就是會展經濟。
幾百億幾百億的大項目，建好了會非常牛逼，但是如果大形勢不好，需要輸血也不是一袋子“血”能救過來了。所以，這個片區的未來，你不僅僅要關注城市的發展，還有就是國內甚至國際形勢的發展。我建議你啊，真想了解這個區域，不妨自己開車轉一轉，看看那些學校，那些項目都建的怎樣了，判斷一下能帶來多少人才，多少剛需。我還是那句話，你可以不相信任何人，但一定要相信自己的眼睛。
所以，你現在讓我去給這個片區下定論，我下不了。我只能告訴你，現在膠南片區相對安全的區域是影都周邊和老膠南城區一線。我們通過58看一下房價：
也許有人說，這是個地鐵房。距離地鐵站1.5公里的這個項目，還真能算。如果從2號線、3號線的經驗來看，地鐵對於房價的拉動是非常明顯的，但問題是這兩天先走的是人口密度、房價原來有明顯差異的市南、市北、李滄。西海岸的13號線沿線的人口密度是不是能和主城區比，再就是沿線有那麼多地鐵房，都會跟著火嗎？
我覺得不一定。
在地鐵優勢共享的情況下，剛需買房，特別是買二手房，比較的因素就會比較多，先比區位、再比教育，再比商業，再比價格，如果一個盤在這種對比中都不佔優勢，那麼便不是片區內最好的選擇。
即使剛需真到了這一片，周圍那價格比這個盤低很多的毛坯房，恐怕也是剛需們的第一選擇。
所以，這個盤開盤時看上去很紅火，但有不少人爆料當天去捧場的不都是買房者，還有許多……沒有證據，咱不亂說啊。只是，市場反應真是很一般，所以我認為買這個房子都要想想，更不用說茶水費了。
最後，要說說開發商。銀盛泰這家開發商，在青島很牛的，一旦你決定買了，那合同裡合理的不合理的東西你最好都要接受，不要事後出來算賬，不管你有理沒理，都很難算的。
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