逢“8”年，相信有點閱歷的人應該都聽說過“8”這個特殊的年份。
1988年，中國通貨嚴重膨脹，物價飛漲。
1998年，亞洲金融危機，中國經濟受到衝擊；長江流域爆發特大洪水災害。
2008年，美國次貸危機釀成金融風暴，迅速演變成全球經濟危機，中國經濟受遭受重創，外貿出口大幅度下降。
今年再遇逢“8”年，且2018年已經走過了一半，回顧這半年，並未出現什麼太大的風浪。
但對泉州樓市的這半年而言，則有著不一樣的寓意，上半年時間，大泉州樓市遍地開花，不同樓盤、不同板塊、各家房企，在政策牽制下，仍演繹著不同風采，不乏亮點。
以下，小編總結歸納了上半年泉州樓市 8 個影響泉州樓市的關鍵詞。
棚改拆遷
近年時間，泉州展開了大規模的城區改造拆遷工作，在實施2018—2020年棚戶區改造三年計劃中提出了2018年計劃改造各類棚戶區9644套（戶），基本建成6340套（戶）。
點評：一方面，棚戶區改造對於老破小的舊城區城建是一大利好發展，片區面貌將大大得到改善，區域配套也會在改造過程中不斷完善，交通網絡通達度提高，提升了整個區域的居住舒適度。
另一方面，拆遷的進行，將在一定程度上產出大批的購房者入市，一定程度上將刺激區域市場的活動，在市場需求基礎上，有利於房企進入片區進行拿地開發，帶動片區樓市發展和未來區域繁華。
保剛需
據統計，2018年上半年，全國樓市調控政策累計高達192次。
泉州樓市也在上半年出臺了調控政策。4月19日，位於鯉城江南大街的寶嘉譽峰開盤採用了“保剛需”政策，之後泉州中心市區樓盤均採用該政策開盤。
“保剛需”舉措：認籌活動現場分剛需和非剛需客戶通道，購房者將按照自身實際情況進行認籌辦理，如不據實認籌，則開發商有權取消其認籌及認購資格。
剛需購房家庭認定條件：認籌人戶口需在鯉城、豐澤、泉州開發區，且認籌人的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發區名下無住房。不符合上述條件的皆屬於非剛需客戶。
點評：“保剛需”舉措很大程度上提高了投資客的購房門檻，保障了市區剛需客群的購房幾率——相對充裕的房源選擇和“中籤機會”。
同時，這一舉措也誤傷了一部分改善型客戶，及泉州其他區域戶籍但意向在市區置業的剛需購房者。不過，保剛需政策落地之後，整體產生了不錯的樓市調控效果。
房貸利率上浮
據相關數據顯示，2018年以來房貸利率持續走高，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續
18個月上升。目前，泉州首套房的房貸利率普遍上浮10%，即5.39%，低於全國首套房房貸利率。
點評：提高房貸利率能夠提高購房成本，變向抑制炒房客入市，為樓市起到調控作用，同時也影響了許多的首套剛需客的置業需求。
泉州目前的首套房房貸利率低於全國平均房貸利率，根據以往利率走勢，未來時間裡仍存在提升的可能，剛需買房資金將會越來越緊張。
限價土拍
近兩年時間，較為“瘋火”的泉州樓市，熱門板塊幾無長久的住宅存量，各樓盤即開即罄成為常態，市場火爆的背後，自然需要土地市場的持續供貨。
2018年上半年，泉州土地市場迎來高光表現。大泉州各地區地王頻現，而“限房價”則成為土拍模式的主基調，截止2018年6月30日，泉州累計成功出讓48幅商住地塊，出讓面積211.8萬㎡，出讓成交金額達167.5億元。
點評：“限房價、競地價”、“限房價、竟配建”的出讓方式讓土地從出讓開始就全面規定了未來房子的最高銷售均價，可以視為政府對泉州樓市高溫所做出的政策反應，抑制了房價瘋漲的局面，房企拿地更為理性。
但從各地銷售限價來看，與其說抑制房價過快上漲，還不如說它將是未來區域的房價“標準”。
不動產登記全國聯網
6月16日，自然資源部最新消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
自然資源部最新統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳，平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
針對一些地方在不動產登記工作中存在的“辦證難”等問題，自然資源部在全國部署了不動產登記窗口作風問題專項整治。
點評： 不動產登記全國聯網意味著名下有多少房子都能被有關部門掌握，房屋不動產將更加透明化。對於炒房客，有關部門可以清楚判定你是否是剛需或者改善，如果你名下已經有多套房，則銀行將有理由不給你貸款，因此一定程度上能夠抑制商品房炒作。不過也有很多專家學者表示，不動產登記全國聯網並不能直接影響房價發展。
房貸利息抵扣個稅
備受關注的個人所得稅法修正案草案6月19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革。
除了工資薪金、勞務報酬、個稅起徵點等相關稅收穫得改革外，首次增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出及住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除。
點評：房貸利息抵扣個稅政策，這是房地產業內在本次個人所得稅修正案草案中收穫的一個利好消息。對於購房群體而言，無疑是個極大利好，特別是中等收入以上的人群。
通過個稅抵扣可以有效的減少房貸利息支出對實際收入的影響，購房者每個月到手的收入會更多一些，既減輕房貸壓力，同時也會促進一部分人加快買房行為。
雖然會議結束後，尚未最終確定這一改革，但提案的出現，也讓部分房產持有者、買房人看到些許利好和未來希望。具體何時、如何實施，目前也只能期待。
降準
今年以來，央行已經實施了3次定向降準。第一次是1月25日開始實施的面向普惠金融的定向降準，釋放長期流動性約4500億元。第二次是4月25日實施的定向降準置換9000億元MLF，同時釋放增量資金約4000億元。
第三次是從7月5日起，央行決定下調部分銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，以支持市場化法制化“債轉股”和小微企業融資，此次降準預計釋放7000億元人民幣。
點評：央行降準，面向大市場釋放流動性資金，對於房地產而言無疑是一大利好。雖然幾次降準均有業內表示對房地產的影響甚微，但降準之後釋放出的增量資金很難否定將會有一部分流向房地產市場。
市場上的錢越來越多，意味著銀行放貸額度可能比之前寬鬆，購房者更容易從銀行獲得貸款，買房難度降低，貸款購房的需求將會得到提升。
聯合開發
近年來，泉州不乏聯合開發項目，據小編不完全統計，中心市區包括有碧桂園＆菲莉集團—碧桂園天璽灣；兆基光明城和碧桂園聯合開發碧桂園清源裡，而碧桂園疑似接手刺桐路豐盛商業中心項目商業/寫字樓部分；洛江區有大唐地產＆陽光城集團—大唐|陽光城翡麗公館；臺商區則有世茂/碧桂園/寶龍三家共同開發S2017-06地塊項目，暉盛海灣國際由隆盛地產與本土另一家企業合資開發，鑫億地產和陽光城集團開發陽光城翡麗公園項目。
南安地區，保利地產＆廈門住宅集團—保利住宅第五灣；大唐地產＆陽光城集團＆寶嘉地產＆源昌地產四家實力打造霞美景園合著項目；惠安新景地＆廣海集團聯手開發廣海新景華庭、廣海新景城、廣海新景陽光、新景廣海外灘、廣海新景悅府等項目。
點評：所謂房地產聯合開發，指依照雙方當事人約定，由一方提供建設用地使用權，另外一方提供資金、技術、勞務等，合作開發土地，建築房產等項目，共擔風險，共享收益的房地產開發方式。
聯合開發能夠優勢互補，解決資源和能力所產生的諸多問題。在近年大泉州樓市水漲船高的局面下，許多開發商採取聯合開發的合作模式直接進入泉州市場，既能佔據一定市場份額，也為後期拿地打下各種基礎。目前，泉州市場上的“聯合”項目已屢見不鮮。
2018上半年泉州樓市可以說是平淡中有故事，政策下有驚喜，至於下半年泉州樓市走勢將會如何？不妨拭目以待！
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