曾涵旻
題主所說的轉折應該指房價下跌。我認為2018年房價不會出現大幅下跌。為什麼這樣說呢?一，二十年來，中國的房產市場一直處於漲的趨勢，房價就像一匹黑馬不停地狂奔。一線城市的房價被吵到一套100平米的房子，要1000多萬。1000多萬的房子，恐怕一般的老百姓工薪階層幹一輩子也買不起。自從房子是用來住的，而不是用來吵的政策出臺之後。一線城市的房價處於漲停中。20年來，開發商吵房客已經習慣了房子漲價的事實。所以他們寧願把手裡房子囤積起來，也不願意降價。房子不是蘿蔔白菜，放個幾年也不會壞。所以要想讓房價短時間內下跌也是很難辦到的。
二，既然一，二線城市房價沒有上升的空間了。三，四線城市五，六線城市甚至小縣城的房價，同一，二線城市相比仍有很大的上升空間。開發商吵房客正是看上了這一點，所以紛紛入駐。以至三，四線城市，五，六線城市乃至小縣城的房價紛紛上漲。房子大多掌握在開發商，吵房客的手中。所以要漲價，只是開發商一句話的事兒。他們想漲就漲。國家的調控對他們不起任何作用。難道就沒有辦法治住這匹野馬了嗎？我認為國家應該加大調控力度。不僅要限購，限價，還要給房子增加空置稅。既然房子是用來住的。那麼大量的空置房子就應該拿空置稅。開發商，吵房客拿不起空置稅，就會紛紛拋售囤積的房子。
三，城市的棚戶區改造，致使郊區仍有大量閒置的房子。開發商吵房客手裡的房子已經賣不出去了，已經供大於求了。為什麼還要漲價呢？明眼人一眼就能看出來。這是單方面的漲價，是有價無市的。不信可以看看哪兒有哄搶房子的？既然沒有哄搶，那麼房子漲價就是開發商的一廂情願。我們老百姓一定要認清眼前的形勢。任你怎麼吵，任你怎麼漲，我們不上當不行嗎？20年了，難道還不醒悟嗎？現在看來開發商，吵房客在和國家的調控較著勁兒呢。開發商吵房客20年來已經習慣了房子的上漲。對他們來說，房價下跌是根本不可能的。
房價不停上漲，帶來的後果是。沉重的經濟負擔壓得普通老百姓喘不過氣來。有人要交30年的房貸。請問，人的一生能有幾個30年？另外，房價上漲，帶來的高利潤促使很多人加入炒房的隊伍中來。房產市場的過熱導致其他行業的冷淡。這是極其不正常的。我認為，沒有永久上漲的房價。房子漲價，漲到一定的時候必然要下跌。任何違反這種經濟規律的做法，必然要受到它的懲罰。
以上僅是我的個人觀點。有不正之處請指教。請說出你們的觀點。
泥兒離不開水
會，2018年房地產不適合投資。
為什麼說現在不適合投資了？但有的情況剛需還可以買？
之前我說過，凡是價格翻倍的，我一律建議不要再投資了。即使房價後面還會漲一點，但你買進來至少三五年內是沒錢賺的，何必去做一個虧本的生意呢？
1、
一線城市，政府調控嚴，三五年內可能都不會放鬆，買一套500萬的房子，貸款350萬，月供就是2萬，利息佔七成1.4萬，一年就是17萬的利息，三年50萬，五年85萬，再加上你買來時的30萬稅費成本，也就是說，你這房子三年，如果不漲到580萬，而且前提還必須是你賣出去的稅費中介費30萬全部由買家承擔的情況下，你就要虧本。
說實話，對於北上廣，哪怕區區80萬，我都沒有這個信心，三年能漲到這個價。現在跟2010年後的行情會比較類似，需求在09、10年集中釋放，然後政府控制需求端，市場成交量下跌，成交較為艱難。投資客在2010-2014年期間買的，並沒有什麼錢賺，收益主要靠2015年政策放鬆後的短時間爆發。但你在2010年投資買的，肯定是比不上你在2014年的收益率，因為每一年的漲幅還抵不上你的成本。
因為這期間有政府壓著，房價就很難漲起來，房價只要平穩，哪怕不漲也不跌，你投資都是虧的，這就是我為什麼說現在不適合投資。想投一定要在調整一段時間，在政策趨於放鬆時，比如調整了三年後再買，屆時不管他政策放不放鬆，反正市場的需求也積累了一些，市場本身會有上漲的動能，那你投資也可以下手了。
2、
二線城市，調整的週期會比一線城市要長，雖然政策上會比一線城市要寬鬆，但是，他本身的需求量就不夠多，尤其是有些城市，比如長沙，買新房拿房產證的時間太漫長了，一般是2年半到3年，才能拿到房產證，等你拿到房產證時，特別是現在政策還限售3年，想賣都不能賣。
很多二線城市的讀者都跟我交流過，比如上一輪，2010年是當地的高潮，跟風買進去，投資的基本上被套了6年，2010年買的，還不如2016年上半年買的，漲幅一樣，但成本更高，光銀行貸款50萬五年利息就得虧10萬，前者白白等待六年的時間。哪怕不是到2016年，到2014年跟著政策調控放鬆時買，也用不著等六年啊，也只多2年啊。
二線城市，從一線回去返鄉置業的特別多，有的倒也不完全是為了投資，只是因為一線漲太狠了，擔心以後連二線也買不起了，趕緊先回去買一套佔個坑，幻想著以後回二線工作生活，但我覺得你如果不打算馬上回去就不要衝動，前幾年沒漲時買可以，現在已經翻倍了就沒必要頭腦發熱了，一買套五年，那時候你又回不去，又想到一線買，因為房產證出不來，因為限售，不僅賣不掉佔用資金，還佔用貸款名額，虧大了。我身邊已有好幾個這樣的案例，希望大家不要重蹈覆轍。(大家可以關注我的微信公眾號：櫻桃大房子，有我所有的投資建議和觀點）
3、
三四線就更別說了，沿海的三四線相對還好點，但中西部的三四線相當於股票的垃圾股。表面上價格雖然一樣可能是翻倍，但你作為二手房賣時賺不了幾個錢，還折騰。因為不發達地區的三四線二手房價格會比一手房要低不少，銀行的評估價給的低，會導致買家買二手房首付比例高，新房多，大家都會買新房，沒有二手房市場，你想賣很難成交。
深圳周邊的中山和惠州就是這個問題，買了賣不出去。這種情況，要等到什麼時候才能改變呢？等新房都賣完了，這個片區沒有新房可開發了，才會有二手房市場。 新房和二手房的成交量至少是1比1了，才有希望。
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櫻桃大房子
我的回答只針對三四線城市，從16年末至17年中期房價上漲總體漲幅較大，17年中後期至今，即便政府沒有出臺限購政策，很多三四線城市房價也表現出止漲、有價無市或下行的趨勢。實際上從13年開始三四線的房地場市場就發生一些變化。以衡水為例，13年衡水的房價上漲了約1000元左右，其後將近有兩年左右沒咋買房，價格下調至13年漲幅的20%---30%，也就是下調了200---300元左右（均價）。經過兩年的消化，將13年上漲虛高的部分釋放掉。去年一下子漲了5000多，這部分上漲的價格同樣是需要時間來消化的，時間+下調價格，是擠出虛高價格兩個主要因素。
上面說到13年以後發生的變化：開發商在後期會主動下調價格，這跟以前（打死不降價）來比的話是算是很大的不同。實際上道理也很簡單，沒漲價前本來就掙錢，房價上漲後即便下調一部分利潤仍然相當可觀，與其死扛等死不如“薄利”多銷。
所以18年房價轉折只是個開始，好戲還在後頭，剛需們搬起小板凳靜靜的看著吧好戲在明年！！！
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衡水大數據
你說的轉折是指房價下跌嗎？
如果你是指房價下跌，那恐怕很有難度的。那先說說房價下跌意味著什麼？
1.房價下跌對於中國金融系統衝擊是非常大的，因為商業銀行、信託及民間金融機構等的資產大部分以房地產抵押的形式存在。嚴重了會出現信貸危機。像美國的08年次貸危機。
2.對地產相關行業的投資會大幅縮水，失業率上升，百姓、企業對經濟信心不如可能會加劇通縮。
3.土地財政是地方政府的重要財政來源之一。土地財政下降會影響政府的各項建設指標。
綜上所述，雖然國家出臺了很多政策，但主要還是抑制房價上漲，同時也不會造成房價下跌。房價穩定了，國家經濟也就不會出現動盪。房子最終會逐漸迴歸住宅屬性，這是趨勢。
如果想去炒房，以後會收益越來越少，房子不會再成為高利潤的金融產品。
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2018年，城市間的分化會加劇。
一二線城市城市在高壓調控下已經成交量大跌，而且限價政策讓開發商很難受，明明市場價格還可以支撐，但政府的指導價卻硬生生按得只需跌不許漲。鑑於一二線樓市基本面沒有問題，橫盤整理將是毫無疑問的，政府大如天。
至於三四線城市，雖然經過過去一兩年的瘋漲，我認為2018年出於慣性還會有一定上漲。為什麼呢，進入2018年來的大開發商在三四線城市/縣城加大搶地力度，土地價格普遍上漲，房價自然也有很大上行壓力。因此也不排除調控政策繼續下沉的可能。
