曾涵旻
题主所说的转折应该指房价下跌。我认为2018年房价不会出现大幅下跌。为什么这样说呢?一，二十年来，中国的房产市场一直处于涨的趋势，房价就像一匹黑马不停地狂奔。一线城市的房价被吵到一套100平米的房子，要1000多万。1000多万的房子，恐怕一般的老百姓工薪阶层干一辈子也买不起。自从房子是用来住的，而不是用来吵的政策出台之后。一线城市的房价处于涨停中。20年来，开发商吵房客已经习惯了房子涨价的事实。所以他们宁愿把手里房子囤积起来，也不愿意降价。房子不是萝卜白菜，放个几年也不会坏。所以要想让房价短时间内下跌也是很难办到的。
二，既然一，二线城市房价没有上升的空间了。三，四线城市五，六线城市甚至小县城的房价，同一，二线城市相比仍有很大的上升空间。开发商吵房客正是看上了这一点，所以纷纷入驻。以至三，四线城市，五，六线城市乃至小县城的房价纷纷上涨。房子大多掌握在开发商，吵房客的手中。所以要涨价，只是开发商一句话的事儿。他们想涨就涨。国家的调控对他们不起任何作用。难道就没有办法治住这匹野马了吗？我认为国家应该加大调控力度。不仅要限购，限价，还要给房子增加空置税。既然房子是用来住的。那么大量的空置房子就应该拿空置税。开发商，吵房客拿不起空置税，就会纷纷抛售囤积的房子。
三，城市的棚户区改造，致使郊区仍有大量闲置的房子。开发商吵房客手里的房子已经卖不出去了，已经供大于求了。为什么还要涨价呢？明眼人一眼就能看出来。这是单方面的涨价，是有价无市的。不信可以看看哪儿有哄抢房子的？既然没有哄抢，那么房子涨价就是开发商的一厢情愿。我们老百姓一定要认清眼前的形势。任你怎么吵，任你怎么涨，我们不上当不行吗？20年了，难道还不醒悟吗？现在看来开发商，吵房客在和国家的调控较着劲儿呢。开发商吵房客20年来已经习惯了房子的上涨。对他们来说，房价下跌是根本不可能的。
房价不停上涨，带来的后果是。沉重的经济负担压得普通老百姓喘不过气来。有人要交30年的房贷。请问，人的一生能有几个30年？另外，房价上涨，带来的高利润促使很多人加入炒房的队伍中来。房产市场的过热导致其他行业的冷淡。这是极其不正常的。我认为，没有永久上涨的房价。房子涨价，涨到一定的时候必然要下跌。任何违反这种经济规律的做法，必然要受到它的惩罚。
以上仅是我的个人观点。有不正之处请指教。请说出你们的观点。
泥儿离不开水
会，2018年房地产不适合投资。
为什么说现在不适合投资了？但有的情况刚需还可以买？
之前我说过，凡是价格翻倍的，我一律建议不要再投资了。即使房价后面还会涨一点，但你买进来至少三五年内是没钱赚的，何必去做一个亏本的生意呢？
1、
一线城市，政府调控严，三五年内可能都不会放松，买一套500万的房子，贷款350万，月供就是2万，利息占七成1.4万，一年就是17万的利息，三年50万，五年85万，再加上你买来时的30万税费成本，也就是说，你这房子三年，如果不涨到580万，而且前提还必须是你卖出去的税费中介费30万全部由买家承担的情况下，你就要亏本。
说实话，对于北上广，哪怕区区80万，我都没有这个信心，三年能涨到这个价。现在跟2010年后的行情会比较类似，需求在09、10年集中释放，然后政府控制需求端，市场成交量下跌，成交较为艰难。投资客在2010-2014年期间买的，并没有什么钱赚，收益主要靠2015年政策放松后的短时间爆发。但你在2010年投资买的，肯定是比不上你在2014年的收益率，因为每一年的涨幅还抵不上你的成本。
因为这期间有政府压着，房价就很难涨起来，房价只要平稳，哪怕不涨也不跌，你投资都是亏的，这就是我为什么说现在不适合投资。想投一定要在调整一段时间，在政策趋于放松时，比如调整了三年后再买，届时不管他政策放不放松，反正市场的需求也积累了一些，市场本身会有上涨的动能，那你投资也可以下手了。
2、
二线城市，调整的周期会比一线城市要长，虽然政策上会比一线城市要宽松，但是，他本身的需求量就不够多，尤其是有些城市，比如长沙，买新房拿房产证的时间太漫长了，一般是2年半到3年，才能拿到房产证，等你拿到房产证时，特别是现在政策还限售3年，想卖都不能卖。
很多二线城市的读者都跟我交流过，比如上一轮，2010年是当地的高潮，跟风买进去，投资的基本上被套了6年，2010年买的，还不如2016年上半年买的，涨幅一样，但成本更高，光银行贷款50万五年利息就得亏10万，前者白白等待六年的时间。哪怕不是到2016年，到2014年跟着政策调控放松时买，也用不着等六年啊，也只多2年啊。
二线城市，从一线回去返乡置业的特别多，有的倒也不完全是为了投资，只是因为一线涨太狠了，担心以后连二线也买不起了，赶紧先回去买一套占个坑，幻想着以后回二线工作生活，但我觉得你如果不打算马上回去就不要冲动，前几年没涨时买可以，现在已经翻倍了就没必要头脑发热了，一买套五年，那时候你又回不去，又想到一线买，因为房产证出不来，因为限售，不仅卖不掉占用资金，还占用贷款名额，亏大了。我身边已有好几个这样的案例，希望大家不要重蹈覆辙。(大家可以关注我的微信公众号：樱桃大房子，有我所有的投资建议和观点）
3、
三四线就更别说了，沿海的三四线相对还好点，但中西部的三四线相当于股票的垃圾股。表面上价格虽然一样可能是翻倍，但你作为二手房卖时赚不了几个钱，还折腾。因为不发达地区的三四线二手房价格会比一手房要低不少，银行的评估价给的低，会导致买家买二手房首付比例高，新房多，大家都会买新房，没有二手房市场，你想卖很难成交。
深圳周边的中山和惠州就是这个问题，买了卖不出去。这种情况，要等到什么时候才能改变呢？等新房都卖完了，这个片区没有新房可开发了，才会有二手房市场。 新房和二手房的成交量至少是1比1了，才有希望。
欢迎搜索关注我的微信公众号：樱桃大房子，有我所有的观点和分析；
樱桃大房子
我的回答只针对三四线城市，从16年末至17年中期房价上涨总体涨幅较大，17年中后期至今，即便政府没有出台限购政策，很多三四线城市房价也表现出止涨、有价无市或下行的趋势。实际上从13年开始三四线的房地场市场就发生一些变化。以衡水为例，13年衡水的房价上涨了约1000元左右，其后将近有两年左右没咋买房，价格下调至13年涨幅的20%---30%，也就是下调了200---300元左右（均价）。经过两年的消化，将13年上涨虚高的部分释放掉。去年一下子涨了5000多，这部分上涨的价格同样是需要时间来消化的，时间+下调价格，是挤出虚高价格两个主要因素。
上面说到13年以后发生的变化：开发商在后期会主动下调价格，这跟以前（打死不降价）来比的话是算是很大的不同。实际上道理也很简单，没涨价前本来就挣钱，房价上涨后即便下调一部分利润仍然相当可观，与其死扛等死不如“薄利”多销。
所以18年房价转折只是个开始，好戏还在后头，刚需们搬起小板凳静静的看着吧好戏在明年！！！
最后一句手机打字实在不易，给个赞或者关注吧😄！
衡水大数据
你说的转折是指房价下跌吗？
如果你是指房价下跌，那恐怕很有难度的。那先说说房价下跌意味着什么？
1.房价下跌对于中国金融系统冲击是非常大的，因为商业银行、信托及民间金融机构等的资产大部分以房地产抵押的形式存在。严重了会出现信贷危机。像美国的08年次贷危机。
2.对地产相关行业的投资会大幅缩水，失业率上升，百姓、企业对经济信心不如可能会加剧通缩。
3.土地财政是地方政府的重要财政来源之一。土地财政下降会影响政府的各项建设指标。
综上所述，虽然国家出台了很多政策，但主要还是抑制房价上涨，同时也不会造成房价下跌。房价稳定了，国家经济也就不会出现动荡。房子最终会逐渐回归住宅属性，这是趋势。
如果想去炒房，以后会收益越来越少，房子不会再成为高利润的金融产品。
认真回答仅代表个人观点，记得关注我啊。我空间有很多相关视频。谢谢
梦知名视频空间
2018年，城市间的分化会加剧。
一二线城市城市在高压调控下已经成交量大跌，而且限价政策让开发商很难受，明明市场价格还可以支撑，但政府的指导价却硬生生按得只需跌不许涨。鉴于一二线楼市基本面没有问题，横盘整理将是毫无疑问的，政府大如天。
至于三四线城市，虽然经过过去一两年的疯涨，我认为2018年出于惯性还会有一定上涨。为什么呢，进入2018年来的大开发商在三四线城市/县城加大抢地力度，土地价格普遍上涨，房价自然也有很大上行压力。因此也不排除调控政策继续下沉的可能。
