maggie潘

財智成功2017年曾經發表過一篇文章，題目是《為什麼說房價必降，2018年將是房價降價元年》，後面又曾經發表過一些看法，其中一個就是2018年起，三年內多數城市房價降幅將會超過30%。

世界上沒有任何一種商品能夠一直持續不斷的上漲，這是市場經濟的基本規律。

那麼，房價下跌，我們將會面對怎樣的場景呢？

1、部分家庭會實質破產。一套房800萬元，揹負600萬元的房貸，房價下降到500萬，欠銀行的房貸都足夠買套新房了。而家庭資產全加起來，尚且不夠還銀行的貸款；

2、銀行壞賬會激增，部分購房者看到房價下降，還房貸太虧，就會寧肯不要房子也不還房貸，甚至遠走他鄉，給銀行留下一套房子。而銀行又無法將房產快速變現，壞賬比例大增；

3、無家可歸者和尋短見的人會增多，尤其遭遇失業的人群，房產將會被銀行收走，無處棲身；

4、由於買漲不買跌的普遍消費心理，房地產市場將從有價無市，直接發展為降價也無市；

5、爛尾樓增加，部分負債高的房地產企業將會破產，進一步增加銀行壞賬；

6、房地產開發量大幅減少，用工量劇減，上千萬建築工人暫時失去工作；

7、房地產相關行業收賬成為難題，部分墊資企業破產，大量企業難以繼續經營；

8、炒房者將被套牢，割肉銷售也找不到接盤俠，手上多餘房產被銀行收走；

9、系統性金融風險可能性增加………………

財智成功

一旦房價下跌，我們必然會面對以下場景：

一、國家經濟的停滯！這個是必定的，因為現在很多地方的經濟發展都是依靠著房地產帶動起來的，不僅僅是房地產行業，還有鋼材、水泥等行業也是會受到波及！所以說，一旦房價下跌，國家整體的經濟必然會停滯，還有可能會衰退。
二、

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

買房幾乎是每個人的願望，但現實卻是，並不是每個人都買得起房。於是有人就想，如果房價突然降了，大家都買得起房了，那該多好啊！房價大跌，對普通人來說真的是好事嗎？

房地產行業牽扯到的面很廣，相關鏈條長，是不會輕易突然暴跌的。假如房價真的降了，會有大部分人選擇買房，另外一部分人則選擇觀望。粥少僧多的情況下，房子太過搶手，價格可能會很快就會再次漲起來！

另外，牽一髮而動全身，房價降了，與房地產相關的建築，設計，裝修等行業，甚至是國家層面，都會受到影響，導致的後果難以想象。

而對於中國大批的貸款買房者來說，重新買一套房比繼續房貸要輕鬆多了。他們便不再還房貸，並將房子抵押給銀行，銀行會突然多出許多筆壞賬，所有的房子全壓到了銀行手裡，房地產泡沫破滅後，銀行的資金鍊斷裂。

銀行沒錢了，對於企業來說更是災難，因融資問題破產的企業增多。大批工人失業，說到這裡，是不是覺得和經濟危機時的情形一模一樣？

沒錯，必然會爆發經濟危機！那時候別說買房了，維持生活都很難。還不如現在，雖然同樣買不起房，但至少生活穩定，能吃得上飽飯。小夥伴們，你們覺得呢？

找靚機二手機

房價下跌分兩種，一種是小幅下跌，一種是突然性大幅下跌。

房價高企，擠佔實業，這是國家和民間有識之士十分擔擾的事。第一種下跌類似軟著陸，如果房價基本不漲，小幅逐步下跌，慢慢地把投入房地產的資金流向實業，促進全國生產與消費發展，進而降低金融風險，經濟健康良性發展，這是大家最願意看到的現象，也是我們想方設法正在做的事。

第二種是突然性大幅下跌，這將是一種十分可怕的問題。房價暴跌，市場反應將十分激烈。對開發商而言，他們的房子將很難賣出去。房產市場有一種奇怪現象，就是“買漲不買跌”，漲了，炒房者湧躍跟進，剛需們害怕房價進一步升高，持續搶購，進一步助推房價暴漲。跌了，炒房者恐慌性拋房，剛需們抱著等等看還會跌的心態，各種合力打壓房價。

開發商賣不出去房，首當其衝的就是金融部門，大量的信貸資金變成了不良貸款，由於我們房地產開發大多數是高槓杆運作，很多企業資產負債率高達80%以上，房價下跌，房子賣不出去，資金週轉極度困難，必然大量房企倒閉，累及金融系統。

房產資產大量貶值，比如98年亞洲金融危機，很多新興國家和地區房價跌幅超過50%，有的樓盤超過70%，這意味著你原本有1000萬元的房產，現在只剩下300萬元，可你還得按1000萬元來償還按揭，但它只值300萬了。另外，還有一個抵押物不足，面臨破產的風險。當年你用價值1000萬元的房產向銀行按揭時，如今抵押物只剩下300萬元了，理論上銀行必須要求你補足抵押物。當然，這一情況不容易出現，因為真遇到房產暴跌，那一定是大面積事件。

房價暴跌才是開始，後面將引起一系列連鎖反應。先是開發商大量破產，除了拖欠銀行、建材供應商外，施工方也會被大量拖欠工程款。

其次是房地產相關的產業，鋼鐵、水泥、玻璃、鋁業、傢俱等等相關行業陷入低迷，繼而進一步影響各類行業。服務業方面，與房產有關的各類中介、金融、法律，還有從事鑽探、設計、招投標代理等等行業也大受影響。總之，容易產生就業問題。

華哥雜談

這裡的房價一旦出現下跌，並不是指房價出現暴跌。因為房價出現下跌，與房價暴跌，所面對的情況是不同的。房價下跌一般會出現三個階段，不同階段，所面臨的景象是不同的。

1、房價下跌一旦發生，剛開始是不會有什麼明顯的變化，生活依然會繼續。尤其是那些炒房者，由於資金充沛，沒有貸款壓力，會持續囤積房產，希望房價繼續上升，獲得更大的利益。

2、那麼，房價下跌後，對於有貸款壓力的購房者，是不會停止返還貸款的。會繼續持有房產，認為房價肯定還會漲上去的，拆東牆補西牆的籌集資金，償還貸款。此時，房地產企業的樓房銷量會下降，但是企業還是持續所謂的捂盤，等待下一輪的價格上漲。

3、如果繼續實行寬鬆的貨幣環境，充分發揮失常的流動性，將會造成大量的樓房價格迴轉上漲，繼續超過原有的房價。

4、然而這只是房價的迴光返照，等到房價泡沫持續膨脹後，貸款人在銀行貸不到款，炒房客與房地產沒有足夠的資金運轉時，房價將會迎來暴跌的階段。由於房地產行業與炒房客大規模的拋售房產，轉換資金，房產的銷量開始不斷增加。

炒房客與房地產企業拋售房產後，將會迎來房價新一輪的暴跌。接下來，才是房價暴跌後對於的影響，就像上世紀的美國、日本、加拿大。

1、銀行破產，雖然不會讓銀行真正意義上倒閉；

2、各地爛尾樓頻現，房地產行業崩潰；

3、經濟下滑，失業率增加，生活水平下降；

4、很多貸款購房者，負債累累；

5、投資環境變差，人們消費激情降低。

關注高度財經，免費得區塊鏈糖果~~~

高度財經

這裡所提到的房價下跌肯定不是市場上的小幅波動，而是出現一種類似當年日本那樣的房地產危機。說實話如果出現這樣的情況直接影響最大的是把房子當股票炒的各類投機客，其次是與這些投機客有瓜葛的各類金融機構，最後影響到的是與房地產密切相關的各個行業。

對於最普通的老百姓其實影響反而沒那麼大，反正是不停的漲價也買不起，價格跌下來還是買不起。能影響到的也就是在關聯行業中的從業人員，他們肯定會感覺到最直接的危機，或者減薪或者失業。與此同時可能會有一些與房地產牽連過深的金融機構會出現破產倒閉潮，這也是它們推波助瀾後理應享受到的結果。

做個假設國家應該加大力度發展房地產的替代行業，當這些替代產業可以有能力承接房地產下跌所造成的後果時，就應該主動卸下房地產這一國民經濟發展中的大包袱。使得它脫離金融工具的屬性，迴歸到只是一主人居所的本源上來。

看看現在的房價綁架了普通工薪階層的一生，一輩子就被壓在房子這座五行山下。還有更慘的連鑽進五行山的資格都沒有，也正因為如此很多人才會錙銖必爭，還不是為了獲取一個既高興又悲涼的資格。在這樣的生存環境下人們逐利的本性當然會顯露出來，這也就造成了社會上一切都已金錢為衡量標準，有錢就擁有一切，沒錢將失去一切，處處都是一分錢難死英雄漢的場景。

為了金錢出賣一切也就見多不怪了，這就是房價重壓下的人生百態。如果房價迴歸到居者有其屋的時候，房子不再是人肩上的重擔，而成為一件普通的東西或許到那個時候人們的思想狀態就會獲得極大的改觀吧。我們能看到這一天麼，再想想？

異域邊緣

房價，這個字眼已經牽動著每一個購房者的神經，從長遠來看房價一般都是上漲的，全面下跌的機率很小，如果真的一旦出現下跌會怎麼樣呢？我在這裡說出三點，還蠻至關重要的↓↓↓

1、有人天真以為房價下跌，就能夠買房了，就連房貸也還得輕鬆了。其實，那些指望房價下跌的購房者都是很傻很天真啊，

2、對於投資的人來說，房價下跌，意味著投資失敗。加的槓桿越高，虧損就越大，畢竟下跌也是帶著槓桿跌的。而且，本金如果不買房，可以投資其他品種，或是購買理財產品，這部分收益也損失了。

3、對於持有房產的人來說，房價下跌，意味著家庭資產縮水，畢竟，我們超過70%的家庭資產都是房產。如果有房產抵押，價值則會貶損，如果有投資房產，那麼投資收益會下降；如果有預期支出，那麼接下來的生活質量等各方面也會被壓縮。

哈哈！老司機，就愛聊樓市，如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

我房網

近期關心房價下跌的朋友越來越多了。都開始注意到房價下跌的隱患了。那麼我就以前得回答再做補充。

房價下跌，如果是小幅度的下降其實沒什麼大影響，無非是前期買房的人心情波動較大。想買房的人蠢蠢欲動買房罷了。通過一段時間的銷量刺激。房價應該當繼續回到原來的水平。除非有強硬的調控政策，否則反彈是必然的。

還有一種情況就是房價的暴跌

房地產作為支柱性的產業之一，如果出現暴跌那麼必將影響經濟的發展。

區域性的暴跌

好比鄂爾多斯，2011年房價暴跌，爛尾樓遍地，最終影響到了鄂爾多斯的經濟發展。自2004年撤盟建市以來，鄂爾多斯憑藉自身優勢吸引了全國各地的投資人來到這裡，一直到2010年，鄂爾多斯干什麼都掙錢。直到到達頂點，最後崩盤。鬼城一次也是從那個時候被我們熟知的。

再如6次房價暴跌的香港，對於貸款買房的人來說那是災難性的。最近一次暴跌直接導致320人自焚，股市暴跌，經濟蕭條，GDP名義負增長，民眾上街遊行，購買力下降，生意不好做。可以說那段時期的香港已經到了民不聊生的境地。

國家性的暴跌

日本上世紀90年代，房價暴跌，自信的日本人被打擊的最慘的一次。

房價暴跌的連鎖反應，擊潰了開發企業，放倒了銀行，拖垮了民眾，拉下了匯率。總之慘慘慘，日本著名的自殺森林也是那個時候產生的。

企業降薪、裁員，欠債的加班，打幾份工。到現在還有人沒還清貸款的。窮人更可憐，沒有收入、物價上漲。只能露宿街頭。

所以，還是老話，理性看待房價，雖然你不願意承認，但是房價只要能平穩緩緩的上漲那就能保證安然無事，過快增長或是暴跌都會給經濟的發展埋下隱患。

房產老J

日本房地產泡沫破滅後出現了這樣幾種情況，一是持有大量物業的企業開始因為負債上升、資金週轉不靈而倒閉，二是房地產企業，還不起銀行給的貸款，又沒有新開發項目，蓋樓等於蓋棺材當然全部歇菜，三是銀行，因為不良貸款率暴增而倒閉。對於個人而言，高位買房人因為負債累累而破產，還一輩子估計都還不完。樓市下跌之後，一連串的影響開始出現，股市暴跌、債市暴跌、匯市暴跌，由於房地產是聯繫上下游產業最集中的一個行業，因此，與之相關的鋼鐵、水泥、建材、家電等行業將飽受痛苦。與此同時，影響到百姓日常生活，引發一系列經濟社會問題。

房價可以下跌，但不能大跌、暴跌，穩定是主旋律，引導房子是用來住的非常有必要。未來，具有調整空間的會在三、四線城市，這些城市因為城市功能、就業機會等多重因素導致沒有上行的空間，一、二線城市，特別是特大城市、城市群還將保持一定的價格高企空間，這與一、二線城市獨享的各類資源息息相關。隨著二孩的放開，人口流動還將在一段實踐類湧向教育、醫療、就業機會優勢較強的一、二線城市。

現在政府提供的保障性住房、廉租房、以及大力倡導的房屋租賃市場，但這並不影響中高端住宅市場的價格。這些小區已經不僅僅有住宅功能，智慧型、服務型，以及鄰里文化、人脈關係、可分享的資源將還將有一定的吸引力。

最後，對於每一個有購房需求的人而言，其實並不希望房價下跌，穩住是最好的。真正要抑制的就是炒房、多套房，預計關於房產稅擴大實施、遺產稅的相關政策即將出來。

財經無忌

一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好願望。但是如果房價真的大跌，我們將會面對怎樣的場景？

1.長期來我國房地產開發資金過多依賴於銀行貸款，大約70％的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳。房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。

2.房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。房地產被政府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。鑑於地產在中國經濟中所佔的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。

3.房產投資者資產縮水，引發社會大動盪如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現。由於整個資金鍊斷了，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵禦大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建築工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的動盪。

4.住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。目前政府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財政支出由地方政府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方政府很大的財政來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。這也形成了一種怪局，就是財政收入與地價有著密切的關係。如果一旦房價急劇下跌，將會引發中國經濟的衰退。

關鍵字: 必降 財經 房價