maggie潘

财智成功2017年曾经发表过一篇文章，题目是《为什么说房价必降，2018年将是房价降价元年》，后面又曾经发表过一些看法，其中一个就是2018年起，三年内多数城市房价降幅将会超过30%。

世界上没有任何一种商品能够一直持续不断的上涨，这是市场经济的基本规律。

那么，房价下跌，我们将会面对怎样的场景呢？

1、部分家庭会实质破产。一套房800万元，背负600万元的房贷，房价下降到500万，欠银行的房贷都足够买套新房了。而家庭资产全加起来，尚且不够还银行的贷款；

2、银行坏账会激增，部分购房者看到房价下降，还房贷太亏，就会宁肯不要房子也不还房贷，甚至远走他乡，给银行留下一套房子。而银行又无法将房产快速变现，坏账比例大增；

3、无家可归者和寻短见的人会增多，尤其遭遇失业的人群，房产将会被银行收走，无处栖身；

4、由于买涨不买跌的普遍消费心理，房地产市场将从有价无市，直接发展为降价也无市；

5、烂尾楼增加，部分负债高的房地产企业将会破产，进一步增加银行坏账；

6、房地产开发量大幅减少，用工量剧减，上千万建筑工人暂时失去工作；

7、房地产相关行业收账成为难题，部分垫资企业破产，大量企业难以继续经营；

8、炒房者将被套牢，割肉销售也找不到接盘侠，手上多余房产被银行收走；

9、系统性金融风险可能性增加………………

财智成功

一旦房价下跌，我们必然会面对以下场景：

一、国家经济的停滞！这个是必定的，因为现在很多地方的经济发展都是依靠着房地产带动起来的，不仅仅是房地产行业，还有钢材、水泥等行业也是会受到波及！所以说，一旦房价下跌，国家整体的经济必然会停滞，还有可能会衰退。
二、

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

楼市分析家

买房几乎是每个人的愿望，但现实却是，并不是每个人都买得起房。于是有人就想，如果房价突然降了，大家都买得起房了，那该多好啊！房价大跌，对普通人来说真的是好事吗？

房地产行业牵扯到的面很广，相关链条长，是不会轻易突然暴跌的。假如房价真的降了，会有大部分人选择买房，另外一部分人则选择观望。粥少僧多的情况下，房子太过抢手，价格可能会很快就会再次涨起来！

另外，牵一发而动全身，房价降了，与房地产相关的建筑，设计，装修等行业，甚至是国家层面，都会受到影响，导致的后果难以想象。

而对于中国大批的贷款买房者来说，重新买一套房比继续房贷要轻松多了。他们便不再还房贷，并将房子抵押给银行，银行会突然多出许多笔坏账，所有的房子全压到了银行手里，房地产泡沫破灭后，银行的资金链断裂。

银行没钱了，对于企业来说更是灾难，因融资问题破产的企业增多。大批工人失业，说到这里，是不是觉得和经济危机时的情形一模一样？

没错，必然会爆发经济危机！那时候别说买房了，维持生活都很难。还不如现在，虽然同样买不起房，但至少生活稳定，能吃得上饱饭。小伙伴们，你们觉得呢？

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房价下跌分两种，一种是小幅下跌，一种是突然性大幅下跌。

房价高企，挤占实业，这是国家和民间有识之士十分担扰的事。第一种下跌类似软着陆，如果房价基本不涨，小幅逐步下跌，慢慢地把投入房地产的资金流向实业，促进全国生产与消费发展，进而降低金融风险，经济健康良性发展，这是大家最愿意看到的现象，也是我们想方设法正在做的事。

第二种是突然性大幅下跌，这将是一种十分可怕的问题。房价暴跌，市场反应将十分激烈。对开发商而言，他们的房子将很难卖出去。房产市场有一种奇怪现象，就是“买涨不买跌”，涨了，炒房者涌跃跟进，刚需们害怕房价进一步升高，持续抢购，进一步助推房价暴涨。跌了，炒房者恐慌性抛房，刚需们抱着等等看还会跌的心态，各种合力打压房价。

开发商卖不出去房，首当其冲的就是金融部门，大量的信贷资金变成了不良贷款，由于我们房地产开发大多数是高杠杆运作，很多企业资产负债率高达80%以上，房价下跌，房子卖不出去，资金周转极度困难，必然大量房企倒闭，累及金融系统。

房产资产大量贬值，比如98年亚洲金融危机，很多新兴国家和地区房价跌幅超过50%，有的楼盘超过70%，这意味着你原本有1000万元的房产，现在只剩下300万元，可你还得按1000万元来偿还按揭，但它只值300万了。另外，还有一个抵押物不足，面临破产的风险。当年你用价值1000万元的房产向银行按揭时，如今抵押物只剩下300万元了，理论上银行必须要求你补足抵押物。当然，这一情况不容易出现，因为真遇到房产暴跌，那一定是大面积事件。

房价暴跌才是开始，后面将引起一系列连锁反应。先是开发商大量破产，除了拖欠银行、建材供应商外，施工方也会被大量拖欠工程款。

其次是房地产相关的产业，钢铁、水泥、玻璃、铝业、家俱等等相关行业陷入低迷，继而进一步影响各类行业。服务业方面，与房产有关的各类中介、金融、法律，还有从事钻探、设计、招投标代理等等行业也大受影响。总之，容易产生就业问题。

华哥杂谈

这里的房价一旦出现下跌，并不是指房价出现暴跌。因为房价出现下跌，与房价暴跌，所面对的情况是不同的。房价下跌一般会出现三个阶段，不同阶段，所面临的景象是不同的。

1、房价下跌一旦发生，刚开始是不会有什么明显的变化，生活依然会继续。尤其是那些炒房者，由于资金充沛，没有贷款压力，会持续囤积房产，希望房价继续上升，获得更大的利益。

2、那么，房价下跌后，对于有贷款压力的购房者，是不会停止返还贷款的。会继续持有房产，认为房价肯定还会涨上去的，拆东墙补西墙的筹集资金，偿还贷款。此时，房地产企业的楼房销量会下降，但是企业还是持续所谓的捂盘，等待下一轮的价格上涨。

3、如果继续实行宽松的货币环境，充分发挥失常的流动性，将会造成大量的楼房价格回转上涨，继续超过原有的房价。

4、然而这只是房价的回光返照，等到房价泡沫持续膨胀后，贷款人在银行贷不到款，炒房客与房地产没有足够的资金运转时，房价将会迎来暴跌的阶段。由于房地产行业与炒房客大规模的抛售房产，转换资金，房产的销量开始不断增加。

炒房客与房地产企业抛售房产后，将会迎来房价新一轮的暴跌。接下来，才是房价暴跌后对于的影响，就像上世纪的美国、日本、加拿大。

1、银行破产，虽然不会让银行真正意义上倒闭；

2、各地烂尾楼频现，房地产行业崩溃；

3、经济下滑，失业率增加，生活水平下降；

4、很多贷款购房者，负债累累；

5、投资环境变差，人们消费激情降低。

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高度财经

这里所提到的房价下跌肯定不是市场上的小幅波动，而是出现一种类似当年日本那样的房地产危机。说实话如果出现这样的情况直接影响最大的是把房子当股票炒的各类投机客，其次是与这些投机客有瓜葛的各类金融机构，最后影响到的是与房地产密切相关的各个行业。

对于最普通的老百姓其实影响反而没那么大，反正是不停的涨价也买不起，价格跌下来还是买不起。能影响到的也就是在关联行业中的从业人员，他们肯定会感觉到最直接的危机，或者减薪或者失业。与此同时可能会有一些与房地产牵连过深的金融机构会出现破产倒闭潮，这也是它们推波助澜后理应享受到的结果。

做个假设国家应该加大力度发展房地产的替代行业，当这些替代产业可以有能力承接房地产下跌所造成的后果时，就应该主动卸下房地产这一国民经济发展中的大包袱。使得它脱离金融工具的属性，回归到只是一主人居所的本源上来。

看看现在的房价绑架了普通工薪阶层的一生，一辈子就被压在房子这座五行山下。还有更惨的连钻进五行山的资格都没有，也正因为如此很多人才会锱铢必争，还不是为了获取一个既高兴又悲凉的资格。在这样的生存环境下人们逐利的本性当然会显露出来，这也就造成了社会上一切都已金钱为衡量标准，有钱就拥有一切，没钱将失去一切，处处都是一分钱难死英雄汉的场景。

为了金钱出卖一切也就见多不怪了，这就是房价重压下的人生百态。如果房价回归到居者有其屋的时候，房子不再是人肩上的重担，而成为一件普通的东西或许到那个时候人们的思想状态就会获得极大的改观吧。我们能看到这一天么，再想想？

异域边缘

房价，这个字眼已经牵动着每一个购房者的神经，从长远来看房价一般都是上涨的，全面下跌的机率很小，如果真的一旦出现下跌会怎么样呢？我在这里说出三点，还蛮至关重要的↓↓↓

1、有人天真以为房价下跌，就能够买房了，就连房贷也还得轻松了。其实，那些指望房价下跌的购房者都是很傻很天真啊，

2、对于投资的人来说，房价下跌，意味着投资失败。加的杠杆越高，亏损就越大，毕竟下跌也是带着杠杆跌的。而且，本金如果不买房，可以投资其他品种，或是购买理财产品，这部分收益也损失了。

3、对于持有房产的人来说，房价下跌，意味着家庭资产缩水，毕竟，我们超过70%的家庭资产都是房产。如果有房产抵押，价值则会贬损，如果有投资房产，那么投资收益会下降；如果有预期支出，那么接下来的生活质量等各方面也会被压缩。

哈哈！老司机，就爱聊楼市，如果你也感兴趣就关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

我房网

近期关心房价下跌的朋友越来越多了。都开始注意到房价下跌的隐患了。那么我就以前得回答再做补充。

房价下跌，如果是小幅度的下降其实没什么大影响，无非是前期买房的人心情波动较大。想买房的人蠢蠢欲动买房罢了。通过一段时间的销量刺激。房价应该当继续回到原来的水平。除非有强硬的调控政策，否则反弹是必然的。

还有一种情况就是房价的暴跌

房地产作为支柱性的产业之一，如果出现暴跌那么必将影响经济的发展。

区域性的暴跌

好比鄂尔多斯，2011年房价暴跌，烂尾楼遍地，最终影响到了鄂尔多斯的经济发展。自2004年撤盟建市以来，鄂尔多斯凭借自身优势吸引了全国各地的投资人来到这里，一直到2010年，鄂尔多斯干什么都挣钱。直到到达顶点，最后崩盘。鬼城一次也是从那个时候被我们熟知的。

再如6次房价暴跌的香港，对于贷款买房的人来说那是灾难性的。最近一次暴跌直接导致320人自焚，股市暴跌，经济萧条，GDP名义负增长，民众上街游行，购买力下降，生意不好做。可以说那段时期的香港已经到了民不聊生的境地。

国家性的暴跌

日本上世纪90年代，房价暴跌，自信的日本人被打击的最惨的一次。

房价暴跌的连锁反应，击溃了开发企业，放倒了银行，拖垮了民众，拉下了汇率。总之惨惨惨，日本著名的自杀森林也是那个时候产生的。

企业降薪、裁员，欠债的加班，打几份工。到现在还有人没还清贷款的。穷人更可怜，没有收入、物价上涨。只能露宿街头。

所以，还是老话，理性看待房价，虽然你不愿意承认，但是房价只要能平稳缓缓的上涨那就能保证安然无事，过快增长或是暴跌都会给经济的发展埋下隐患。

房产老J

日本房地产泡沫破灭后出现了这样几种情况，一是持有大量物业的企业开始因为负债上升、资金周转不灵而倒闭，二是房地产企业，还不起银行给的贷款，又没有新开发项目，盖楼等于盖棺材当然全部歇菜，三是银行，因为不良贷款率暴增而倒闭。对于个人而言，高位买房人因为负债累累而破产，还一辈子估计都还不完。楼市下跌之后，一连串的影响开始出现，股市暴跌、债市暴跌、汇市暴跌，由于房地产是联系上下游产业最集中的一个行业，因此，与之相关的钢铁、水泥、建材、家电等行业将饱受痛苦。与此同时，影响到百姓日常生活，引发一系列经济社会问题。

房价可以下跌，但不能大跌、暴跌，稳定是主旋律，引导房子是用来住的非常有必要。未来，具有调整空间的会在三、四线城市，这些城市因为城市功能、就业机会等多重因素导致没有上行的空间，一、二线城市，特别是特大城市、城市群还将保持一定的价格高企空间，这与一、二线城市独享的各类资源息息相关。随着二孩的放开，人口流动还将在一段实践类涌向教育、医疗、就业机会优势较强的一、二线城市。

现在政府提供的保障性住房、廉租房、以及大力倡导的房屋租赁市场，但这并不影响中高端住宅市场的价格。这些小区已经不仅仅有住宅功能，智慧型、服务型，以及邻里文化、人脉关系、可分享的资源将还将有一定的吸引力。

最后，对于每一个有购房需求的人而言，其实并不希望房价下跌，稳住是最好的。真正要抑制的就是炒房、多套房，预计关于房产税扩大实施、遗产税的相关政策即将出来。

财经无忌

一个国家的住房价格的房价收入比，确实要在一个合理的水平线上，房价的上升要有理性。现在楼市中许多的购房者都在盼望着房价的下跌，而且是最好越低越好。他们的心情是可以理解的。因为这是消费者的自然心理状态，也是他们的美好愿望。但是如果房价真的大跌，我们将会面对怎样的场景？

1.长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫30%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。

2.房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。房地产被政府肯定为国民经济最重要的支柱产业，但一些唱衰者认为只要房价下跌了，老百姓就可以底价买房子了。假如出现这种情形的话，老百姓的收入也会随之大降的，还是一样买不起。鉴于地产在中国经济中所占的比重，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济的硬着陆，中国经济将进入萧条期。

3.房产投资者资产缩水，引发社会大动荡如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现。由于整个资金链断了，除了几个大型开发商之外，没有房地产企业能够抵御大环境变坏的风暴。大批房地产企业破产，导致了上下游产业连环萧条，员工要钱、建筑工人要工资、供应商要材料钱，建材行业大量货物囤积，装饰业工人无事可做，运输业司机空守待命。而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的动荡。

4.住房保障体系无法正常实施房价急剧下跌，必然导致土地价格下跌。目前政府将为低收入者实施的建设保障型住房与限价房，主要财政支出由地方政府统筹，支出本来就十分困难。而地价的下跌，断了地方政府很大的财政来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房的建设将又进入僵局。这也形成了一种怪局，就是财政收入与地价有着密切的关系。如果一旦房价急剧下跌，将会引发中国经济的衰退。

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