2018年已過半，上半年廣州二手樓市呈現出：外圍區域成交升溫、市中心成交降溫以及低總價房源成交佔比繼續減少的特點。合富研究院高級分析師梁燕明表示，市中心樓價堅挺、低總價房源減少等現狀，在下半年也將繼續延續，而價格相對實惠的外圍區域，在交通、配套以及城市發展利好等因素帶動下，將繼續吸引剛需購買力從市中心外溢。上半年交投活躍度增加較明顯的增城、黃埔等二手市場處於發展階段的區域，下半年成交熱度還有較大可能會繼續上升。
市中心熱點板塊：200-300萬都買不到電梯兩房
合富大數據統計，2018年上半年，總價低於100萬元的房源成交佔比下降明顯，而200-300萬元之間總價段的房源成交增幅最為明顯，成交佔比從2017年上半年的18%上升至2018年上半年的24%。不過，從市中心部分熱點區域的成交來看，現時200-300萬元的房源已難覓電梯樓兩房的蹤影。
如海珠區的工業大道北，最便宜的社區盤電梯樓兩房單位，總價也已超過300萬元以上，而電梯樓一房單位的價格，也要200多萬元。據合富置業海珠錦榕灣分行主管陳瑜表示，現時光大花園水岸榕城的38平方米一房一廳單位，總價已經要260萬元左右，而天鵝灣45平方米的一房一廳單位，總價更達280萬元左右。
在天河區的二手房成交熱點區域，也有類似情況出現，小戶型的電梯樓單位，總價已經要260-280萬元左右，預算低於300萬元根本買不到電梯樓兩房。如天河公園附近的區域，目前東方都會廣場的39平方米的小複式戶型，總價已經要270-280萬元左右，而像天河北的鴻翔大廈，面積在40平方米左右的電梯樓單間，總價也在260萬元左右。
剛需購買力外溢：將繼續帶動外圍區域交投升溫
據合富大數據監測陽光家緣網站公佈數據統計，增城、黃埔等一手樓市交投的熱點，二手市場的發展速度也相當快，2018年上半年二手住宅成交量均出現明顯增長。鑑於目前這些區域自房源的綜合質素以及樓價方面的優勢，下半年這些區域將繼續承接從市中心外溢的剛需購買力的需求，從而令這些區域的二手交投繼續升溫。
黃埔二手市場發展較快的區域大多位於原蘿崗範圍內，品牌社區盤較多，樓齡較新，房源充足，以剛需買家為主力，現時買家入市都比較積極。如中海譽城吸引較多剛需買家關注。據合富置業高級營業經理文聰表示，買家多為買房給孩子讀書，約佔整體買家的60%—70%，緊湊型三房單位最受買家青睞，目前這類房源總價約260-280萬元左右。
增城去年年底開通了地鐵，再加上樓價還是比市中心實惠，所以買家入市積極性也比較高。據合富置業新塘時尚廣場分行主管趙小龍表示，目前新塘這邊總價在200萬元左右的房源最受買家歡迎，新塘地鐵站所在區域不少樓盤二手均價約2.4-2.6萬元/平方米左右。
房貸環境收緊：將更有利於一次性付款購房
2018年上半年信貸環境持續收緊，整體市場環境對持幣待購的一次性付款購房買家有利，促使2018年上半年廣州二手樓市一次性付款購房佔比出現上升。據合富大數據統計，2018年上半年一次性付款購房比例升至27%，較2017年上半年的24%有所增加。
無論是在業主讓價的空間以及業主出售意願上，在下半年一次性付款購房的優勢將會延續。從近兩個月業主對待不同付款方式的態度來看，部分區域一次性付款購房的話，業主會願意給予不同幅度的讓價空間。
如在越秀老城區的環市東，業主往往在已降價的基礎上，進一步給一次性付款的買家更大的讓價幅度。據合富置業高級營業經理陳鐵祺表示，若買家採用一次性付款方式購房的話，業主有可能會在原降價幅度下再降3%-5%。
在海珠區的工業大道北，一次性付款購房是否能較按揭購房獲得更大的降價幅度，主要視乎業主的情況而定。據合富置業高級營業經理譚湘文表示，每個業主的情況不一樣，部分業主願意再降4%-5%。
【記者】許蕾
【作者】 許蕾
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