【1】
朝陽區：集中於孫河板塊
洋房800萬起步，疊拼1200萬起步
最低總價產品：旭輝瑞悅府，70平，460萬。
總結：孫河板塊作為距離望京最近的低密居住板塊，未來潛力較大。目前產品比較雷同，總價相差不大，千萬級入門疊拼值得推薦。
推薦項目：天瑞宸章的120平米洋房。
【2】
海淀區：集中於北清路屯佃地鐵站
總價500萬-800萬
最低總價需要500萬起。
總結：距離地鐵相對較遠，配套一塌糊塗，好在限價不高，未來科學城的發展有望受益，也算是西北部的價格窪地。
推薦項目：西北是碼農集中營，能買到概率不高。首推89平小三居。
【3】
豐臺區的分佈相對分散
500萬入門北京城區
豐臺範圍有點大，各個板塊發展差距也巨大，因此有些項目非常好，有些項目很爛，置業豐臺需要專業眼光挑選。
總結：南四環邊是置業重要邊界，但房源相對稀缺。今年中旬中鐵白盆窯兩個項目，合計4000套房即將入市，是置業南四環的好機會。
【4】
石景山：五里屯三兄弟抱團
450萬入門性價比不高
石景山地區這些年供應量比較缺乏，中海寰宇天下趁機賣出了100億的年度銷售冠軍，目前區域在售項目主要集中在沒有地鐵的五里屯，太偏了。
450萬入門性價比偏低，顯然不如海淀和豐臺。
推薦：加50-100萬，入手中海寰宇天下商品房。
【5】
大興區：天量供應
300萬-500萬的剛需首選
大興是近年來限競房供應量最大的區域，項目良莠不齊，選擇面廣。大興置業的關鍵指標是距離地鐵的位置，決定了項目的去化速度。
總結：首選地鐵盤，預算控制在500萬以內，超過500萬建議去海淀和豐臺。
【6】
昌平區：供應量不多
400-600萬級北部剛需
昌平是北部剛需客戶的首選之地，目前在售限競房不多，可選範圍有限，總價集中於400-600萬範圍。
總結：昌平區域僅限於北部剛需客戶購置自住。
【7】
順義：東北部改善
600-800萬的改善首選
順義目前針對剛需的房源幾乎沒有，主要針對東北部改善客群，總價集中在600-900萬之間。
總結：買順義為何不去朝陽孫河？總價略有重疊，推薦孫河。
【8】
房山區：西南剛需
真正的300-350萬入門級剛需
隨著北京限競房的增多，房山項目銷售難度明顯加大，但是好在總價最低，是目前北京真正的300萬入門剛需的首選。
總結：沒錢就去房山吧。
【9】
北京300-1000萬級買房置業建議
300萬級買房建議：如果你只能接受300萬左右的總價，手裡的首付僅有100-150萬，那麼房山就是你無奈的選擇了，好在還有地鐵，適合北京西南、北部中關村及金融街的預算偏低型入門剛需。
400-500萬買房建議：如果購房預算能夠達到400萬-500萬，那麼可選的範圍就變大了：石景山的五里坨、昌平以及大興，都是可以選擇的區域。
建議東部購房人可以重點關注亦莊板塊；南部購房人重點關注大興板塊；北部購房人重點關注昌平板塊和海淀北清路板塊；西部購房人可以看看石景山五里坨。
600-800萬級買房建議：如果預算達到600萬-800萬，那麼已經可以選擇城區的項目了：石景山的蘋果園地區，豐臺的南四環地區以及朝陽的孫河板塊。
千萬級買房建議：如果預算達到1000萬以上，我們的推薦是可以考慮入門級疊拼產品了，或者選擇通州城市副中心的大戶型產品，是置業的首選。
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