很多人說既然貸款利率越高，銀行就賺得的越多。那如果房貸利率漲到15%，銀行是不是就賺到更多的錢了？
對此，小編只能說，先不說15%的執行房貸利率根本不可能，即使能漲到15%，那銀行也不會賺錢，而是虧錢甚至可能倒閉。
目前的首套房利率
根據融360監測數據顯示：2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當於基準利率1.143倍。我們直接以這個利率作為當前的利率跟15%的利率進行對比。
以最普遍的貸款100萬元，期限30年，等額本息為例，我們來算算，兩個利率所帶來利息及月供差：
1、貸款利率5.6%：總還款206.67萬元，總利息106.67萬元，月供5740元；
2、貸款利率15%；總還款455.2萬元，總利息355.2，月供12644.5元；
相差近10個點的利率，利息相差約250萬元，月供相差1倍以上，我想5740元，當前大部分家庭咬咬牙堅持很是可以支撐的得住的。但是月供12644.5元，很多打工的家庭的月收入不一定有這個數，而且除了這個月供，還要生活，尤其是有小孩的家庭，一個月最低也得4000-5000元的生活成本。試問中國有多少人家庭月收入可以達到18000元/月？
下圖是2017年末全國主要城市的薪酬平局圖，家庭月收入（平均工資*2）可以達到18000元的僅有北京、上海和深圳，但是如非富二代，這三個城市的房價你買房不可能只貸100萬元，也就是說，如果房貸的利率15%，基本上99%的人都買不了房了。
銀行的貸款規模
根據中國人民銀行網站公佈的2017年四季度金融機構貸款投向統計報告顯示：2017年末，金融機構人民幣各項貸款餘額120.1萬億元，同比增長12.7%；其中2017年末人民幣房地產貸款餘額32.2萬億元，同比增長20.9%，增速比上年末低6.1個百分點。
房地產的貸款餘額佔總貸款的近27%。銀行放貸給開發商，開發商要歸還貸款本息只能把房子賣出去方有可能，一旦銀行把房貸利率提高到15%，99%的人買不起房，試問開發商要把房子賣給誰？沒有賣房的銷售款回籠，開發商如何歸還銀行的貸款本息？
所以如果真的提高為15%，最終只能是開發商紛紛倒閉，銀行爆發大規模不良貸款，然後手上持有一堆賣不出去的房產，小銀行甚至可能因此而破產倒閉。
總結，貸款利率提高到15%，不是買/賣房子能不能賺錢的問題了，而是社會經濟撐不撐的下去的問題了，畢竟銀行是社會金融的基石。而且這種損人不利已的事情，銀行是不會做的。畢竟與其提高貸款利率，沒人貸款買房，還不如穩穩的既收開發商利息又收貸款買房者利息。
所以有些事，其實稍微想想就知道不現實。而解決房市的關鍵在於增加供應量，而非提高利率，15%是絕對不可能的事件。
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