導讀：
■中籤幾率25%，深圳加入搖號購房隊列！
■四個層面分析搖號購房可能產生的後續效應
■深圳商品房供應嚴重縮水，豪宅市場將再次引爆
正文：
■中籤幾率25%，深圳加入搖號購房隊列！
繼西安、杭州等城市啟動搖號購房後，近日深圳也加入了搖號購房的行列。5月30日，位於深圳前海蛇口自貿區的海上世界雙璽盛大開盤。該樓盤採取的是政府主管部門+公證處監督抽籤的形式開盤，是深圳首個政府監管公開搖號的項目。
據瞭解，此次搖號購房購房的具體操作流程為先審核購房資格，符合資格申請人名單報政府主管部門，再繳納誠意金，然後公開現場抽籤選房，公開選房結束後，選房結果要報送政府主管部門。當天現場共推出167套房，666個號，中籤幾率25%。
深圳是繼上海之後，第二個進行搖號購房的一線城市。資料顯示，目前全國範圍內有8個城市發佈了房源統一搖號的政策，包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳，這些城市的全部或者部分房源需要搖號出讓。
■四個層面分析搖號購房可能產生的後續效應
早在今年的1月份，我司負責人@尹香武 先生就提出，深圳“三價合一”政策必定會有後續的補丁政策出臺，其中最重要的補丁政策就是搖號抽籤售房。3月28日@尹香武 先生對深圳必將實施搖號抽籤售房進行了更深入的分析，如今半年過去了，這一前瞻性的預判也得到了驗證。
對於此次搖號購房，@尹香武 先生認為，未來深圳的熱點樓盤可能都將會實施這個政策。而這個政策的實施也將產生以下後續效應：
從購房者的角度來看，搖號抽籤的隨機性，會對產生強烈的心理暗示：這是中大運！強化了必買不可的心理預期，強化了購房是一項稀缺資格的心理預期，強化了只要有資格就不可錯過而沒有資格也要創造資格去買的強烈動機。
從開發商的角度來看，未來是否能夠搖號抽籤售房，是樓盤是否熱點的最主要標籤，因此很多樓盤可能紛紛自行要求抽籤搖號，給自己貼上好標籤。搖號抽籤售房將誇大新房市場的供求緊缺關係，成為新樓盤最好的營銷手段。
政府部門層面，搖號抽籤售房，是營銷集中化、房產供銷合作社化的舉措，營銷的獨立價值被嚴重削弱，主管部門將承擔越來越多的營銷智能。
從投資收益的角度來看，搖號售房可能起到“房產彩票化”的效果。為了調控房價，目前深圳新房價格普遍低於二手房，導致新房售價成了利益輸送，搖號搖到新房就等於中了彩票。
比如說，目前深圳的超級豪宅二手售價已經25萬元/平米，但是新房單價只需要13萬元/平米，每平米存在的套利空間是12萬元！如果以一套300平米計算，買到這樣的一套新房就等於立即收穫了3600萬元，比買彩票中獎划算得太多太多了，而且這比彩票的概率還是大很多的。
■深圳商品房供應嚴重縮水，豪宅市場將再次引爆
從2010年開始執行限購、限貸政策，到2016年社保1改3後3改5、2018年年初“三價合一”出臺遏制陰陽合同、高評高貸，再到如今的搖號買房，深圳對購房資格的限制可以說是步步收緊，有很多人還在抱怨首付門檻高、貸款利率高，接下來可能連進場的資格都沒有了。
因為豪宅的搖號可能只是一個開始，伴隨著深圳土地供應、新房供應的不斷縮減，未來不排除普通商品房也將進入搖號陣營。根據深圳市公佈的2018年度住房建設和土地供應計劃，今年將新增安排建設人才住房、安居型商品房和公共租賃住房約5萬套，佔年度建設總量的60%。
深圳住房建設進一步向住房保障和人才安居傾斜，意味著未來可以出售的商品房數量將越來越少，豪宅的供應量也將相應縮水。但是新房和二手房行情之間存在的巨大價差，將令購房者對深圳市面上剩餘可以買入的超級豪宅項目報以更加熱烈的關注。
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