一、剛需買房要點
剛需購房群體年齡多為25-35歲，囊括部分80後和90後，也是樓市購買力當中最真實的群體。買房是他們的最基本的需求，像衣食住行等一樣，也是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大，具有一段時間內比較固定的特性。
這類群體買房前需要考慮的因素是：
1、預算。對於月供一族來講，每月還款額度應該儘量控制在工資的50%以下。
2、地段。年輕人工作不穩定，需要儘量選擇離地鐵站較近的房子，方便上班和出行。
3、戶型。儘量選擇實用型的戶型，麻雀雖小，五臟俱全。
4、開發商和物業。品牌開發商往往能完善周邊配套以及帶動整個區域發展，物業服務質量也很重要，一個好的物業服務不僅能確保居住體驗和舒適度，還能有助於房子的升值。
二、改善性購房要點
改善購房群體的年齡多為35以上，一般有一定的經濟實力。目前的居住條件較差或者對居住條件不滿意，需要改善居住環境。還有一些收入豐厚的人，為追求更高的生活質量而購房。隨著房地產市場的發展，改善性購房將逐漸成為市場主流。
這類群體買房前需要考慮的因素是：
首先區域的選擇考量要更加全面，房價水平、生活配套、住房條件、小區環境、周邊交通、學校情況等的分佈情況，需要全面衡量自身經濟能力和換房要求。
其次如何處理原來的住房，對原來的的住房出售或者出租需要結合市場情況和未來走勢，如果位置較好租金高，還可以利用租金來還換房的貸款。
最後是相關的交易稅費問題要搞清楚，在進行置業的升級換代之前，要弄清楚自己作為買方和賣方雙重身份所繳納的稅費。
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