到底要不要買房，到底能不能買房，到底房價什麼時候會下跌，這是我們很多人關心的問題，很多人不關心匯率，認為匯率怎麼會和房價扯上關係，其實匯率和房價自始至終都處於緊密的關聯。
美聯儲不斷加息，縮表，央媽會採取何種措施應對，房價又會有何變化，我們猜測不外乎三種方案，即：
A：棄匯率、保房價（2014年俄羅斯模式）；
B：保匯率、棄房價（1991年日本模式）；
C：匯率和房價雙失守（1997年東南亞模式）。
因為東南亞諸國的經濟總量偏小，和中國沒有可比性，所以放棄掉，不作分析。
2008年之前，俄羅斯的房地產市場，和中國一樣，也是市場化，市場定價，房價一直在漲。這一點和我們當下的樓市政策有區別。所以，那場貿易戰爭，俄羅斯放棄匯率抵抗後，國內的房地產是為數不多的保值增值資產。有一組數據證明這個觀點：從2014年12月到2016年6月，俄羅斯房價上漲3.6%。在普跌的市場，這是很不容易。
1987年，日本財務省發佈一項政策，要求房地產貸款增長速度不能超過總體貸款增長速度。實際上，到1991年，日本商業銀行已經實際上停止了對房地產的貸款。
這是非常致命的一招。因為接下來，日本5次加息，股市先破，房價也破。在1992年，日本又出一招，地價稅，規定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。這其實就是當下中國熱議的房產稅類似。
從此以後，日本陷入長達20年的經濟衰退。當下中國匯率之戰怎麼走?日本的教訓值得借鑑，如果擠破房地產泡沫，災難或將降臨。如果走俄羅斯模式，也不現實。
相信中國會走出一條自己的道路，就是房地產發展的長效機制，一種區別於俄羅斯和日本的一個新的樓市發展新模式。
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