1
平常跟朋友聊天時，一定會聊到賺錢的話題，這時一定有人會說買房子一定會賺錢，這位朋友如果有多套房子，那麼他一定非常自信房價會為他帶來財富暴增。房價這些年的走勢顯然已經培養了一批“拜房子教”，雖然任何商品都不應該永遠上漲，但是在中國沒有幾個人相信房價會大幅下跌。那到底為什麼房價這些年就漲了這麼多呢？
2
房價的上漲不僅是老百姓的直觀感受，統計數據也支撐這一判斷。下圖是2001年到2014年的房價走勢圖，其中，藍色線條為全國平均房價走勢，注意是全國平均，可能與很多人的感受有很大不同，因為生活在大城市及周邊的人，他們面臨的房價可能數倍於此，這不重要，重要的是發現規律。但是，請你注意09年到11年陡峭的斜率，讀到下邊就會明白為什麼走出一個那麼不優美的曲線。
這是北京的房價走勢——
3
有一種說法，就是房價的上漲歸功於貨幣的超發，超發不超發的我不懂，畢竟超發也很難定義，某些國家的人民提著一箱子紙幣去買一顆大白菜——這是超發，因為它嚴重影響生活，我們這個還很溫和吧。我就想知道貨幣是否決定房價,M2是個好指標，它可以幫到我，簡單理解M2就是代表這個社會究竟有多少錢在流通。
廣義貨幣（Broadmoney）是一個經濟學概念，和狹義貨幣相對應，貨幣供給的一種形式或口徑，以M2來表示，其計算方法是交易貨幣（M1，即社會流通貨幣總量加上活期存款）以及定期存款與儲蓄存款。
下表是2000年到2017年末，歷年M2總量、GDP總量的歷史數據。
年 份M2指標值(億元）GDP絕對額(億元)M2/GDP2000134610.399214.61.35682001158301.9109655.21.44362002185007120332.71.53752003221222.8135822.81.62882004253207.7159878.31.58382005298755.7184937.41.61542006345603.6216314.41.59772007403442.2265810.31.51782008475166.6314045.41.51312009610224.52340902.811.792010725851.79401512.81.80782011851590.9473104.051.82012974148.8534123.041.823820131106524.98588018.761.881820141228374.816359101.9317201513923006767082.0575201615501007441272.0831201716768008271222.0272
更直觀的是圖——
4
我知道一定有人不願再看了，我還是下結論吧。
全國房價跟M2似乎有關係，但不如跟GDP總量的關係更加吻合，我們看，2001與2014年相比，全國房價與GDP總量，基本漲幅一致，大約為6倍，但M2顯然增長更快，達到了約8倍。同時，印鈔速度加快的確會加快房價上漲，2008年以後，國家加大了貨幣投放量，印鈔機開得嘩嘩響，圖中的房價走勢斜率立即向上揚起。
北京的房價2006年到2016年大約上漲了4.5倍，這一期間M2總量也上漲了4.5倍，說明北京房價漲幅高於全國平均值，但與M2總量漲幅高度一致。
所以，結論就是，全國房價上漲跟GDP增長基本一致，但並沒有跑過M2漲幅，也就是說實際上還有一點貶值，但顯然比其他物品相對保值。最保值的還是“北上廣深”的住宅，可以跑贏GDP增幅，甚至跑贏M2增幅，如果是加槓桿買房，這些年不大賺才奇怪呢！
房價怎麼就漲了這麼多？一句話，房價只是這個國家經濟總量及貨幣總量的外在表現形式。
閱讀更多 濰坊特價房 的文章
