長租公寓的真名叫做長租型青年公寓。根據租賃期的長短，公寓租賃行業可以分為長租(租賃期一年及以上)和短租(租賃期一年以下)兩大類別，並表現為酒店式公寓、青年公寓、快捷酒店等多種形態。其中，長租型的青年公寓是目前租賃市場的發展主體，並且已吸引包括開發商及地產代理商、長租公寓公司、酒店集團、網絡平臺等各類投資主體的關注，因此，"青年公寓"與"長租公寓"有時也被混稱。
近年來，在房地產行業一系列調控政策持續作用下，房企陷入利潤率下滑、融資難度增大的困境。眾多房企開始思考轉型問題，謀求多元化業務發展獲利。其中，長租公寓市場成為房地產企業競相佈局的重點。
長租公寓市場前景廣闊、政策力挺
據前瞻產業研究院發佈的《互聯網+長租公寓商業模式創新與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，目前住房租賃市場規模達到1.3萬億，預計至2030年，整體市場規模將達4.2萬億。截至目前，全國前30強房企已有三成以上正加速佈局長租公寓市場，包括萬科、碧桂園、保利、龍湖等。其中，碧桂園於2017年正式成立長租事業部，計劃2018年將規模拓展至2萬間;萬科長租公寓業務三年已開業3萬間，並提出未來三年打造30萬間以上長租公寓。恆大也於近期發佈規模高達100億的住房租賃ABS產品，宣佈進軍長租公寓領域。
在傳統地產商之外，長租公寓市場還存在大量專門從事租賃的新興企業，比如獨立創業的魔方公寓、YOU+等。與此同時，市場新興品牌也在不斷崛起，優客逸家、V領地、福洋置業等近期也相繼迎來新一輪融資。在政策、資本和消費升級等共同作用下，長租公寓市場已是一片紅火之勢。
長租公寓市場發展前景分析
長租公寓企業應當通過優質公寓運營服務來提升物業價值，使企業擺脫盈利困局，爭取租金收入覆蓋主要成本，降低規模擴張的負擔。同時，還要運用合理的金融工具實現資金迴轉，盤活存量資產，使估值提升得以變現，逐步重構長租公寓的資金循環。
長租公寓行業是品牌加資本的行業，未來要拼的還是品牌與特色。對於房地產企業來說，多元化發展已成為一種趨勢，但前期仍面臨資金沉澱、回報週期長的考驗，難以短時間內實現盈利，這就需要更多耐心。而要想找到真正的藍海，還需在服務、品牌和特色方面下功夫。
福洋置業進軍長租公寓領域
福洋置業通過對物業的主題定位調整、動線重新設計、裝修升級改造及專業運營管理提升物業價值，打造有活性的生態區；聯動周邊，提供有品質的休閒社交場所及配套服務，讓都市新生代享受有設計、品質、樂趣的居住環境，建立屬於年輕人的社交、分享、體驗的圈層平臺。福洋置業在榕樹頭長租公寓模式持續在市場發酵，與此同時廣州的商業佈局已經快速啟動，同和村、嘉禾望崗等都裡已進入籌備期。
"舊城改造有3個路徑：一是開發新城，二是推倒重來，三是不改變核心改變的是城市面貌，福洋置業屬於後者。"福洋置業董事長表示，未來福洋置業還將繼續擴大長租公寓的市場份額，為廣大租客群體提供更優質便捷的生活圈，為城中村舊城改造計劃提供新的方案。
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