长租公寓的真名叫做长租型青年公寓。根据租赁期的长短，公寓租赁行业可以分为长租(租赁期一年及以上)和短租(租赁期一年以下)两大类别，并表现为酒店式公寓、青年公寓、快捷酒店等多种形态。其中，长租型的青年公寓是目前租赁市场的发展主体，并且已吸引包括开发商及地产代理商、长租公寓公司、酒店集团、网络平台等各类投资主体的关注，因此，"青年公寓"与"长租公寓"有时也被混称。
近年来，在房地产行业一系列调控政策持续作用下，房企陷入利润率下滑、融资难度增大的困境。众多房企开始思考转型问题，谋求多元化业务发展获利。其中，长租公寓市场成为房地产企业竞相布局的重点。
长租公寓市场前景广阔、政策力挺
据前瞻产业研究院发布的《互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》数据显示，目前住房租赁市场规模达到1.3万亿，预计至2030年，整体市场规模将达4.2万亿。截至目前，全国前30强房企已有三成以上正加速布局长租公寓市场，包括万科、碧桂园、保利、龙湖等。其中，碧桂园于2017年正式成立长租事业部，计划2018年将规模拓展至2万间;万科长租公寓业务三年已开业3万间，并提出未来三年打造30万间以上长租公寓。恒大也于近期发布规模高达100亿的住房租赁ABS产品，宣布进军长租公寓领域。
在传统地产商之外，长租公寓市场还存在大量专门从事租赁的新兴企业，比如独立创业的魔方公寓、YOU+等。与此同时，市场新兴品牌也在不断崛起，优客逸家、V领地、福洋置业等近期也相继迎来新一轮融资。在政策、资本和消费升级等共同作用下，长租公寓市场已是一片红火之势。
长租公寓市场发展前景分析
长租公寓企业应当通过优质公寓运营服务来提升物业价值，使企业摆脱盈利困局，争取租金收入覆盖主要成本，降低规模扩张的负担。同时，还要运用合理的金融工具实现资金回转，盘活存量资产，使估值提升得以变现，逐步重构长租公寓的资金循环。
长租公寓行业是品牌加资本的行业，未来要拼的还是品牌与特色。对于房地产企业来说，多元化发展已成为一种趋势，但前期仍面临资金沉淀、回报周期长的考验，难以短时间内实现盈利，这就需要更多耐心。而要想找到真正的蓝海，还需在服务、品牌和特色方面下功夫。
福洋置业进军长租公寓领域
福洋置业通过对物业的主题定位调整、动线重新设计、装修升级改造及专业运营管理提升物业价值，打造有活性的生态区；联动周边，提供有品质的休闲社交场所及配套服务，让都市新生代享受有设计、品质、乐趣的居住环境，建立属于年轻人的社交、分享、体验的圈层平台。福洋置业在榕树头长租公寓模式持续在市场发酵，与此同时广州的商业布局已经快速启动，同和村、嘉禾望岗等都里已进入筹备期。
"旧城改造有3个路径：一是开发新城，二是推倒重来，三是不改变核心改变的是城市面貌，福洋置业属于后者。"福洋置业董事长表示，未来福洋置业还将继续扩大长租公寓的市场份额，为广大租客群体提供更优质便捷的生活圈，为城中村旧城改造计划提供新的方案。
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