剛剛過去的南京河西開盤潮，有樓盤因為總價過高首次開盤沒賣完。近期，河西中部位於夢都大街126-30號的一套法拍別墅同樣因為價格過高至今無人問津！
據悉，這套別墅名為紫檀雅居，近期在阿里司法拍賣網掛牌拍賣，起拍價1120萬元，合議價1600萬元，總價低於市場價480萬。面積369.33㎡，市場單價4.5萬元/㎡，評估單價約4.3萬元/㎡，起拍單價約3.1萬元/㎡。截至6月19日下午5點半，小F發稿時，該套房源仍然無人報名，有193人設置提醒，10210次圍觀。
1
河西法拍別墅萬人圍觀無人報名
從阿里司法拍賣網上可以看到，這套拍賣標的位於南京市建鄴區夢都大街126-30號房產，鋼混結構，建築年代2008年。建築面積369.33平方米，套內建築面積354.14平方米，規劃用途為別墅。現任房主首次取得時間為2009年11月5日。
參與本次競拍需要繳納保證金60萬元，加價幅度2萬元。秦淮法院特別提醒：拍賣餘款在2018年7月20日17時前繳入法院指定賬戶。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。值得一提的是，該房尚有抵押。如果競拍成功，競買人可以辦理貸款，但僅可在指定的三家銀行辦理。
截至小F發稿時的6月19日17：30，阿里拍賣網顯示，該套別墅參與競拍人數依然為0，193人設置提醒，10210次圍觀。
2
同小區另一套別墅曾兩次遭遇流拍
小F在阿里司法拍賣網查詢發現，2015年，紫檀雅居一套417.48平米的別墅掛牌兩次均遭遇流拍，第一次起拍價885萬，第二次起拍價降了177萬為708萬，掛牌時間前後不到一個月，最終均遭遇流拍。
小F發現，第一次拍賣時間為2015年1月26日-1月27日，第二次拍賣時間為2月12日-2月13日，兩次拍賣不到一個月。也就是說，不到一個月時間內，該套房源的起拍價格降了177萬。
阿里拍賣網顯示，該套別墅首次拍賣無人報名，6人設置提醒，6704人次圍觀。第二次降價之後再拍，同樣無人報名，1人設置提醒，3693人次關注。即便是大幅降價，該別墅設置提醒和關注人數仍然大幅下降，最終導致流拍。
3
千萬級房產沒想象中那麼好賣
一位不願透露姓名的業內人士分析，紫檀雅居位於河西中部紫鑫中華廣場內部，並非純粹的別墅居住區，該項目二手房比奧體核心二手房價格低了至少2萬多。雖然之前更換了雅居樂物業，但是小區本身的品質限制了其增長的幅度有限。而此次法拍房掛牌價格與市場價差別不明顯，且本身有瑕疵，對於市場的吸引力自然一般，流拍將是必然趨勢。
轉自：小F周遊樓市
閱讀更多 南京小諸葛 的文章
